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柳州市房地产市场08月市场月报第一部份本月经济环境与城市建设播报1.1经济环境1.1.1柳州49个项目总投资近90亿昨天从柳州市交通运输局了解到，自治区发改委日前下达《2011年广西公路水运交通基础设施投资建设计划》，钦州市列入计划的49个项目总投资规模高达89.7亿元，其中高速公路投资76.3亿元，国道、省道投资7.4亿元，水运投资3.2亿元，运输站场投资0.7亿元，农村公路投资2.1亿元。在“十二五”开局之年，随着这些计划项目的实施，钦州市对内、对外交通布局将更趋完善，作为区域性综合交通枢纽地位将进一步得到巩固和提升。自治区的计划中，涉及钦州市的高速公路建设项目有7个，计划投资76.3亿。其中有3个新开工项目，分别是柳州至梧州、桂林至三江高速公路和桂林至南宁高速路改扩建；还有4个续建项目，分别是阳朔至鹿寨高速公路、三江至柳州高速公路、柳州至武宣高速公路、柳南高速公路扩建。柳州至梧州高速公路的建设将实现两地直线连接，通车后车程只需要2个小时左右，成为钦州市和河池市通往广州最便捷的通道，对改善路网布局，提升钦州市在国内的区域性综合交通枢纽地位，推动钦州市承接珠三角地区产业转移有着重要意义。1.1.2柳州市公布七月消费价格指数国家统计局9日公布“7月份全国居民消费价格指数（CPI同比上涨6.5%”再创新高，而美国债务违约风波和信用评级下调更是引发了新一轮的输入型通胀隐忧。尽管如此，国家统计局柳州调查队昨日下午公布的“柳州市7月CPI同比上涨6.3%、涨幅比上月缩小0.2个百分点”的数据，多少让市民感到些许安慰。7月的经济数据显示，柳州市八大类消费品价格呈“七升一降”格局，其中食品类、烟酒类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通信类、居住类价格同比全部上涨，只有娱乐教育文化用品及服务类同比下降1.8%。7月柳州市CPI环比结束连续两个月的下降态势，上涨0.4%。八大类消费品价格环比呈现“四升四降”格局，其中食品类、烟酒类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类价格环比上涨，衣着类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类和居住类价格环比下降。在公布的7月八大类消费品价格中，食品价格继续领涨，依然是推动CPI上涨的主要因素，另外，翘尾因素拉动7月CPI上涨3.6个百分点，占CPI上涨幅度的57.1%。在食品价格中，猪肉价格最牵动消费者神经，虽然针对猪肉价格的各种措施紧急出台，但效果并未立显。7月猪肉价格环比上涨7.7%，较上月扩大0.8个百分点，创下今年以来猪肉价格环比最大涨幅。不仅猪肉价，油脂价格的上涨也让消费者感叹。数据显示，柳州市7月油脂价格环比上涨1.6%，其中食用植物油和食用油制品价格环比分别上涨1.7%和1.5%。1.1.3柳州个体私企户数实现双增长目前，柳州市个体工商户突破了10万户，达到114159户，资金数额464524万元，从业人员193472人，其中新开业登记的个体工商户9893户。近年来，柳州市在放宽市场准入，加大财政金融支持，完善社会服务，改进政府职能，改革行政审批制度等方面制定出台了一系列优惠政策，为个体私营经济发展创造了宽松的发展环境。允许符合条件的自然人在不同地点申办两个以上的个体工商户营业执照，个体工商户在同一工商所辖区内开设3个以下（含3个）从事同类经营业务的门店，且经营范围不涉及前置许可项目的，可只办理1个营业执照。这样的举措让很多创业者怦然心动，纷纷注册登记成为个体工商户。在不久前柳州市召开的年中工作会议上，市委书记陈刚、市长郑俊康要求下大力气推动第三产业加速发展、更快发展，继续加大对中小企业的扶持力度。可以预见，柳江畔必将掀起一股全民创业新热潮，全民创业定会迎来又一个春天。