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SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483淮南房地产市场月报上海启创（淮南）7月SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483报告提纲报告提纲报告提纲报告提纲一、市场综述二、行业动态三、淮南市场详情四、重点项目监测五、月报小结SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483•一级市场：一级市场：一级市场：一级市场：2010年上半年，淮南市购置土地面积26万㎡，同比下降59%，幅度较大。•二级市场：二级市场：二级市场：二级市场：2010年7月，淮南商品住宅新增面积18.55万㎡，环比上涨60.19%；成交面积22.98万㎡，环比上涨71.36%，供销比为0.87：1。新增套数为1717套，环比上涨66.21%；成交套数为2004套，环比上涨44.59%，供销比为0.86：1。•综合来讲：综合来讲：综合来讲：综合来讲：2010年7月，淮南住宅类商品房市场新增量上涨幅度较大，成交量也呈较大上涨态势，供销基本平衡。一、市场综述一、市场综述一、市场综述一、市场综述SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483经济动向经济动向经济动向经济动向二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态•上半年财政收入上半年财政收入上半年财政收入上半年财政收入1293.41293.41293.41293.4亿亿亿亿同比增长同比增长同比增长同比增长25.2%25.2%25.2%25.2%新浪财经今年上半年，北京地方财政收入完成1293.4亿元，同比增长25.2%。市财政局表示，房地产调控政策和证券市场趋冷，导致两者对财政收入的贡献率开始下降，6月在营业税方面出现了明显降幅。•宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济““““半年报半年报半年报半年报””””今将出炉今将出炉今将出炉今将出炉GDPGDPGDPGDP增速或超增速或超增速或超增速或超11%11%11%11%新浪财经国家统计局将于15日公布上半年及6月份主要宏观经济数据。专家预计上半年我国经济增速将超过11%，居民消费价格指数(CPI)累计上涨2.6%左右。尽管近期实体经济出现减速迹象，但总体经济形势仍然谨慎乐观，全年很有希望完成“保八”以及将物价涨幅控制在3%左右的目标•7777月份，全国财政收入月份，全国财政收入月份，全国财政收入月份，全国财政收入7783.187783.187783.187783.18亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长16.2%16.2%16.2%16.2%。。。。新浪财经其中，中央本级收入4200.03亿元，增长11.9%；地方本级收入3583.15亿元，增长21.7%。•1-71-71-71-7月我国城镇固定资产投资增长月我国城镇固定资产投资增长月我国城镇固定资产投资增长月我国城镇固定资产投资增长24.9%24.9%24.9%24.9%。。。。新浪财经据国家统计局数据，今年前7个月，我国城镇固定资产投资增速高位回稳，投资总额达119866亿元，同比增长24．9％，比上半年回落0．6个百分点。同期，我国国有及国有控股投资49490亿元，增长20．1％；房地产开发投资23865亿元，增长37．2％。1.1.1.1.宏观经济SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483•淮南上半年淮南上半年淮南上半年淮南上半年GDP272.1GDP272.1GDP272.1GDP272.1亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长13.2%13.2%13.2%13.2%。。。。淮南报业新闻网淮南市实现生产总值272.1亿元，按可比价计算，比上年同期增长13.2%。其中，第一产业增加值16.3亿元，增长4.7%；第二产业增加值177.0亿元，增长15.2%；第三产业增加值78.8亿元，增长10.5%。•淮南上半年财政收入逾淮南上半年财政收入逾淮南上半年财政收入逾淮南上半年财政收入逾60606060亿亿亿亿同比增长同比增长同比增长同比增长50.8%50.8%50.8%50.8%。。。。安徽日报今年上半年淮南市财政收入60.3亿元，完成全年预算的70.5%，同比增长50.8%，增幅居全省第一位。•房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。淮南房产局•全市累计房地产开发投资26.36亿元，同比增长26%；商品房施工面积673万平方米，同比增长68%；空置面积31万平方米，同比下降22%；购置土地面积26万平方米，同比下降59%。2.2.2.2.地方经济经济动向经济动向经济动向经济动向二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483政策法规政策法规政策法规政策法规二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态国家宏观政策调控•2010201020102010年年年年7777月月月月29292929日日日日————————国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土资源部一直属机构昨日发布的报告建议，下半年，要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，在此基础上，提高针对性和灵活性，避免政策起伏过大，确保调控效果实现。•2010201020102010年年年年7777月月月月22222222日日日日————————银监会叫停集合信托银监会叫停集合信托银监会叫停集合信托银监会叫停集合信托大开发商低息通道被斩。自7月2日起，银行与信托公司合作推出的理财产品，被银监会全面叫停。•2010201020102010年年年年7777月月月月18181818日日日日————————住建部：中央下拨住建部：中央下拨住建部：中央下拨住建部：中央下拨600600600600亿建保障房亿建保障房亿建保障房亿建保障房住房与城乡建设部部长姜伟新近日表示，今年政府工作报告中提出保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套，为完成任务，中央已下达600多亿资金。•2010201020102010年年年年7777月月月月12121212日日日日————————三部委：房贷政策不变三部委：房贷政策不变三部委：房贷政策不变三部委：房贷政策不变楼市调控继续楼市调控继续楼市调控继续楼市调控继续12日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委也否认授意房地产央企扩张拿地。三部委齐念“紧箍咒：住建部：贯彻楼市调控坚决遏制投资投机性购房银监会：继续严格执行二套及以上房贷政策国资委:78户央企正有序退出房地产业……………………SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483地方政策调控•7777月淮南市暂无相关调控政策出台。月淮南市暂无相关调控政策出台。月淮南市暂无相关调控政策出台。月淮南市暂无相关调控政策出台。•山南够房优惠政策山南够房优惠政策山南够房优惠政策山南够房优惠政策今年买房能省今年买房能省今年买房能省今年买房能省““““近一万近一万近一万近一万””””。。。。2010年6月1日，淮南市财政局出台了淮府【2009】72号文件，其中第十七条明确表示“鼓励个人到山南新区购置房产，对个人购房者在一定时期内进行财政补助。在2010年底之前购房的，山南新区财政补助其购房所缴纳契税额的100%资金，2011年元月1日到2011年底之间购房的，山南新区财政补助其购房所缴纳契税额的70%资金，2012年元月1日到2012年底之间购房的，山南新区财政补助其购房所缴纳契税额的50%资金。”备注：备注：备注：备注：目前淮南市的契税税率为：一、2008年11月1日后个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、90平方米至144平方米的普通住宅按总房价的2%征收。三、144平方米以上（含144平方米）非普通住宅按总房价的4%征收。政策法规政策法规政策法规政策法规二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483•1-71-71-71-7月月月月新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。全市商品住宅供应量为95万㎡，销售量为85.67万㎡，供销比例为1.11：1。市场基本平衡。•刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。4月新政以来，供销都环比有所下降，刚性需求较强，7月供销明显放量，且供销比例有所下降。05101520253000.20.40.60.811.21.41.6供应量（万㎡）24.865.113.8619.3816.3211.5818.55销售量（万㎡）21.089.7314.7715.5810.8613.4122.98供求比1.180.540.941.241.50.860.811月2月3月4月5月6月7月2010年1-7月商品住宅供销情况三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来源：淮南房产局万㎡SHANGHAIQICHUANG上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483050010001500200025003250330033503400345035001月2月3月4月5月6月7月销售套数（套）2160102114771509112313862004销售价格（元/㎡）3438.8133663343.753375.413378.853426.293455.24•新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。全市商