XXXX年7月徐州房地产市场月报

2015年7月月报一周政策铜山区情况开盘播报报广监测鑫苑景城竞品分析重点项目监测7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅，1幅公建配套2015年7月，徐州市区3幅经营性用地供应，其中住宅2幅，共16.40万方，（全部为安置房）2015年7月，徐州市区无经营性用地成交。7月商品房市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价呈大幅上升趋势2015年7月，徐州市区商品房新增供应量4681套、45.49万㎡，面积环比上升17%2015年7月新增成交量3763套、38.51万㎡，面积环比下降16.79%，商品房成交均价7577元/㎡，环比上升9.88%。7月商品住宅市场供应面积大幅上升，成交面积小幅上升，成交均价大幅上升趋势2014年7月，徐州市区商品住宅新增供应量4058套、38.24万㎡，面积环比上升47.64%，商品住宅新增成交量2940套、32.77万㎡，面积环比上升1.14%，商品住宅成交均价6896元/㎡，环比上升3.61%。铜山区市场7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万㎡；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万㎡，面积环比上升70.54%，成交均价8562元/㎡，环比上升8.19%。7月商业市场供应面积，成交面积，均上升趋势，均价大幅下降，本月市场呈供大于求状态2015年7月，徐州市区商业新增供应量71套、1.98万㎡，面积环比大幅下降78.69%；商业新增成交量199套、2.94万㎡，面积环比上升117.78%，成交均价17855元/㎡，环比上升6.3%。融道观点：1、目前在市场保持灵活运用多种货币政策工具下，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。降息将会进一步刺激楼市复苏，如果政策落地，下半年楼市将逐步升温，特别是刚需客户会进一步积极入市土地市场：一二线城市土地火热，三四线土地市场依然冰冷，一方面，一二线市场好转之后地方政府加速推地步伐，土地市场时有高总价地块出现；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，且项目库存消耗加大，也需要适时拿地补仓。而三四线城市依然较为冷清，预计徐州8月份土地市场依然较为冷清。商品房市场：对于8月市场，一方面，当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望；另一方面，目前的需求趋于平稳，在无有力政策推动的情况下，成交量上涨的可能性并不大。因而，我们预计8月商品住宅成交量将保持平稳。地区时间文件名称发布机关发布内容天津2015.7.4《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》天津市国土房管局该办法要求，开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理服务费时，可在中准价格基础上进行浮动，但上下浮动幅度不得超过20%。同时还规定，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，应由物业服务企业依据物业服务成本变化，拟定调价方案并在小区显着位置向全体业主进行公示，调价方案要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。徐州2015.7.6——徐州公积金管理处7月6日，市住房公积金管理中心在新城区徐州报业传媒大厦举行新闻发布会，介绍全市住房公积金缴存基数调整工作情况。住房公积金月缴存基数上限调整到13847元根据国家和省要求，我市决定从2015年7月1日起调整2015年度职工住房公积金缴存基数。本次调整时间为2015年7月1日至8月31日。全市所有住房公积金缴存单位都应参加缴存基数和缴存额的调整。调整前处于欠缴状态的单位，补齐后再调整。北京2015.7.12《物业管理通知》北京住建委7月12日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8月1日起执行。地区时间文件名称发布机关发布内容宁波2015.7.13《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》宁波市财政局《通知》提出，2015年7月1日至2016年6月30日期间在宁波购买住宅和非住宅(商铺、写字楼等)，可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。据了解，本次购房补贴实行属地发放。享受补贴的商品房购房户需凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助；二手房购房户需凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单向当地财税部门提出申请。郑州2015.7.17《郑州市经济适用住房购房资格证》郑州市住房保障和房地产管理局根据公告，已经取得《郑州市经济适用住房购房资格证》的家庭，放弃购买经济适用住房，购买普通商品住房。补贴标准为90平方米以内部分补贴800元/平方米，以单套90平方米为最高补贴标准，对于不足90平方米按实际购买面积补贴。对于已享受过优惠性政策住房的扣除已享受政策性住房面积。购房补贴申请时限至2015年12月31日，购房合同签订补贴时限至2016年6月30日。济南2015.7.20——济南住房公积金管理中心济南住房公积金管理中心近日出台冲还贷业务细则，从7月20日起，缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变“先还钱再提钱”的原有流程。冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策，公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。冲还贷业务实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。