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华东区域·市场月报市场部·研究组本报告是严格保密的。苏州苏州20102010年年77月月房地产市场月报房地产市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。•1市场概述P4•2一级市场P5•3二级市场P6–3.1苏州商品房供应情况P6–3.2苏州商品住宅成交情况P83.2.1商品住宅总体成交情况3.2.2商品住宅分区成交情况3.2.3商品住宅成交户型变化情况–3.3长三角重点城市房地产成交概况P11•4行业动态与观察P12内容提要内容提要3本报告是严格保密的。1.1一级市场1.1.1土地供应情况7月苏州无商品房用地供应。1.1.2土地成交情况7月苏州无商品房用地成交。1.2二级市场1.2.1商品房供应概况供应量大幅提升。苏州7月的商品房供应量为918629平方米，和6月份的426280平方米相比，上升115.5%。1.2.2商品住宅成交概况总体成交：量稳价涨。7月份苏州全市住宅成交1997套，环比6月减少了133套，跌幅为6.2%；成交面积为224971平方米，环比涨幅为11.5%；成交均价为10218元/平方米，环比涨幅为12.2%。分区成交：相比10年6月，苏州的成交面积略有提升，主要体现在沧浪区、工业园区和吴中区；成交均价方面，总体比6月份有所上升，主要体现在沧浪区、平江区、高新区和吴中区，平江区环比上升幅度最大，主要是因为该区域成交量小而导致。户型成交：环比6月大户型成交上升。11市场概述市场概述4本报告是严格保密的。2.1.1商品房用地供应情况7月苏州无商品房用地供应。2.2.2商品房用地成交情况7月苏州无商品房用地成交。2.1土地市场供求情况22一级市场一级市场5本报告是严格保密的。3.1苏州商品房供应情况苏州7月的商品房供应量为918629平方米，和6月份的426280平方米相比，上升115.5%。其中住宅供应量为7640201平方米，占总供应量的83.2%，和6月份的293729平米平米相比，上升160.1%，非住宅供应量为154608，占总供应量的16.8%，和6月份的132551平米平米相比，上升16.6%。3.1.1商品房分区供应情况7月苏州各区域均有新增商品房供应。其中，吴中区商品房供应量达到整个苏州商品房供应量的40%，其次是工业园区，供应量为苏州市的32%。数据来源：苏州房产信息网33二级市场二级市场6本报告是严格保密的。3.1.2住宅分区供应情况7月苏州相城区无住宅供应，其中，工业园区住宅供应量占据了苏州整体住宅供应量的39%，其次是吴中区35%，金阊区14%。3.1.3非住宅分区供应情况7月份苏走平江区无非住宅供应，其中吴中区占到了苏州市非住宅供应的66%，相城区的供应为25%，其他区域的供应较小。数据来源：苏州房产信息网数据来源：苏州房产信息网33二级市场二级市场7本报告是严格保密的。3.2苏州商品住宅成交3.2.1商品住宅总体成交住宅成交环比10年7月10年6月增长率成交套数（套）19972130-6.2%成交面积（㎡）22497120168511.5%成交均价（元/㎡）10218910312.2%数据来源：世联数据平台量稳价涨。7月份苏州全市住宅成交1997套，环比6月减少了133套，跌幅为6.2%；成交面积为224971平方米，环比涨幅为11.5%；成交均价为10218元/平方米，环比涨幅为12.2%。成交面积和成交均价的上扬，并不能判断目前市场是否回暖，未来量价的走势，还要继续观察，以及后续是否会有新的政策出台。33二级市场二级市场8本报告是严格保密的。数据来源：世联数据平台3.2.2商品住宅分区成交相比10年6月，苏州的成交面积略有提升，主要体现在沧浪区、工业园区和吴中区，金阊区、平江区和相城区与上个月持平，而高新区相比上期有大幅下降。成交均价方面，总体比6月份有所上升，主要体现在沧浪区、平江区、高新区和吴中区，平江区环比上升幅度最大，主要是因为该区域成交量小而导致。33二级市场二级市场9本报告是严格保密的。数据来源：世联数据平台和6月份相比，全市市商品住宅成交面积涨幅略高于套数涨幅，说明7月份商品住宅成交大户型较多。各区域成交面积和套数的涨幅变动情况基本恩一致，其中金阊区和工业园区的成交套数涨幅高于成交面积涨幅，说明这三个区域7月份成交小户型居多。33二级市场二级市场103.2.3商品住宅成交户型变化本报告是严格保密的。11X7月6城市住宅成交明显分化：南京、苏州成交量继续下降，降幅分别为19.8%、6.2%，其余4个城市继续反弹，其中上海7.9%、无锡20.5%、杭州316.1%、合肥9.8%。X合肥住宅成交量连续2个月低于上海，杭州成交成倍放量。X总的来说，7月长三角市场反弹明显，但与09年7月行情相比不可同日而语，同比降幅均在4-8成左右。f当前调控下，观望情绪将继续严重抑制市场需求的释放，市场反弹有望继续但相对低迷也会持续。•长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米)3.3.1重点城市居住用地成交情况3.3长三角重点城市房地产成交概况数据来源：世联数据平台►7月份6城市中仅上海、合肥、南京3城市有土地成交，其余3个城市均无商品房用地成交。►纯居住用地占比方面，合肥成交的纯居住用地占比超过6成，上海、南京纯居住用地占比均不到40%。►总的来说，7月长三角重点城市土地成交47.5万平米，总体规模很小，预计今年剩下的5个月都将成为土地供应成交的旺季。3.3.2重点城市住宅成交情况•长三角重点城市住宅成交走势数据来源：各城市国土资源部门02000400060008000100001200014000160001800009.78910111210.1234567套上海南京苏州无锡杭州合肥33二级市场二级市场上海杭州合肥南京无锡苏州商品房用地幅数/面积6/23.50/05/12.02/12.00/00/0其中：涉住用地幅数204200纯居住用地幅数/面积占商品房用地面积比例2/9.339.6%0/002/6.655.0%1/1.512.5%0/000/00本报告是严格保密的。