1.2土地供应信息柳州市八一路与五一路交叉口东北侧、人民广场西南侧地块P(2011)25号规划用途:其他商服用地起始时间:2011-09-05土地面积:9338.36㎡规划建筑面积:82177.57㎡市白露乡地块P(2011)24号规划用途:其他商服用地起始时间:2011-08-15土地面积:3034.38㎡规划建筑面积:1517.19㎡市长风路西侧地块P(2011)23号规划用途:其他普通商品住房用地起始时间:2011-08-15市柳石路149号P(2011)18号规划用途:其他普通商品住房用地起始时间:2011-07-06土地面积:3855.26㎡规划建筑面积:8481.57㎡市河东中心区B-5-3地块P(2011)22号规划用途:其他商服用地起始时间:2011-07-07土地面积:4980.48㎡规划建筑面积:14941.44㎡市河西工业区二区Y2-1地块G(2011)19号规划用途:工业用地起始时间:2011-07-06土地面积:17980.49㎡规划建筑面积:35960.98㎡市阳和工业新区C-4-1-2、C-4-2、C-4-3、C-4-4-2、C-4-5-1地块G(2011)21号规划用途:工业用地起始时间:2011-07-07土地面积:66737.32㎡规划建筑面积:120127.18㎡市河西工业区二区Y1-1地块G(2011)18号规划用途:工业用地起始时间:2011-07-06土地面积:37548.27㎡规划建筑面积:75096.54㎡市白露工业园区D-3号G(2011)20号规划用途:工业用地起始时间:2011-07-06土地面积:26653.43㎡规划建筑面积:53306.86㎡市河西工业区三区A7-1-3地块G(2011)17号规划用途:工业用地起始时间:2011-07-06第二部分08月份柳州住宅市场2.1市场概述2.1.1本月市场情况本月柳州市入网商品房/商品住宅预售备案统计全市城中区柳北区柳南区鱼峰区柳东新区套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积1504149575.7662556502.338710958.6649850211.6527030152.21241750.91随着二套住房首付比例增加，贷款利率不断提高，通货膨胀的影响，人们对资产的保值增值需求十分强烈。柳州是刚需占80%的三四线城市，因此柳州的房价依然保持上涨势头，但是上涨的速度放缓。8月，柳州楼市新盘亮相，老盘推新不断，而随着暑期的到来，各楼盘的活动也逐渐增多，柳州楼市进入“火热盛夏”。2.1.2本月柳州各主要项目销售情况楼盘名称开发企业出售套数出售面积出售均价兆安·现代城柳州兆安地产置业有限公司21125.6618646.84保利·大江郡柳州保利置业有限公司8711966.5510939.58阳光壹佰城市广场柳州阳光壹佰置业有限公司81081.908010.43兴佳·清华坊柳州市兴佳房地产开发有限责任公司4284.648006.30德才大厦柳州市千秋房地产开发有限责任公司157.847780.08兆安·现代城柳州兆安地产置业有限公司202395.897720.91中房·世纪广场柳州市房地产开发有限责任公司4595.807403.47丹桂苑柳州市兴佳房地产开发有限责任公司131336.437278.93上东·龙城世家广西旺业房地产开发有限责任公司4766.747074.23永意·山语城柳州市永意房地产开发有限公司1194.396834.05永意·山语城柳州市永意房地产开发有限公司1194.396834.05华远·岚山柳州华远房地产开发有限公司81367.606730.25大美·天第柳州市和佳房地产开发有限公司284158.546643.89嘉靖花园柳州市嘉靖房地产开发有限公司8726.766553.80汇金1号柳州市福邦房地产开发有限公司12960.226331.01北大阳光柳州市鸿佳房地产开发有限公司5582.176286.88景泰大厦柳州市景泰房地产开发有限责任公司181009.226279.48佳禾城柳州禾田房地产投资有限责任公司2259.436256.98正和城A区柳州正和桦桂房地产开发有限公司51238.976239.05蟠龙宝邸柳州市兴柳房地产开发有限责任公司7998.656