政策点评：本月地方政府接连出台利好政策：对于宁波购房补贴政策，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其中购房省一半契税优惠同样适用于140平方米以上非普通住宅、商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下，宁波楼市的成交量不断创出历史新高，此次大力度的大力度补贴政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。项目名称区域成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万科城鼓楼区3.45737561252.12星雨华府泉山区2.54026051231.30橡树湾云龙区1.82217266521.21华府天地鼓楼区1.28510683201.07花语城泉山区1.15210855650.64淮海天地泉山区0.8147398550.80万达广场铜山区0.7566858630.44雍景新城云龙区0.7175366200.47棕榈湾鼓楼区0.7036565250.46香榭兰庭云龙区0.6977065850.46徐州市区7月份商品住宅成交面积TOP10本月前十名的共成交13.943万方，占到总成交的42.55%，而其中仅万科城就占到10.55%，第一名的万科城占到前十名成交的24.79%从成交金额来看：前十名总成交9.12亿元，占总成交金额的41.08%，其中第一名的万科成交2.12亿元，占总成交比重9.38%，占前十名总金额的23.25%从成交面积来看除了棕榈湾外（华府天地目前为万科操作），其余均为全国性大型开发商，成交金额仍然是大型品牌开发商占主导性，集中度越来越高项目名称区域成交面积(万方）成交套数（套）成交单价（元/㎡）成交总价（万元）万科城鼓楼区3.45737561252.12星雨华府泉山区2.54026051231.30橡树湾云龙区1.82217266521.21华府天地鼓楼区1.28510683201.07淮海天地泉山区0.8147398550.80花语城泉山区1.15210855650.64风尚米兰鼓楼区0.6114392560.56雍景新城云龙区0.6977069200.48香榭兰庭云龙区0.7175366200.47棕榈湾鼓楼区0.7036565250.46徐州市区7月份商品住宅成交金额TOP1001土地市场59.164.315.3131.64020.75059.1619.61031.6420.700195.7654.340213.32198.6600501001502002502015年1月2月3月4月5月6月7月2015年1-7月份土地供求情况供应面积（万方）成交面积（万方）成交价格（万/亩）7月土地市场共供应3幅经营性用地其中住宅2幅（定销房），1幅公建配套。2015年7月土地市场供应3幅土地，2幅住宅16.40万方，1幅为商业5万方，由于土地市场的持续低迷无较多供应，导致本月无成交。从楼板价看：供应公建配套楼板价为416.67元/㎡。土地市场：土地市场持续低迷，7月无成交，土地性质仅1幅公建配套，楼板价为416.67元/㎡备注：图表不包含安置房01019.28621.3802141.741337.76416.67050010001500200025002015年1月2月3月4月5月6月7月楼板价（元/㎡）楼板价（元/㎡）住宅0%商业0%办公0%公建配套100%供应面积占比（万方）土地市场：本月无成交，仅鼓楼区供应5万方公建配套，其他区域既无供应也无成交，土地性质除供应公建配套外，其他无供应本月度从区域供应来看仅鼓楼区供应1幅土地，其他区域无供求，各个区域均无成交本月土地性质看：仅公建配套供应占比100%，其他无供应也无成交。主要是市场商品房库存较大，主要以去库存为主，而且近两年的供应大部分还未上市销售，库存更大，这也是政府调节市场的一种手段。50000000000246鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区7月各区域供求情况供应面积（万方）成交面积（万方）区域期数编号位置规划用途出让面积（平方米）出让面积（亩）容积率总建面（平方米）底价（万）鼓楼区第9期2015-17号三环北路与杨中路交叉口地块三环北路以北医卫慈善5000075.00≤1.8900003750泉山区第9期2015-18号徐矿城西地块东至平山路城镇住宅（定销商品房）113448170.172.8-3.034034413800泉山区第9期2015-19号姚庄二期D地块欣欣路北侧，科技大道西侧商务金融、城镇住宅（定销商品房）5060075.90≤2.512650012410徐州市国土资源局在7月份推出了3幅经营性用地，分别是三环北路与扬中路交叉口地块、徐矿城西地块、姚庄二期D地块等，总面积214048平方米，合成约321亩；挂牌起始价为29960万元，区域看主要集中在泉山区，占到77%。土地市场：土地供应明细02商品住宅市场17.419.211.913.731.125.938.2427.719.327.427.133.832.432.776350633063206530658966566896600062006400660068007000010203040502015年1月2月3月4月5月6月7月2015年1-7月份各月份供求情况供应面积（万方）成交面积（万方）成交价格（元/㎡）住宅市场：本月成交小幅上升，区域成交以云龙区和鼓楼区排名第一、第二再次为铜山区，其余区域成交相差不大23.972.715.6905.868.553.348.063.039.79051015202530鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区2015年7月各区域供求面积情况供应面积（万方）成交面积（万方）27212305730534799315717233876050010001500200025003000鼓楼区经济开发区泉山区铜山区云龙区2015年7月各区域供求套数情况供应套数（万方）成交套数（万方）鼓楼区26%经济开发区10%泉山区25%铜山区9%云龙区30%2015年7月份各区域成交面积占比（万方）鼓楼区27%经济开发区11%泉山区24%铜山区8%云龙区30%2015年7月各月成交套数占比（套）351686710437331004351476185174050010001500一房1+1房二房2