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1壆岗中亚电子博览中心物联网智能安防业态招商组培训资料项目名称：壆岗中亚电子博览中心投资商：深圳市壆岗股份合作有限公司中亚置业集团有限公司此培训资料仅供参考撰写人：罗光2第一部分项目基本情况一、项目名称及概况壆岗中亚电子博览中心壆岗中亚电子博览中心（简称中亚ETC），由中亚置业集团有限公司和壆岗股份合作有限公司共同投资开发。项目位于穗莞深港的黄金核心走廊，西濒蜿蜒奔腾的珠江口东岸，所处的沙井及周边区域为华南最大的电子制造业基地。项目总规划建筑面积超过120万平方米，首期开发建筑面积超过60万平方，总投资超过20亿元人民币。项目园区总体规划融入了观光旅游景区的理念，整个园区由一条环绕南北的S型祥云景观动态线为主动脉贯穿，总体规划分三个阶段开发实施，分别以东西向和南北向两条交叉的中轴线为核心点向四面延展开发。园区主要轴线：南北线：1轴3主1次线南北线以岗头路为主轴线，总长约1.3公里，共有宝安大道、规划路、康庄3路三条主线以及立岗北路一条次线。东西线：1轴3主2次线东西线以云岗西路为主轴线，总长约1公里，共有北环路、蚝乡路、新沙路三条主线以及岗胜路、规划路两条次线。“祥云动态线”将整个园区紧密相连，“祥云”寓意渊源共生、和谐共融，经过祥云线将项目南端的山和北端的水联动起来，形成背山面水的风水景观，寄意项目风生水起。祥云的设计理念不单体现项目求和谐持续发展的意愿，更体现项目对未来展望、对共存发展的必赢信念。中亚ETC规划超前，配套完备。根植深圳优厚的电子产业环境，凭借发达的物流交通优势，产业规划政策等，倾力构建一个国际电子物流保税集散基地。项目紧邻连接穗莞深港交通中轴线的宝安大道，北依北环路，集电子交易、博览、科研、办公、仓储、物流、金融、贸易和现代电子商务等多功能于一体，规划业态包罗电子主流领域，涵盖电子元器件、多元数字电子产品、LED、太阳能光伏、物联网智能安防、电子软件科研展示交易六大产业，旨在打造一个国际化电子商务港.电子物流保税集散基地。项目总体建筑传承岭南骑楼风格，沿1300M×1000M的横纵轴线展开，形成约8公里长的大骑楼商业街区。二、投资公司概况深圳市壆岗股份合作有限公司农村城市化前，壆岗村成立了村级经济发展公司，下辖4个自然村级经济联合体。2004年，深圳市实行农村城市化转制，原村委会转为居委会、原村民转为居民、原经济发展公司转为股份合作公司。经过多年发展，截止2009年底，壆岗股份合作公司有“三资”和“来料加工”企业有110家，厂房和工人宿舍82万平方米。社区固定资产8亿多元，股东人数1592人。2009年，壆岗社区总收入1.288亿元。中亚置业集团有限公司4中亚置业集团有限公司，经国家工商行政管理总局审核批准，企业登记称谓为【中亚集团】，注册资本人民币10000万元。中亚企业主导产业战略性开发，着眼跨区域、跨行业“一体化”合作，目前，集团旗下有中亚控股集团、中亚股份、中亚实业、惠鹏实业、中亚地产、中亚物业、中亚科技、中亚投资、中亚酒店、中亚汽车租赁、中亚广告等多家综合多元化实体企业。集团业务涉及投资兴业、地产开发、电子配套中心、科研开发、资金结算、建筑施工、室内装饰、物流发展、物业管理、地产经纪、商业托管、物资供销业等多个领域。自创建以来，中亚人发扬“求真务实、追求卓越”的创新精神，取得了显著的经济效益及社会效益，企业规模和经济实力不断壮大。三、项目发展规划壆岗中亚电子博览中心发展规划期数用地面积/万㎡建筑占地面积/万㎡建筑总面积/万㎡景观用地面积/万㎡一期45.4115.47约6018.6二期25.929.3223.1110.11三期66.3317.3581.7543.29总计约13042超120725总体规划可概括为：“一景区二城三基地四园五中心六平台”■一景区：中亚电子博览中心旅游景区■二城：电子博览城、电子软件科技城■三基地：企业总部基地、电子物流服务基地、高科技孵化基地■四园：科技产业园、大学生创业园、中央生态文化创意公园、中亚购物公园■五中心：电子科技研发中心、ETC网络交易中心、中亚电子国际会展中心、全球营销推广中心、国际金融商贸采购中心。