233.00小桃源·苑柳州市华旗房地产开发有限责任公司4374.346184.38天江丽都柳州市长业房地产开发有限责任公司2264.656149.91永意·山语城柳州市永意房地产开发有限公司8599.016120.17永意·山语城柳州市永意房地产开发有限公司8599.016120.17华展·华园柳州市华厦置业有限公司262720.836039.78金盛广场柳州市正松房地产开发有限公司2116.886004.35东岸·御花园广西嵘福房地产开发有限责任公司132485.195941.69耀鑫大厦柳州市万和房地产开发有限公司1106.175890.55真龙苑柳州市盈川实业有限责任公司1122.245800.00格林庄园柳州天润地产置业有限公司222415.325790.21新东方柳州市中侨房地产开发有限责任公司171778.865633.05畔山领秀柳州华运房地产开发有限公司222208.535549.59川海·汇景龙湾广西川海房地产开发有限公司9880.145470.26桂景湾·水天一州柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司4375.785421.64盛天龙湾柳州盛天房地产开发有限公司374190.855348.27国信·凤起新都柳州市国盛房地产开发有限公司283074.115255.07龙城华府柳州望泰房地产开发有限公司1120.055230.00祥云楼柳州市金牛房地产开发有限责任公司194.275200.00金绿洲如意家园柳州市方东房地产开发有限公司6706.855093.81正居·金福第柳州市正居房地产有限责任公司111093.404967.80金河湾小区柳州市三鑫房地产有限公司5653.404914.02鸿泰名庭柳州市广鸿房地产开发有限责任公司2161.654913.94柳工·颐华城广西柳工置业投资有限公司797342.694887.85尔海·南山御景柳州市尔海房地产开发有限公司4465.504709.74在水一方柳州宏华房地产开发有限责任公司3329.134597.60半岛·中央花园柳州市天鹏房地产开发有限责任公司1195.204575.10沃德·梦想柳州市友鑫房地产开发有限公司714971.424506.37兴怡园柳州市温馨房地产开发有限责任公司181288.644501.54城南·首座柳州市普利华房地产开发有限责任公司222174.654406.41盛世中华柳州市银阳房地产开发有限公司586502.434327.42中房·胜利小区柳州市房地产开发有限责任公司6387.374283.98望泰·北城华府柳州北城名府房地产开发有限公司5717.324272.55龙腾阁柳州华展房地产开发有限公司1124.824100.00柳堤水景柳州市正大房地产开发有限公司2266.313868.48方兴苑柳州市房地产开发有限责任公司1141.083550.01旺业大厦广西旺业房地产开发有限责任公司1142.533500.00山水龙居柳州市正大房地产开发有限公司23224689.963205.36水木新华广西磐亿投资置业有限责任公司3303.552919.01富丽华都柳州市晨龙房地产开发有限公司1117.712900.00和兴园柳州市温馨房地产开发有限责任公司8614.132853.99御品尚东商住楼广西嘉伟业房地产开发有限责任公司2189.012690.41和祥苑柳州捷静房地产开发有限责任公司184.952354.332.2开盘或者推出新货量项目情况2.2.1南亚濠庭品质豪宅一期8月30日开盘，开盘当日成交300余套。项目一期主推74-167㎡两房、三房、楼中楼，房价2400元/㎡起。低价、房型好、品质高是本期的主要卖点，100-130左右大户型广受欢迎，开盘当天成交的客户大多是来宾本地的刚需族。2.2.2鸿泰名庭2期推出2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼共7栋400多套房源，户型面积为50㎡一房、70-80㎡两房、110㎡3房以及180㎡大面积楼中楼，均为电梯房，首先推出的是3#、6#楼约1