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融道机构市场月报2012-07融道地产服务机构page：1徐州E房网：xz.efw.cn第一章第一章第一章第一章本月提要本月提要本月提要本月提要1.1李克强：保障房若分配不合理将失信于民1.2我国近四年来首次启动非对称降息1.3国房景气指数创新低楼市库存量仍居高位1.4试点治理小产权房为下步大规模清理做准备1.5，徐州市城建重点工程西三环三交叉口改造方案确定1.6徐州市国土部门启动土地执法“百日行动”1.7徐州鼓楼万科城项目合作备忘录正式签约1.8本月重点数据图1徐州市市区近12个月商品房成交信息图22012年7月徐州市各区域商品房成交信息徐州市（不含贾汪区及县区）商品房成交量走势图信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、万㎡）01000200030004000500060000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00套数172419522010496930162057127718992719187627813841面积19.7722.4221.8841.6730.1318.9413.2218.0827.3520.2729.9238.2411-711-811-911-1011-1111-1212-112-212-312-412-512-62012201220122012年7777月徐州全市商品房成交信息信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、㎡）02004006008001000120014001600020000400006000080000100000120000140000160000总套数4241374595183935613467705071143392451总面积49114146075587481598.732188549035088984777673231386794416657899鼓楼区云龙区泉山区九里区贾汪区经济开发区丰县沛县新沂市邳州市睢宁县铜山区融道机构市场月报2012-07融道地产服务机构page：2徐州E房网：xz.efw.cn2012年7月徐州市区各区域商品房成交占比信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：㎡、%）鼓楼区,49114.26,13%云龙区,146075.08,40%泉山区,58747.97,16%九里区,1598.65,0%经济开发区,54903.35,15%铜山区,57898.84,16%图42012年7月徐州市区各区域商品房成交占比图示©2012版权声明：本报告由融道机构徐州市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州融道地产服务机构所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布引用、复制或刊发。（注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议）报告撰写：张博斐陈惠0516-81910999融道机构市场月报2012-07融道地产服务机构page：3徐州E房网：xz.efw.cn第二章第二章第二章第二章资讯提要资讯提要资讯提要资讯提要2.12.12.12.1全国楼市资讯全国楼市资讯全国楼市资讯全国楼市资讯2.1.12.1.12.1.12.1.1李克强：保障房若分配不合理将失信于民（2012-7-2京华时报）中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众。李克强指出，今年将进入保障房分配的高峰，公平分配是“生命线”。保障房面向低收入和中等偏下收入住房困难群众，如果建好后分配不合理，就会损害他们的利益，从而失信于民。要更加详细地公布保障房开工、建成、分配结果、退出情况等信息，加快全国城市个人住房信息系统建设和联网，为公平分配保障房提供基础支撑。在严格准入的同时，要畅通举报投诉渠道，建立有效的纠错机制，把不符合条件的住户及时清退出保障房。坚决查处骗购骗租、变相福利分房、利用职权侵占以及违规转租、转售保障房等行为。2.1.22.1.22.1.22.1.2我国近四年来首次启动非对称降息（2012-7-6E房网）中国人民银行5日晚间宣布，自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息距6月7日年内第一次降息不足一月。分析人士表示，一个月内两次降息表明当前经济增长形势不容乐观，货币政策需加大“稳增长”力度。中国央行此次降息是非对称降息。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年9月16日以来，央行首次采取“不对称降息”。分析人士认为，此举意在降低企业融资成本，同时适度保护存款人利益。央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。2.1.32.1.32.1.32.1.3国土部：要坚决遏制房地产市场异常波动（2012-7-13上海证券报）国土资源部12日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局。国土资源部下一步将对市场波动影响加强调控，保持市场均衡协调运行。国土资源部有关负责人指出，新一轮调控以来，随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用，投资投机性需求被有效遏制，以商品住房为主的房地产市场整体呈盘整下行态势。今年上半年，房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。