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长沙天音房地产经纪有限公司2011年3月份长沙房地产市场月报2011-4-10目录第一章宏观环境月度动态信息.............................................................................................1（一）政策.......................................................................................................................1（二）经济.......................................................................................................................6（三）本地规划.............................................................................................................10第二章土地市场谍报.........................................................................................................12（一）土地市场成交情况.............................................................................................12（二）各区土地成交情况.............................................................................................12第三章媒体推广监测.........................................................................................................13（一）报广投放.............................................................................................................13（二）本月报告投放分析.............................................................................................13（三）电台投放.............................................................................................................14第四章区域市场详情.........................................................................................................15（一）尚东版块.............................................................................................................15（二）武广版块.............................................................................................................18（三）金鹰月湖版块.....................................................................................................21（四）北城版块.............................................................................................................25（五）星沙版块.............................................................................................................28（六）河西版块.............................................................................................................31（七）洋湖垸版块.........................................................................................................35（八）别墅洋房项目.....................................................................................................38第五章市场新动向...............................................................................................................42第六章月度总结...................................................................................................................43（一）本月市场情况.....................................................................................................43（二）未来市场预测.....................................................................................................432010年3月份长沙市房地产市场月报1/45第一章宏观环境月度动态信息（一）政策1.国土部出限地王严防优质地块异常高价出让今年我国将积极探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法：优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够。确保“三类住房”（保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房）用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。天音解析：未来国土部对土地市场供应做法的调整，将改变目前开发商在土地市场的竞争格局。综合实力强、社会知名度大、影响力较好的开发企业在竞争优质地块的时候将形成更大的优势。中小开发企业将退出对优质地块的争夺。而保障性用地供应量的猛增，将减少未来商品房用地的市场供应。因此，天音市场研究部认为未来2年商品房市场的供需格局将发生极大的改变，市场将加快进入供小于求的利好格局。2.温家宝:切实稳定房价追究实行工作不力者责任中国总理温家宝5日向十一届全国人大四次会议作政府工作报告时指出，2011年，要坚定不移地搞好房地产调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。天音解析：国务院总理在今年政府工作报告中的表态表明，2011年楼市调控将成为常态，打压投资投机性需求、保障刚性置业需求依旧是政府调控楼市的主线。业界预计的3-4个月的新政调控效应期将会持续较长的一段时间。地方政府与中央之间在为维护地方利益与平息民愤两者之间将继续展开激烈的博弈。2010年3月份长沙市房地产市场月报2/453.长沙限购令出台:限小(90)不限大、限新不限旧长沙市人民政府办公厅文件长政办发[2011]10号———————————————————————————————————————长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知各区人民政府，各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区已拥有2套（含）以上住房的家庭,拥有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）的有关规定执行。三、限购期间，按本通知第一条规定本购买新建商品住房的，一有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。四、对购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》，购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。五、限购期间，房地产开发企业，房地产经纪机构应当在营业场所醒目位置张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及2010年3月份长沙市房地产市场月报3/45其家庭成员的户籍，婚姻等证明材料（对外地家庭购房的，还应核对本市居住证），在《申报表》中签署意见并盖章。六、房地产开发企业，房地产经纪机构及其执（从）业人员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。长沙市人民政府办公厅2011年3月4日天音解析：3月4日出台的长沙限购政策对市场影响相对“温和”基本符合业界预期。“限小不限大，限新不限旧”的主导思想，给大户型和存量房留下了无限制的购房空间。因此，天音市场研究部预计短时间内开发商将大大放缓小户型产品的推盘节奏，加大中户型产品的市场供应，部分存量或加推的小户型新品将会出现集中抢购的热销局面。如果地方限购新政在短期内很快被市场“消化”，房价继续呈现快速上涨趋势，使得长沙市政府继续被推上舆论的风口浪尖的话，天音市场研究部认为地方政府将很快出台更加严厉的地方楼市调控细则。4.住建部：房租将纳入调控探索集体土地建出租房今年两会期间，住建部部长齐骥表示租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。天音解析：房租带来的收益是大量资金涌入楼市避险和增值的重要原因。调控房租指在调节楼市中投资投机需求的收益，在抑制其旺盛需求的同时，巩固目