招商地产佛山禅城区0705地块汇报

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佛山市禅城区2007-005地块汇报2007-9-28目录第一部分:项目概况第二部分:区域经济、规划第三部分:市场分析及定位第四部分:结论第一部分:项目概况1.项目位置——地块位于中心组团禅城区中心组团——100万人口‡中心组团包括禅城区、南海区桂城、平洲、罗村镇和顺德区的乐从和陈村镇‡全市行政中心、商贸服务中心、文化体育中心‡全市重要的制造业、高新技术产业基地与物流基地大良容桂组团——100万人口‡区域内地区性次中心,交通枢纽与物流中心‡高新技术主导的制造业基地‡顺德区政治、文化、教育与信息中心西江组团——30-50万人口市域西部地区的行政、文化、商业中心,重要的制造业基地,区域性生态旅游基地。西南组团——30-50万人口广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地,三水区的行政与文化中心。狮山组团——30-50万人‡重要的新兴产业基地和区域性科研教育基地;‡重要的客运铁路枢纽,区域性休闲度假、会议基地。大沥组团——30-50万人口重要的制造业基地,区域专业市场与物流中心九江-龙江组团——30-50万人市域南部的交通枢纽,区域性专业市场和物流基地,重要的制造业基地之一。06B金地345906A中海3341CG08凯德置地378006D凯德置地3445目标地块2.地块周边的配套06H招商260806A中海334106B金地345906E东建310006D凯德置地3445CG08凯德置地3780广佛地铁起点目标地块3.地块周边的大型楼盘4.项目指标土地用途居住用地(兼容商业)总用地面积150426平方米(其中净用地为107299平方米)容积率≤2.5(按净用地面积计算)建筑密度≤30%绿地率≥30%容积率建筑面积≤268247.5平方米底价折合楼面价格底价6.8亿元,2535元/平方米(按总建面积计算);套型建筑面积套型建筑面积90平方米以下住宅比例≥70%5.宗地现状——地块四至图30米规划路魁奇路(暂时为断头路)桂澜路规划中的深宁路鄱阳村属南海区范围(目前为钢材市场)地块东侧的桂澜路地块内临建作钢材市场的临建地块西侧的村屋地块南侧及东侧内有鱼塘及食肆地块西侧紧邻鄱阳村地块红线外东北角的钢材市场地块东侧的汽配店及钢材市场地块北面作钢材市场的临建地块内临时用作钢材市场6.地块出让方式‹出让方式:拍卖出让,拍卖会定于10月12日上午10时举行,起拍价为6.8亿,保证金为6000万。竞买人必须在10月11日前办理竞买申请手续,交纳竞买保证金;若在买受地块后另行成立单项开发公司,需于办理竞买申请手续时出具书面声明,约定将来成立单项开发公司时的股东名称及各自所占的份额,届时由该单项开发公司签订补充版的《成交确认书》和《土地出让合同》。‹付款时间:分四期支付土地使用权出让金。‡第一期2007年10月27日前支付30%(内资成立项目公司顺延2月,外资成立项目公司顺延6月);‡第二期2007年12月27日前支付30%;‡第三期2008年2月17日前支付20%;‡第四期2008年4月17日前支付20%。此外,还需要在拍卖成交之日起三个工作日内向拍卖公司支付地块成交价1%的佣金。‹动工时间:缴齐地价款一年内动工建设;‹竣工时间:动工三年内完成项目施工建设。第二部分:区域经济、规划佛山市经济发展情况地区数据国内生产总值固定资产投资房地产开发投资房地产投资占固定资产比重2005年182321886041575917.79%2006年2094071098701938217.64%同比增长(%)10.724.021.82005年217016957149821.53%2006年259698117183422.59%广东同比增长(%)14.116.722.42005年238075614218.78%2006年292791018220.00%同比增长(%)19.320.227.2佛山全国和国内、省内比较(单位:亿元)010002000300005101520GDP总量(单位:亿元)1328.61578.519182379.82926.7增长率(比上年,%)13.417.418.319.219.320022003200420052006——数据来源:佛山市统计局近5年来,佛山市GDP一直保持着快速的增长2006年佛山市的GDP接近广州市的一半——数据来源:佛山市统计局02000400060008000广州3203.963758.624450.555115.756068.41深圳2969.523585.724282.144926.95684.39佛山1328.551578.491918.042379.82926.722002年2003年2004年2005年2006年2006年佛山市的人均GDP约为广州的80%——数据来源:佛山市统计局0510广州4.475.26.086.886.3深圳4.635.395.936.056.79佛山3.464.044.754.15.022002年2003年2004年2005年2006年2006年佛山市的工业总产值为广州市工业总产值的87%——数据来源:佛山市统计局0200040006000800010000广州3788.914705.915043.336032.098102.82深圳3943.625073.776509.279568.68佛山2703.883300.164289.925464.057070.82002年2003年2004年2005年2006年2006年佛山市全社会固定资产投资总额约为广州的54%。——数据来源:佛山市统计局0500100015002000广州1009.241157.771321.961360.131696.38深圳747.15946.491090.141176.131273.67佛山290.43423.69584.86756.42909.382002年2003年2004年2005年2006年2006年佛山市社会消费品零售总额约为广州的36%。