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防城港市房地产市场08月市场月报第一部份本月经济环境与城市建设播报1.1经济环境1.1.1防城港市上半年内资企业整体呈现良好发展态势上半年全市内资企业2257户，其中企业法人户数972户。从各市的实有户数看，最多的是防城区800户，其次是市本级522户、东兴市446户、上思县271户、港口区218户。全市实有公司656户，比去年同期增加56户，占内资企业总数的29.2%，比去年同期增加5.53个百分点；其中，股份合作企业37户，增加1户，增加2.8%，占内资企业总数的1.6%；其他企业192户，增加114户，增加146.2%，占内资企业总数的8.5%。注册资本有所增长，企业规模不断扩大。内资企业实有注册资本979685万元，比上年同期增加198485万元，增加25.4%，内资企业规模不断增大，户均注册资本达到434.06万元，比上年同期增长41.4%。市工商局登记企业注册资本金最高，为791302万元，其次为东兴市82911万元。2011年上半年新注册登记的注册资金1000万元及以上的大型企业有16户，其中防城港盛海商贸有限公司注册资金达到2亿元，广西海富城房地产开发有限公司注册资金达10490万元、防城港市晨华物流有限公司、广西金川实业有限公司、广西泛隆镍业有限公司、广西金源镍业有限公司的注册资金达到1亿元。公司注册资本占内资企业注册资本比重高达85.2%。公司注册资本不断增加，实有834351万元，比上年同期增长31.4%，占内资企业注册资本的85.2%，比上年同期增加3.9个百分点；集体企业注册资本金30545万元，比上年同期增长9.1%，占内资企业注册资本的3.1%；股份合作制企业注册资本金20869万元，比上年同期增长0.6%，占内资企业注册资本的2.1%；其他企业注册资本金1773万元，与上年同期持平，占内资企业注册资本的0.2%。1.1.2防城港市边贸7月进口值创单月新高防城港市今年7月当月出口5105.6万美元，增长46.6%；进口6430.2万美元，增长17.9%，自2008年3月以来，单月进口值再破6000万美元，并创历史新高。据防城港海关统计，今年1-7月防城港市边贸进出口值7.2亿美元，比去年同期（下同）增长51.2%，占防城港市对外贸易进出口总值的32%，占广西边贸进出口总值的22.4%，位居全区第二。其中，出口3.7亿美元，增长82.6%，以机电产品、家具和农产品为主；进口3.5亿美元，增长27.5%，以煤炭和铁矿等资源性矿产品为主。1.1.3防城港“北部湾滨海中心”开工奠基8月17日，防城港中央商务区（CBD）“北部湾滨海中心”举行项目奠基仪式。防城港中央商务区位于防城港市中心城区金花茶大道与江山大道交会处，占地1295亩，总建筑面积约500万平方米，总投资额80亿元。项目划分为12个地块，设置有三星、四星和五星级酒店、大型高档商业综合体、百货大厦、商业步行街及写字楼、公寓等。其中，防城港中央商务区5#、6#地块规划为“北部湾商务公寓组团，该组团总建筑面积85万平方米，由1栋41层超高层、17栋高层建筑组成。当天奠基的北部湾滨海中心项目是北部湾商务公寓组团的标志性建筑，将建成150米以上的超高层，预计2013年竣工。北部湾滨海中心由广西富乐华房地产开发公司开发建设，它的奠基，将加速防城港CBD的建设，而建成后的防城港CBD，将成为北部湾连接世界的国际金融中心、国际贸易中心、港口服务中心、滨海城市观光娱乐中心，同时也将是北部湾目前规模最大的城市中央人文商住社区。1.1.4防城港务集团强力推进项目建设记者从防城港务集团有限公司获悉，今年以来，该公司加大项目工程投资力度，上半年已累计完成投资6.0058亿元。目前，各项目工程在强力推进中。