融道机构市场月报2012-07融道地产服务机构page：4徐州E房网：xz.efw.cn2.1.42.1.42.1.42.1.4国房景气指数创新低楼市库存量仍居高位（2012-7-14证券日报）国家统计局昨日发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来新低。虽然6月份各地土地市场回暖明显，但统计数据显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，；土地成交价款3441亿元，下降13.3%。6月份成交的向好缩小了商品房销售面积的同比降幅，前6个月商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点。6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，去商品房库存依然是下半年房企最首要任务，当前商品房库存量达到前所未有的庞大，创下全国商品房库历史最高峰，超过2011年全国商品房库存第一次高峰，而商品房库存量增速创下二次最高，仅低于2008年商品房库存增长下降5.2%。表明全国楼市的库存压力增加。虽然刚需市场回暖减轻了部分商品房库存压力，但是全国商品房库存仍处在历史最高位，特别是下半年还将有大量新货上市，大部分企业仍将采取跑量为主的策略。2.1.52.1.52.1.52.1.5社科院报告：全国范围内扩大房地产税试点（2012-7-24中国新闻网）社科院23日发布的《中国住房发展(2012年中)报告》指出，2012年住房市场基本趋势为：宏观政策微调奏效，为房地产调控创造条件；刚性需求有所释放，开发商面临库存与资金双重压力，楼市整体供大于求。报告分析认为，下半年住房市场发展面临报复性反弹导致调控功亏一篑，以及资金断裂积聚房地产的金融风险。因而，下半年住房市场调控面临复杂性，表现为中央政府的宏观经济调控与房地产调控的操作方向相反，从过去的经验看，宽松的货币政策最终要传导到房地产市场，增加了从严调控房地产的难度；地方政府财政吃紧与支出增加；开发商资金断裂与得到资金不降价；需求者买涨不买落，预期变化较快。对下半年住房市场调控政策，报告建议，税收政策方面，应将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口；金融政策方面，取消期房预售制度，完善差别化的金融政策。建议有关部门在尽可能短的时间里建构有效的资金细分平台。继续限制二套房贷款：首付比例60%，贷款利率提升至1.3%；停止三套房贷款。2.1.62.1.62.1.62.1.6试点治理小产权房为下步大规模清理做准备（2012-7-27云南信息报）据观点地产网报道，国土部部长徐绍史日前表示，今年将开始试点治理小产权房，为下一步大规模的清理做准备。徐绍史称，今年的小产权房工作会在调查研究、清理试点和执法融道机构市场月报2012-07融道地产服务机构page：5徐州E房网：xz.efw.cn监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。清理会严格保护农民的正当权益，但也会依法行政。2.1.72.1.72.1.72.1.7房地产调控督查今开始重点检查限购政策（2012-7-30南方都市报）在各地房地产市场初现微暖之时，国务院对16个省(市)房地产市场调控的督察应势而至。本周起，国务院派出的8个督查组，将对包括广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。而南都记者从接近监管部门人士处了解到，督查组今日将抵达广州摸查包括房地产贷款在内的房地产市场风险情况。上述知情人士透露，本次督查组检查的重点之一是各地限购措施和差别化房贷政策的执行情况。而摸底方式包括座谈会、暗访、调阅文件等。2.22.22.22.2徐州楼市资讯徐州楼市资讯徐州楼市资讯徐州楼市资讯2.2.12.2.12.2.12.2.1徐州市城建重点工程西三环三交叉口改造方案确定（2012-7-24都市晨报）记者昨日获悉，2012年徐州城建重点工程道路改造工程新增项目———西三环路三个交叉口改造工程方案已确定并已经发布了招标公告，这三个交叉口分别是西三环路与淮海西路为Y型交叉口，与矿山路交叉口，与北三环路交叉口。2.2.22.2.22.2.22.2.2泉山化工企业年内清零明年底无化工企业（2012-7-30徐州日报）开达精细、兰天化工厂等8家化工企业年内全部搬离泉山区，明年底辖区内再无化工企业。届时，泉山区将在主城区率先实现化工企业“清零”。经过上半年的努力，目前已关闭了兰天化工厂，搬迁3家企业，其中开达精细、嘉骏气体2家已完成设备拆除，其余4家企业中仅2家企业仍在少量生产。预计9月底基本完成所有关停搬迁工作。对于积极配合搬迁企业，泉山区优先考虑利用工业扶持资金、贷款贴息、国家淘汰落后产能补助资金等政策进行扶持。只要符合条件，能套用的优惠政策都用足了来帮助企业解决困难。明年，泉山区在我市主城区率先实现化工企业“清零”。2.2.32.2.32.2.32.2.3徐州市国土部门启动土地执法““““百日行动””””（2012-7-31彭城晚报）27日开始，徐州市国土部门在全市范围内启动土地执法“百日行动”，重点查处2012年新增违法违规用地，对违法用地总量较多、性质严重的工业园区、镇（办事处），将启动党政一体化问责机制。据市国土资源局相关负责人介绍，“百日行动”重点清查违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，以安置房、增减挂钩项目或工业项目名义，规避农用地转用和土地征用审批非融道机构市场月报2012-07融道地产服务机构page：6徐州E房网：xz.efw.cn法使用农民集体所有土地的行为。特别是对占用基本农田及群众信访问题严重的土地违法违规行为逐一调查，摸清底数。同时，清查已落实土地计划，已报批但尚未批准的违法违规用地项目。清查产业结构调整项目，重点清查占用基本农田、无法完善用地手续的违法违规用地项目。2.2.42.2.42.2.42.2.4徐州鼓楼万科城项目合作备忘录正式签约（2012-7-26徐州e房网）7月24日下午，徐州鼓楼万科城项目合作备忘录在大龙湖