1244行业动态与观察行业动态与观察--11•国土部：楼市调控不会放松新浪房产2010-07-01•近日国土部召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调，要进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。•住建部：拟破二套房贷认定瓶颈21世纪经济报道2010-07-01•住建部在近日于青岛召开的住建部现场工作会上提出，要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化，为贯彻落实二套房贷政策做准备。•土地出让金再升10%中国经营网2010-07-01•近日，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%，比今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中的比例提升10%。•国土部：四季度房价将下降搜房网2010-07-05•昨日，国土部部长徐绍史明确表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。国土部近期频频表态，传递出政府调控房地产市场的决心未变。•国土部∶密切关注土地抵押贷款等新情况新问题财华社2010-07-05•中国国土资源厅局长座谈会4日在大连结束。会议提出,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。•国土部：将首次对地方政府实施违法用地问责每日经济时报2010-07-06•据悉，今年1至5月份，土地违法违规的案件是2.1万件，同比下降了15.5%，但是违法占用的土地是15.6万亩，同比上升了18%，各地违法占用土地数量仍处上升态势，9月份起我国将开始对地方政府实施问责。•国土部：调查海南违法用地观点地产网2010-07-06•近日，国土资源部执法检查督导组进驻海南，对海南2009年度的土地卫片执法检查工作进行为期5天的核查。根据安排，在7月中旬以后，国土部将约谈海南部分违法问题突出的市县政府领导，追究地方政府及有关部门领导的行政责任。本报告是严格保密的。13•王珏林表示不存在第二轮房地产调控观点地产网2010-07-07•住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示，因为政策现在还没有落实到位，正在落实，所以并不存在又一轮或第二轮调控的说法；此前官方包括徐绍史所做的表态只能表明，中央将继续强化对楼市的调控，对已出台政策将继续深化实施。•央行货币政策委员会：下半年延续适度宽松货币政策21世纪网2010-07-08•中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。•房地产融资成本将大幅提高住在杭州网2010-07-08•6月发行的607只银行理财产品中，有超过66%的为信贷类产品。不过随着近期银监会对银信合作的紧急叫停，1/3银行理财品将面临退市，而房地产信托融资成本也将由此再度飙升。•统计局：二季度房地产企业景气指数大幅回落观点地产网2010-07-09•7月9日，国家统计局公布全国企业景气调查结果，今年二季度全国企业景气指数为135.9，比上季度提高3.0点；企业家信心指数为133.0，比一季度回落2.5点，呈现一升一降态势。•国土部联手银监会全国密查闲置土地网易房产2010-07-09•据悉，国土部正联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查。银监会要求各银行将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字在7月15日前进行上报，而国土部将会对这些闲置土地进行集中整治，绝大多数土地面临收回。•三部委否认楼市调控松动中新社2010-07-13•针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调；各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。44行业动态与观察行业动态与观察--22本报告是严格保密的。14•房屋拆迁按建筑重置成本补偿法制晚报2010-07-13•今天上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。•目前三套房贷政策没有任何松动中国证券报2010-07-14•针对日前“三套房贷政策有所松动”的传闻，四大国有商业银行相关负责人均表示，目前仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动。•国土部通报5起土地违法案件下半年再严查违法用地京华时报2010-07-16•国土资源部昨天公布了5起典型国土资源违法案件的查处结果。国土资源部执法监察局局长李建勤表示，今年下半年，国土资源部重点查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为。•国土部：主要城市二季度地价同比增9.3%观点地产网2010-07-19•根据7月15日国土部土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布的报告显示，今年第二季度，全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，涨幅较上一季度进一步趋缓。•住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设中国证券报2010-07-19•住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多