在防城港务集团有限公司所实施建设的项目中，18#～22#泊位工程项目已基本完成；2009年10月份开工、计划2013年竣工、设计年吞吐能力为集装箱135万标箱、件杂货及重件150万吨的东湾403#～407#泊位工程，今年上半年累计完成投资1.5186亿元；2009年12月开工、计划2012年竣工、计划总投资达10.5625亿元的防城港20万吨级进港航道工程，今年上半年累计完成投资1.4696亿元。此外，防城港旅游码头一期工程项目上半年累计完成投资184万元；防城港东湾保税物流中心工程上半年累计完成301万元；防城港云约江南作业区1-4号泊位工程项目上半年累计完成投资306万元；防城港东湾513-516号泊位工程上半年累计完成投资305万元；沙潭江至企沙供水管网工程自开工累计完成投资4872万元，占项目计划投资的85%；世界风情步行街工程上半年累计完成投资4023万元；第二调车场新增股道工程2010年1月开工，计划2011年竣工；其他更新改造工程上半年累计完成1.6304亿元，占年度预期的36.9%。1.1.5上半年防城港市工业经济继续保持快速增长态势今年上半年，防城港市工业在新增投产企业少，特别是新增产值超亿元企业少的情况下，仍然保持快速增长态势，全市工业经济运行呈现五大特点。——技改投资实现快速增长。上半年，全市累计完成技改投资44.72亿元，同比增长43.88%，投资进度在全区排位前列。其中，大海粮油一厂菜籽油改扩建项目、嘉里粮油小包装改扩建项目、广西盛隆冶金有限公司结构调整低温余热发电工程、宏源浆纸节能技改项目等，一批共18项重点技改项目竣工投产。——企业经济效益不断提高。1-5月，全市规上工业企业经济效益综合指数达601%，增长29.48%，排名全区第一；完成利税总额25.11亿元，同比增长73.59%；完成利润总额21.27亿元，同比增长97.24%。——县域工业保持快速增长。上半年，全市县域工业总产值完成142.01亿元，同比增长50.85%，占规模以上工业总产值的46.30%，占全市比重较去年同期高6.10个百分点，拉动全市规模以上工业增长20.25%，对全市规模以上工业增长贡献率达68.07%。——主要产业保持全面增长。上半年，全市有食品（包括粮油饲料加工、制糖）、冶金、电力、石化、机械、建材等6个主要产业产值超10亿元，合计达到275.26亿元，占全市规模以上工业总产值的89.75%，拉动规模以上工业增长26.47%，对规模以上工业增长贡献率达88.95%。——制糖工业带动农民增收创历史新高。2010／2011年榨季，全市进厂原料蔗268.40万吨，比上榨季增加15.95万吨，增长6.32%；生产混合糖40.04万吨，增3.89万吨，同比增长10.77%，平均混合产糖率保持在13.3%（全区平均混合产糖率12.15%），排名全区第一；蔗农收入首次突破10亿元，达到13.03亿元，同比增加5.04亿元，增长63.03%，创历史新高1.1.6南宁至钦北防高铁将于2012年底建成南宁至钦州、钦州至北海、钦州至防城港3条高铁将于2012年底建成，届时，广西北部湾经济区4市将形成一个更紧密的“同城化”经济区。由铁道部和广西壮族自治区合资建设的三条高铁分别于2009年和2010年正式开始施工建设，共投资约208亿元，设计时速250公里。预计于2012年底建成后，即可实现从南宁至北海约50分钟，至钦州约25分钟，钦州至北海约30分钟，钦州至防城港约20分钟，南宁、钦州、北海、防城港之间的行驶时间均不会超过1小时。图为记者在防城港市港口区生牛卜一带拍摄的高铁路基施工现场。1.1.7上半年防城港市完成工业总产值约320余亿元上半年，全市完成全部工业总产值约326亿元左右，同比增长28%，是年度预期目标622亿元的52.41%，是年度工作目标638亿元的51.1%；预计完成规模以上工业总产值约306.7亿元，同比增长29.74%，是年度预期目标581亿元的52.79%，是年度工作目标596亿元的51.46%；预计完成全部工业增加值约89亿元，同比增长12.3%，其中规模以上工业增加值约84亿元，同比增长13%；累计完成全市技改投资44.72亿元，是年度预期目标66.1亿元的67.65%，是年度工作目标69亿元的64.81%；完成该委“产业发展百项工程”项目投资5.3亿元，提前超额完成了4.5亿元的全年目标任务。