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12019/8/3万科·渝园22019/8/3项目简介：位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。物业形态：联院别墅、合院别墅产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目，为融入重庆人文特色的纯中式风格别墅。项目总占地逾270亩，总建筑面积13万方。别墅容积率为0.7，总套数为780套。建筑风格：中式建筑风格项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45为主，其中35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。//地产项目深度分析32019/8/3万科入渝时间进程一览表序号时间详细内容12008年3月万科收购中核宜化置业有限公司，拥有了位于渝北区两路组团果园片区的“塞纳左岸”项目土地，规划建设用地344.2亩，容积率1.5。22008年4月重庆渝开发成立珊瑚置业有限公司，注册基金1000万。32008年5月万科入渝招聘，招聘人数为24人，涵盖房地产开发各个部门。42008年6月13日重庆万科房地产有限公司成立。万科投资设立的一人有限公司（法人独资），公司的注册资本为8000万元。52008年9月12日渝开发与中核宜华、重庆万科签订了《重庆渝开发珊瑚置业有限公司增资扩股协议》。珊瑚置业静资金由1000万增为3.2亿元。按增资扩股协议进行增资扩股后，中核宜华持有珊瑚公司24%的股权，本公司持有珊瑚公司25%的股权，重庆万科持有珊瑚公司51%的股权。62008年10月23日重庆万科参加08年秋季房交会，为企业展示。72009年3月21日重庆万科在重庆购书中心成立专柜，宣传企业自身形象的同时，树立企业文化。82009年4月5日万科渝园外展场在重庆金源大酒店一口B区正式开放，同期进行办卡登记，需缴纳50万元存款证明，当天登记371组。92009年4月23日万科参加09年春季房交会，进行项目展示和看房登记。102009年4月24日万科渝园产品发布会在重庆金源大酒店举行。112009年5月16日万科渝园样板间及示范区、销售中心正式开放。同时对前期登记客户进行升级，需缴纳10万定金，当天升级客户约50组。122009年6月中旬万科渝园将正式开盘。//地产项目深度分析42019/8/3万科入渝时间进程走势2007年4月2007年8月2007年11月2008年2月2008年6月2008年9月2008年12月2009年3月2009年7月时间2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年9月2008年10月2009年3月2009年4月52009年4月232009年4月242009年5月162009年6月收购中核珊瑚置业成立入住招聘重庆万科成立控股珊瑚参加秋交会购书专柜外展开放参加春交会产品发布会样板间开放预计开盘//地产项目深度分析52019/8/3万科合作企业//地产项目深度分析1、建筑设计单位：家琨建筑工作室2、景观园林设计单位：重庆博建有限公司3、规划设计单位：加拿大EXD建筑设计事务所4、施工单位：重庆恒滨建设（集体）有限公司5、监理单位：重庆新鲁班监理有限公司6、市场研究单位：重庆铭腾汇景市场咨询有限公司7、销售代理单位：重庆尚峰企划代理公司8、广告设计单位：深圳优点广告有限公司62019/8/3//地产项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析72019/8/3//地产项目深度分析》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析》项目位置关系82019/8/3本案//地产项目深度分析项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。距离观音桥步行街约10分钟车程、解放碑约20分钟车程。所在区域已经成为重庆新的发展中心。项目位置关系图92019/8/3天江常青藤伽蓝艺墅青河湾东原香山东原香山后期高层心海湾山语间青河世家尚地渝北农业园区板块控规图：//地产项目深度分析万科·渝园/朗润园102019/8/3//地产项目深度分析》项目经济技术指标》项目位置关系》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析112019/8/3序号经济技术指标数值1项目总占地面积344亩2项目总建筑面积34万方3项目容积率1.54项目物业形态高层、别墅6项目总户数——万科渝北项目总体经济技术指标一览表//地产项目深度分析序号经济技术指标数值1项目总占地面积270亩2项目总建筑面积13万方3项目容积率0.74项目物业形态联院、合院6项目总户数780户总体情况渝园情况122019/8/3//地产项目深度分析》项目建筑规划分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析132019/8/3万科渝园规划图合院别墅联院别墅合院别墅联院别墅本次推出宝圣大道机场高速//地产项目深度分析142019/8/3//地产项目深度分析项目建筑效果图万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目。渝园占地规划面积270亩，总建筑面积13万方，容积率0.7。渝园的产品分为联院别墅和合院别墅，整个小区共有780多户。项目由于地势低洼，地形狭长，为规避问题，采用了中式风格，以高墙遮挡噪音。按行列式布局，打造经济性联排别墅。152019/8/3项目位于重庆“富人区”，位置优越；万科18年别墅经验及强大的品牌号召力；五进院落，手工石刻，精致而有味；11000平米中庭园林，300余种植被。