■六平台：电子元器件产品展示交易平台、多元数字电子产品展示交易平台、太阳能光伏产品展示交易平台、LED产品展示交易平台、物联网智能安防产品展示交易平台、电子软件科研展示交易平台。一、二期项目包括：全球营销推广中心主要承担项目招商推广、办公等功能。ETC网络交易中心(B2B+M)整合中国电子全产业链，致力于为全球电子信息采购商、供应商、贸易商、制造商提供全程电子商务服务，以第三方平台形式，将电子全产业链与电子商务网络有机结合，为买卖双方提供信息发布、商情查询、在线交易、库存管理等综合市场推广服务。电子元器件产品展示交易平台以电子元器件展示及产品交易为主，配以先进完善的（B2B+M）ETC网络交易中心。经营范围包括IC、电阻、电容、电感器、电位器、传感器、连接器、插座、开关线缆、印刷电路板、集成电路、继电器、二极管、三极管、电子专用材料、电声器配件、频率元件、磁性元器件、电子五金件、电子辅料、电子工具、机电产品、仪器仪表等产品。国际金融商贸采购中心主要为园区入园商户或入园企业提供便捷的金融投资等配套服务，是园区金融办公的集中区。及银行配套等。LED产品展示交易平台全方位展示企业整体形象和产品。主要包含：（1）LED应用产品展示交易区整合国内外应用产品采购资源，围绕企业特色产品，如彩屏幕墙、LED发光建材、室外景观照明、室内装6饰照明、道路及隧道照明、太阳能LED照明、汽车照明、LED背光源以及配套产品、设备、材料等，立足国际，大力引进国际知名品牌强势入驻，形成国际采购交易链。（2）LED实景多功能体验中心融合LED文化、LED产品、LED情景、LED科技等多元理念。不仅可以让顾客充分领略LED应用产品的魅力，并设为企业最新产品的发布、售前、售后咨询、功能演示和光效体验的综合平台。（3）LED产业及技术展示区LED产业及技术展馆主要为LED产业的整体形象展示，将LED发展史、生产制造环节、关键性技术、未来发展趋势等专业性知识转为科普体验形式，使社会大众对LED有更直观的了解和体验。经营范围包括：LED芯片及外延、原材料与辅料、LED支架、LED封装设备、LED照明、LED背光源、LED广告、标志、指示、LED显示屏、LED汽车灯饰等产品。太阳能光伏产品展示交易平台汇聚全球光伏产业的品牌企业，为太阳能光伏产业搭建技术、商贸及国际合作的交流平台。设立太阳能绿色生活体验中心，提倡“节能减排”，如实景模拟“太阳能小屋”让人们零距离接触到太阳能应用产品带来的绿色生活。经营范围包括：光伏材料、光伏电池、光伏相关零部件、光伏应用产品、光伏工程及系统等相关产品。多元数字电子产品展示交易平台以“体验、观光、消费”为核心，将展示、体验、销售、服务等多种功能于一身，集“前瞻性、时尚性、人性化、生活化、科技化”五位一体高度融合，汇集当前最新家庭、工作、娱乐方面的数字生活内容，紧密贴近3C融合的趋势，在厂商与消费者之间搭建一个率先体验7前沿科技的平台，是一个以3C产品体验、互动、快乐分享为核心的时尚生活方式，将现代技术与时尚生活完美融合，构筑一个完整的听觉、视觉、触觉3C数码的体验中心。主要经营IT，数码，通讯及相关产品配件、电子竞技、动漫、家电影音产品、办公设备及办公耗材、网络设备等3C时尚精品及及周边配件。物联网智能安防产品展示交易平台主要经营展示防伪技术产品、门禁考勤器材及系统、防盗、报警器材及系统、锁具、交通安全设备公共广播系统、智能卡、楼宇对讲设备、监控器材、监控系统、安全检查设备、消防器材、安全防护用品等。中央生态文化创意公园园区汲取和谐众生的理念，绘一轴S形祥云的生态景观带，文化产业作为附加值极高的产业，本区将作为项目三期的配套，将通过软硬件建设，重点打造以文化创意为核心，集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内将形成一个包括生产——发行——消费，产供销一体的文化产业链。