1.2土地供应信息1.2.1本月防城港市国土资源局挂牌出让3宗国有土地使用权土地基本情况如下：1.2.2今年上半年土地市场分析供应情况：1—6月，全市共挂牌拍卖地块51幅，总出让成交面积为4713.85亩。其中住宅类用地（含住宅用地以及包含商业用地的综合性用地）30幅，占据了总出让宗数的“半壁江山”。与去年相比今年出让的地块用途经济适用房及公共设施用地、科教用地均有增长，以此可看出政府今年将加大保障性住房及城市配套、科教等城市配套及民生投资。成交面积：1—6月，全市共成交土地70幅，成交金额共175104.3万元。成交面积5198.541亩，同比增长26％。其中，工业用地总成交2969亩，住宅类用地（含住宅用地以及包含用地的综合性用地）14幅，面积为1030.961亩，批发零售用地总成交157亩，经济适用房总成交899亩。成交价格：1—6月土地成交价格较去年相比，工业用地成交价较为稳定，大多数地块的成交价与起拍价相差不大，保持约为11。2万/亩成交。位于北部湾大道的一宗约18亩住宅、批发零售用地成交价最高，达400万元/亩，楼面地价达1300元每平方米。住宅用地总体成交均价较去年相比，增长10万/亩，某些地块与起拍价相比，最高涨幅超过150％，总体成交均价达105.1元/亩。成交区域：1—6月住宅用地成交地块主要集中在港口区市行政中心附近，紧跟其后的则是防城区。楼市持续低迷，开发商的目光始终盯在最具升值潜力的地段，而市行政中心区靠近政府、环境；交通等方面也适合宜居。加上土地供应量相对大些，开发商对中心区地块的普遍认可，投资关注点也较为集中，故成交面积一马当先。而在下表可看出，工业用地及住宅用地、经济适用房用地所占比列较大，其中经济适用房土地成交面积大幅新增是一大特点，其主要原因是由于2011年国家要求加大保障房性建房的政策影响有关。第二部分08月份防城港住宅市场2.1市场概述2.1.1本月市场情况防城港有多个楼盘预计在7月开盘，但因为各种原因迟延开盘，8月依然保持这样的局面。在楼市萧条，观望氛围浓厚的7、8月，只有万基。中央公馆，金海湾、西湾上城等楼盘开盘，同时也取得不错的销售成绩。然而，作为二三线城市以下的防城港市或多或少受到现政策的影响，部分刚需、投资客呈观望状态，期待放假大幅度下跌。从统计数据来看，上半年防城港楼市虽然稍有波浮，但总体上呈现的是一个舒缓的上升趋势。限购后，特别是南宁限购以后，作为“四线楼市”的防城港吸引了大量投资客的眼球，港城楼市的上涨似乎是可以预见的。2.1.2本月防城港各主要项目销售情况港口区8月在售楼盘信息一览楼盘名称楼盘地址价格(元/㎡)楼盘动态荣兴·亚太国际港口区行政中心区金花茶大道与迎宾路交汇处均价4300一期在售3号楼，还剩少量房源。2号楼在建第一层。按揭99折、一次性98折。欧景蓝湾防城港市政府旁边(市行政中心)均价4500二期6、7、8号楼在售，还有少许珍藏海景房。项目6号楼已建至10层。一次性98折、按揭99折。万基·中央公馆港口区行政中心区南北大道和迎宾路交汇处旁起步价3100少量约79—142㎡的二房、三房等户型在售，起步价3100元/㎡。天寓商务广场行政中心区金花茶大道与滨海大道交汇处均价3600一期少量房源在售，一次性可享98折，按揭99折优惠。龙正·中央海洋公园防城港市行政中心区滨海大道南侧海岸均价4100二期现接受预约，预约享额外96折，起步价3099元/平方米。购房可享受9折优惠。红林海湾防城港市行政中心区滨海大道南侧海岸均价56008号楼在售，房源充足。现场购买95折。新城国际广场金花茶大道兴城路口对面均价3700面积约83—322㎡的三房、楼中楼热卖中。逢时商业大厦防城港中心区南北大道与迎宾路交汇处起步价3800面积约88—144㎡的两房、三房、四房在售，一次性97折，按揭99折。三生·云