XXXX年8月上海房地产市场研究_31页_亚博

房地产业研究报告·上海版©2010亚太博宇版权所有，未经亚太博宇表示同意，不得抄袭或剪辑本文资料。《亚博房地》以北京、上海、重庆、深圳、广州及杭州等重点城市的房地产市场为主要研究和观察对象，在此基础上向全国辐射。内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、地方信息集锦、家装建材行情、物业管理先进理念模式推介、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。报告在广泛调研市场的基础上，以敏锐的洞察力发现客户所面临的最紧迫的问题，是一篇难得的专为房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业信息监测报告。报告中的分析评述，仅代表分析员个人观点，不作为研究结论或投资依据，望善加利用并慎重决策！对有关信息或问题有深入需求的，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。2010.09.08房房房地地地产产产业业业研研研究究究报报报告告告■一房一地■寸土寸金■行家里手■点石成金■决策·参考亚太博宇决策咨询口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。8月31日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文，称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市，但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。搁置了20年后，《全国国土总体规划纲要》(以下简称《纲要》)编制工作终于重新启动。最近，国土资源部、国家发改委等部门联合向国务院提交的重新开始编制《纲要》的建议，已经获国务院批准，新一轮《纲要》编制领导小组办公室也已经组建。《纲要》规划期为2011-2030年。如果把房产税比作能浇灭楼市虚火的大雨，那么这片阴晴不定的房产税传言则像乌云飘荡了太久，在各个权威部门“雷声”滚滚地表态、辟谣之后，人们不禁要问，房产税的“雨”到底怎样才能落下。“新国十条”出台后，银行对房产信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。国土资源部今年9月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源部今年6月曾宣布“7月督察，8月约谈，9月问责”。眼下，问责“大限”将至。本本期期要要点点COMMENTPage1亚太博宇决策咨询房地产业研究报告·上海版©2010亚太博宇版权所有，未经亚太博宇表示同意，不得抄袭或剪辑本文资料。Page2RealEstate（注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页）〖〖〖亚亚亚博博博看看看台台台〗〗〗.....................................................................................................3房企大佬口头集体唱空，预测楼市已到观望低谷............................................................3房产“美国梦”正变成“白日梦”....................................................................................5〖〖〖政政政策策策解解解读读读〗〗〗.....................................................................................................5国土总体规划纲要编制重启，规划期为未来20年..........................................................5谜一样的房产税：调控底牌待揭........................................................................................7〖〖〖战战战略略略布布布局局局〗〗〗.....................................................................................................9国务院批准杭州等10个城市土地利用规划......................................................................9国土资源部问责“大限”将至，是否动真格没说法......................................................10〖〖〖策策策略略略设设设计计计〗〗〗...................................................................................................11统计局将抽查部分城市空置房，房价统计改革已有初步方案......................................11贷款对开发商松对消费者紧，个人房贷明升实降..........................................................11〖〖〖申申申城城城动动动态态态〗〗〗...................................................................................................12上海：部分银行变相“松绑”三套房贷，或添风险......................................................12上海：标杆楼盘跳价频繁，回涨压力考验后市..............................................................13上海：重申“3万平方米”强销令，政策有效性仍存疑...............................................13〖〖〖异异异地地地传传传真真真〗〗〗...................................................................................................14北京：查空置房将抽三类普通住宅..................................................................................14北京：将严打七种建筑业违法行为..................................................................................15北京：上市房企拿地热情报价理性谨慎..........................................................................16广州：上调土地增值税预征率，传递房地产调控信号..................................................16广州：8月二手楼价稳中有升，首次置业者超五成.......................................................17广州：国土资源部徐绍史部长视察“三旧”改造工作..................................................18深圳：土地谜局今年至今仅出售一块地..........................................................................19深圳：楼市进入触底反弹阶段..........................................................................................21深圳：5年规划建设住房68.2万套.................................................................................22杭州：开发商联手炒房团博弈政策..................................................................................23重庆：日光盘频现，两江新区利好推动..........................................................................24重庆：117家欠税大户，一半是房地产企业...................................................................25重庆：8月成交破两万套，楼市持续回暖.......................................................................26西安：房企采用瘦身钢筋建楼，相关部门紧急叫停......................................................26〖〖〖建建建材材材时时时尚尚尚〗〗〗...................................................................................................27价格虚高已成行业“潜规则”，建材商家抱怨有苦难言..............................................27〖〖〖物物物业业业管管管理理理〗〗〗...................................................................................................28房地产业研究报告·上海版©2010亚太博宇版权所有，未经亚太博宇表示同意，不得抄袭或剪辑本文资料。Page3RealEstate山东物业收费征求民意，拟按房屋建筑面积收取..........................................................28〖〖〖投投投资资资技技技巧巧巧〗〗〗...................................................................................................30各路资金增持地产股，抄底还是豪赌..............................................................................30〖〖〖亚亚亚博博博看看看台台台〗〗〗房企大佬口头集体唱空，预测楼市已到观望低谷口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。8月31日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文，称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市，但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。两位房地产业的舆论领袖在房价走势上不谋而合，潘石屹甚至指出房价会回到2009年初水平。业内人士分析认为，潘石屹唱衰住宅市场在于其发展重点是商业地产，让大家能够关注商业地产，而任志强的依据是，因为国家调控政策发生了变化，房产商只有主动调整，才能避免更为严厉的调控政策。但从近期各开发商集体看跌楼市，预测已到观望低谷的迹象表明，通过制造房价到底的假象，再加之刚性需求的释放，不排除欲借金九银十涨价的可能。对于任潘二人有关楼市的话题，还得从4月份的博鳌亚洲论坛说起。在这个论坛上，任志强和潘石屹两人