中亚电子国际会展中心会展中心则起着对内及对外的展览、展示作用。大学生创业园提升园区的社会服务功能，联合政府及全国各大院校，秉持政府政策指导，为大学生提供“大学生创业免息贷款”服务，圆大学生零资本创业之梦！高科技孵化基地通过政府相关扶持政策及园区自身的软硬件建设，依托园区丰富的产业基础氛围，为孵化高科技创业型企业提供优质环境。电子软件科研展示交易平台本区以软件外包、数字媒体、信息教育等三大产业为主；将吸引大批国内外优秀的软件外包企业入驻；进行数字电视播放前端、中间设备及终端设备及相关软件的开发，使之形成数字媒体产业链；并引进国内高等高校驻点，为本地企业的发展输送人才。8产业文化创意园荟食街汇集各品牌、档次、规模的美食：东南亚美食‖韩日料理‖欧美风味‖粤、川、湘、鲁等国内主流餐饮‖酒吧、KTV‖休闲小站，各种风味小吃三期项目包括：金蚝美食街以沙井“蚝乡”为龙头，弘扬本土蚝文化，聚集国内外特色美食餐饮，服务入园客户的商务餐饮的巨大需求，形成项目的独特亮点。电子物流服务基地本区作为项目的重点规划，将设置专门的管理机构，主要为项目提供物流仓储、简单加工、配送出口货物、保税监管等配套服务。承担商户的仓储、办公及物流中转功能，提供便捷的物流仓储配套服务。商务酒店式公寓健全、精致的CBD配套服务中亚购物公园以国内外品牌为主体，包含服装、饰品、箱包、鞋类、玩具、体育用品、家居用品、休闲娱乐、餐饮美食等。企业总部基地为企业研发、办公提供一个具有总部集聚、信息交流、人力资源、投融资、品牌形象等综合性独栋建筑集合的发展空间。电子科技研发中心研发中心以办公、研发高科技新型产品及成果发布为功能。音乐风情广场、喷泉音韵流转的建筑，恒久的经典——空间的艺术，时间的杰作。陶冶情操的首选去处。四、项目发展优势1、硬件优势：⑴项目120万平方米体量，国内尚未有如此大体量的专业电子市场项目；⑵提供完善的金融、商业等配套服务；9⑶项目一期和二期的停车位大约18000个，我们为了方便商户暂时不收取费用。三期预计和一二期的总停车位数量相同；⑷低于1.0的超低容积率、超低密度城市商业综合体主题景观，形成了罕见IT桃花源，钻石级RBD商业区。2、环境优势：⑴电子产业环境优厚；沙井也成为华南最大的电子产业制造基地。以沙井为中心的工厂企业多达6000余家，其中70%以上企业以电子及其配套产业为主，已形成大规模的电子产业网络；⑵深圳市区电子产业已达饱和状态；⑶周边现有电子专业市场初具规模，对周边相关企业形成一定辐射及服务功能；⑷此前的电子专业市场的多年经验可供借鉴，给创新电子交易模式提供指引。3、交通、物流优势；⑴空港：距深圳宝安国际机场仅8公里。目前，在宝安机场运营的航空公司达30家，现已开辟国际、国内航线共139条，可通达国内国际众多主要经济商贸城市，经此国际空港，可辐射国内外。⑵海港：在建的设计年吞吐量达1000万标箱的大铲湾港口近在咫尺，使项目直接辐射东南亚乃至全球，为跨洋越海、通达世界奠定坚实基础。另：福永码头距离我们项目10分钟左右；蛇口码头距离我们项目30分钟左右⑶地铁：根据正在编制的深圳市轨道建设规划(2011—2020年)，深圳地铁10号线、11号线（预计2012年年底完工）、13号线三大地铁将贯穿沙井中心区，使沙井成为珠三角一小时经济生活圈的中心，城市繁华举步可达。⑷公路：在沙井交汇的广深高速、107国道、沿江高速、滨海大道、宝安大道、、龙大快速、南光快速等多条城市高速线构成了密集便捷的立体交通网，实现城际瞬间直达。市区的交通拥挤及停车位的紧凑，而本项目在此方面却得天独厚，势必会分流一部分入驻商及采购商。4、租金优势：有集团企业和政府部门的大力支持，超低入驻成本。5、政策优势：⑴电子产业为深圳市主导产业,政府规划中将其放在战略主导产业；⑵项目得到深圳市政府、宝安区政府、沙井街道办、壆岗居委会鼎力支持；⑶政策倾力扶持；10年提供10个亿的扶持；⑷深圳关内、关外一体化的推进，势必让项目更快更稳的发展，也是未来深圳发展趋势。