——数据来源:佛山市统计局010002000广州1370.681494.271675.051898.742182.77深圳689.59801.77915.451437.671671.29佛山419.79473.19542.19634.47776.182002年2003年2004年2005年2006年近5年来,佛山市的城镇居民人均可支配收入广州差不多,并且稳步增长。——数据来源:佛山市统计局0100002000030000广州1338015003168841828719851深圳2494125936275962149422567佛山14336148271604517424188942002年2003年2004年2005年2006年2006年佛山市的城乡居民储蓄存款余额约为广州的1/2——数据来源:佛山市统计局0200040006000广州3132.83727.334256.825024.695562.36深圳1756.492199.452625.393229.383744.7佛山1535.931783.992028.812358.782667.062002年2003年2004年2005年2006年佛山主要的工业产业工业:电子、家具、汽配、电器、塑料皮革、陶瓷、纺织、服装、食品等主导产业群。高新技术产业:初步形成以电子信息、数码光学、环保家电和设备、生物工程、新材料等主导高新技术产业群。截止2004年底,高新技术产品产值达到1002亿元,现代物流体系逐步完善。2004年物流业增加值276.34亿元,占第三产业增加值45.1%。世界500强:美国杜邦、嘉吉,德国西门子、博世,日本松下、丰田、本田、日立、三菱、东芝、三洋、住友,中国宝钢等30家企业在佛山投资了45个项目。“佛山制造”是品牌:全市现有“中国驰名商标”7件,“中国名牌产品”30个、国家免检产品110个、广东省著名商标86件,广东省名牌产品101个。民营经济成为佛山经济的火车头‹2005年佛山民营企业实现工业总产值2466亿元,占全市工业总产值的52.5%,对全市工业总产值增长贡献为58.9%,成为经济增长的中坚力量。民营经济已经成为佛山经济发展的火车头。‹16家民营企业进入广东省百强民营企业行列,16%。‹民营经济占全市GDP比重达48.6%,占了经济总量的“半壁江山”;‹2005年民营企业出口额为54.93亿美元,增长37.6%,占全市总出口额的32%;‹发展趋势:‡规模化发展:2004年全市民营集团工业产值超亿元的民企111户,超10亿元的6户,超100亿元的4户;‡聚集化发展:民营经济正在加大步伐向工业园区聚集和扩张。全市进入工业园的民营企业共有5180多家,投资总额高达786亿元;‡品牌化发展:2004年全市拥有中国驰名商标6个,中国名牌15个,广东省著名商标77个,广东省名牌产品62个,民营企业拥有的名牌商标占了全市名牌商标近85%;‡集中化发展:有一批民营经济行业高度集中、主业特色鲜明、集群化态势明显的专业镇和产业集群,共有产业集群32个,专业镇19个。重大城市发展机会广佛经济圈‹产业存在区域性差异是合作的基础‹三大产业的互补特征是广佛产业合作的前提‹生产领域、流通领域、服务领域、研发孵化领域的广泛合作‡生产研发型的合作‡加工配套型的合作‡资源共享型的合作‡中枢节点型合作泛珠三角‹CEPA使“泛珠三角经济圈”,受到越来越多的关注,并将对地区和城市经济社会发展带来巨大而深刻的影响。交通规划‹“30·15目标”“30”—“佛山市中心区-县级市中心区30分钟可达;县级市中心区-镇30分钟可达”;“15”—“佛山市中心区和各县级市中心区15分钟内可进入高速公路网”‹“四纵九横两环”构筑成以高速公路和一级公路为主体的“四纵九横两环”主骨架‹佛山一环总长92.5公里,双向6车道,利用广佛、广三、广珠西和广州环城高速西环段共48.3公里,新修44.2公里;2006年十月投入使用‹广佛地铁总投资66亿元。建成后与广州地铁网连通,预计2010年通车‹广珠轻轨广珠轻轨含主线和支线段。主线为新广州至珠海,分南段和北段,支线为中山小榄至江门——交通“四纵九横两环”以广佛快速干线、广三高速、广肇高速、广明高速、珠西高速、佛开高速、佛山一环、珠二环等为基础,构建“四纵、九横、两环”交通主骨架。形成全市公路网的大动脉,‡全长14.78公里;‡10个站点;‡总投资66亿元;‡建成通车时间预计2010年;‡建成后到广州天河预计45-60分钟。广佛地铁第三部分:市场分析及定位2000-2006年佛山房地产开发投资额及增长率0408012016020001020304050房地产开发投资完成额(亿元)81.6112.52122.62141.99182.07房地产开发投资增长率(%)12.837.98.947.327.22002年2003年2004年2005年2006年(一)佛山市房地产市场情况近4年来,佛山市的商品住宅施工面积和销售面积——数据来源:佛山市统计局、佛山市建设局04008001200商品住宅施工面积(万平米)859.7955.8967.2985商品住宅销售面积(万平米)606.9553.1648.270120032004200520062001-2006佛山商品住宅供求状况020040060080001000200030004000批准预售面积(万平米)289.17486.9388.65395.36575销售面积(万平米)516606.9553.1648.2701均价275125143021312336452002年2003年2004年2005年2006年数据来源:佛山市统计局佛山市建设局佛山外埠品牌开发商的发展上海三盛龙光中海万科雅居乐2004年保利时代2005年2007年2006年金地凯德置地新鸿基中信华南2003年以前本土开发商东建、能兴、玫瑰园为主招商九龙仓富力深圳鸿荣源深业集团外来开发商进入佛山市场情况统计发展商项目位置规划净用地面积(㎡)年份万锦豪园南海千灯湖旁270,0002005年开盘0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