超大地下赠送面积。花园类型较多，前院、中庭、后院。联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道较窄，2、3楼对视严重。联院别墅车库面宽窄，停车难度大花园面积小，且比较分散，合院中庭小。样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。房间少，房间小。项目优劣势分析优势：劣势：点评：//地产项目深度分析162019/8/3项目优劣势分析//地产项目深度分析172019/8/3位于重庆“富人区”，位置优越；龙湖·悠山郡复地·别院保利·白云山庄奥园·奥山融科·橡树澜湾东原·香山首金·美利山万科·渝园绿地·翠谷中冶·北麓原常青藤棕榈泉国际花园和黄·逸翠庄园龙湖·蓝湖郡龙湖·蓝湖香颂龙湖·好望山龙湖·半山伽蓝艺墅青河湾保利·高尔夫花园万科售罄未售在售//地产项目深度分析182019/8/3五进院落，手工石刻，精致而有味；一进：下沉式广场二进：铁艺雕花大门三进：缩进台阶五进：观景平台四进：龙纹石雕照壁//地产项目深度分析192019/8/311000平米中庭园林，300余种植被。//地产项目深度分析202019/8/3超大地下赠送面积。会所休闲厅老人房保姆房（套房）地下车库（双车位）过道（去车库）//地产项目深度分析212019/8/3花园类型较多，前院、中庭、后院。合院中庭合院中庭合院前院合院前院合院中院合院后院联院前院联院中院联院后院//地产项目深度分析222019/8/3联院别墅车库面宽窄，停车难度大。合院开间：6米联院开间5.7米合院开间：6米联院开间：4.5米//地产项目深度分析232019/8/3联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道狭窄，2、3楼对视严重。合院楼梯联院楼梯联院楼梯联院巷道联院巷道联院巷道联院对视联院对视联院对视//地产项目深度分析242019/8/3花园面积小，且比较分散，合院中庭小。//地产项目深度分析252019/8/3样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。接待台沙盘服务台植物地面油漆水体浑浊//地产项目深度分析262019/8/3房间少，房间小。外窗设计在一定程度上规避对视问题，但是采光受到影响较大。合院主卧联院客卧联院主卧一层外窗二层外窗三层外窗//地产项目深度分析272019/8/3//地产项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目客户群分析》项目推广分析》项目景观分析282019/8/3门为礼1深宅阔门，因为那些人生的凯旋者，应该得到最不凡响的礼赞58米，一扇门，足以判定两种人生您不必知道，为了建58米宽的渝园大门，万科舍弃的，是价值约1000万的别墅规划。您仅仅需要记住，这58米的门，是故宫大门的7倍，也是内外两种人生的判定。5进庭院。让每个回家的人，接受风光的膜拜第一进：下沉式礼仪广场，无边际水池倒影四棵桂花树王与大紫薇花阵。第二进：杨梅数列与罗汉松，守护8米宽铁艺雕花大门。第三进：修竹林围合第三级缩进台阶，尽头的纹龙照壁，威仪隐约。第四进：战国时期卷草龙纹石雕照壁，投影于水池如镜水面。第五进：眺望11100㎡中庭密林景观，心中浮华世外沉静于此。//地产项目深度分析六味·渝园292019/8/3//地产项目深度分析302019/8/3庭为和2为别墅准备一个聚和的中庭并非难事，但在此之前，总难得一见11100㎡中庭园林：恢宏之外，包容着友邻笑语欢声或许，您并不在意中庭之外于别墅的意义，但万科在意。万科渝园把本可以再建别墅的地方，改成密植树林、改成缓坡草地、改成花溪香径，只为给你一座不孤独的别墅。七合院：合而不同，和而不同万科渝园合院别墅，通过别墅的围合，实现外庭内院的布局。儿时那些高墙下，大院里的光阴，仿佛又触手可及。这无关乎建筑，这无关乎风情，这甚至无关乎成就的高低。这里，只是一种合而不同的志趣鸿儒，只是一种和而不同的生活。//地产项目深度分析312019/8/3//地产项目深度分析322019/8/3巷为境3直曲转折，收放藏露，每一条巷陌的来回，都如您的人生般引人入胜浅巷：联院曲折，视野穿过豁然开朗渝园的浅巷，以短、变、静营造步伐的愉悦。以竹、枝、花、草营造巷陌的幽、雅。以青石步道与两旁青墙重门半掩深院。或许每次回家都是一次美丽的迷途。隐巷:地纹铺花，巷落上下呼应间，趣意油然云石雕刻，青瓦铺花。在某个景端角落，悄悄的等您走向人生的下一处风景。景巷：园林路径，过滤层层心绪，引阵阵清风作伴不是所有的巷道都是砖头垒砌的。有时候风景作墙，花木为巷，更是巷道最真意的表达。万科渝园的景巷，在阔门、高墙的别墅威严下，用半露半藏的风景，委婉表达生活致雅。//地产项目深度分析332019/8/3//地产项目深度分析342019/8/3墙为序4分内外、分高下、分主次、分彼此，人生的秩序，唯墙而已四米高墙：连续实体墙围合立见居所之外的人生高下万科渝园，以四米实体墙围合。隐于市，炫于势。人生高下，不言而喻。雕花院墙：卷草纹、卷云纹于墙头标示大宅微记据不同的墙头，青石入内，雕刻中国相府可见的卷云和卷草纹饰。并以此标示共、私、动、静。序列井然间，自也情趣盎然。墙景：砖花镂空，移步换景间自由排场以景为墙，镂空砖花引景入第。没有砖石的刚毅和挡阻，却分割情绪的软硬。这是一面归纳视线秩序的墙垣，更是一次情绪的归依。//地产项目深度分析352019/8/3//地产项目深度分析362019/8/3院为乐5一栋别墅，三重院落，可独乐，可众乐前院：主客相聚，众乐之地偌大一个休闲的院子，种上一两棵芭蕉和腊梅，再懒散的放几个石座，引朋入内。中院：清雅独具，独乐之地这里适合植三两翠竹，养一缸火红的锦鲤，再搬上一把椅子，泡上一壶碧螺春，独自一人，享受坐井观天的乐趣。后院：叠景阔尺，齐乐之地这是您的第三个院子。您知道，您的成就，从来都不是用数字可以概括的。所以