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房地产市场月报市场营销部2010年8月2010年8月房地产市场月报目录第一部分:宏观面扫描---------------------------------------------P3~9一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分:南京房地产市场----------------------------------------P10~17一、土地市场二、商品房市场第三部分:南京部分代表性楼盘销售动态--------------------------P18~36一、南京8月份住宅推盘情况二、南京8月份楼盘营销活动第四部分:地中海建筑风格研究------------------------------------P44~52一、“地中海”建筑风格诠释二、“地中海”建筑风格典型元素三、解读“地中海”园林风格第一部分:宏观面扫描一、政策法规热点追踪南京实施新商品房预售方案售价先预告领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起,南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”,为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为,这些格式性的“预告性方案”,无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案,给强势的开发商再次上“笼套”,但这并不是影响房价的措施。银监会:房价涨势过快地区可停发第三套房贷针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道,银监会有关负责人称,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出,房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。部委联合打击房企囤房住建部向银行提供名单继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见,希望后者能提供两类开发商的名单以便监管,一类是市场交易秩序“好的”开发商,一类是受过处罚的“差的”开发企业。房地产调控百日后没有一家银行再放信用贷款据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降,现在,没有一家银行敢放信用贷款。”三套房贷或全面叫停南京各银行最新政策列表银行首套房二套房三套房中国银行首付3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮20%;首付6成,利率上浮30%认贷为主工商银行首付2-3成,利率下浮25%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷交通银行首付3成,利率下浮15-20%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷农业银行首付3-4成,利率下浮15%-25%;首付5成,利率上浮10%;暂停认贷为主建设银行首付3成,利率下浮20%;首付5成,利率上浮10%;原则上不做,若一定要贷则首付6成,利率上浮20%认贷为主招商银行首付3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;首付6成,利率上浮50%认房又认贷深圳发展银行首付3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;首付5.5成,利率上浮20%认房又认贷光大银行首付2-3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;首付5.5成,利率上浮15%认房又认贷浦东发展银行首付2-3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷兴业银行首付3-4成,基准利率;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷南京银行首付3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷华夏银行首付3-4成,利率下浮20%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷江苏银行首付3成,基准利率;首付5成,利率上浮10%;暂停认贷不认房中信银行首付2-3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷民生银行首付2-3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;首付5-6成,利率上浮10%-20%认房又认贷东亚银行首付2-3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷恒丰银行首付3成,利率下浮15%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷渣打银行首付3成,利率下浮25%;首付5成,利率上浮10%;暂停认房又认贷二、市场动态要闻南京四大地铁配套公交站本月底将正式投入使用南京地铁公司总经理佘才高介绍,本月底,位于地铁二号线经天路站、仙林中心站,以及一号线南延线百家湖站、河定桥站旁边的4个公交车站将会建成。这将进一步方便周边居民的公交、地铁换乘出行。下月二号线等车只需6分40秒并投放公共自行车据记者了解,下个月,地铁总公司就将在二号线学则路站投放280辆公共自行车,以供乘客免费使用。同时,按照每两月在一号线和二号线各增加两列车上线的计划,一号线9月份增加两列车后支线间隔达到8分10秒,共线4分05秒,11月再增加两列车,支线间隔7分50秒,共线3分55秒。二号线9月份上线20列车,间隔6分40秒,11月份上线22列车,间隔缩短至6分05秒。南京闲置地王有动静了凤凰昨接手铁管巷地块8月17日,江苏凤凰置业投资股份有限公司股份(凤凰股份600716.SH)召开股东大会,会上通过了以6.5亿元价格收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权的决议。这意味着,此前由南京龙凤所持有的新街口铁管巷A、C地块正式易主凤凰置业。据悉,该地块年内将启动建设。国土部:土地问责9月起实施官员调离仍将追责据报道,8月19日,继公布1457宗闲置土地名单后,国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗,数量翻了一番,时间点延续到了今年5月底。国土部同时通报了7宗违法违规案件,挂牌督办案件从5月的4宗增至6宗,不减反增。对于即将到来的土地问责,国土部部长徐绍史一度坦言“压力极大”。此前不久,国土部公布的问责时间是:7月督察、8月约谈、9月问责。楼市调控大背景下南京开发商抢食保障房蛋糕市住建委房产局相关人士介绍,经过综合测评、公示,首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有:南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。根据《南京保障房建设主体名录库管理办法》等相关规定,今后,每个新保障房项目,将从名录库中随机抽取3家开发商,然后再进行评比筛选,确定最终的承建单位。承建保障房的开发商,利润被要求控制在3%以内,另可获得1%—2%的管理费。在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中,“保障房建设主体名录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米,总投资近32亿元。楼市淡季创新营销新工具搜房电话南京开通新政之下,开发商面临的市场环境又一次因调控悄然转向,售楼处的来电来访客户变得重要,管理好、引导好这些花了推广费换回来的客户资源变得更重要。8月13日下午,全球最大的房地产家居网络平台——搜房网在南京正式对外发布:历时两年研发、半年测试的网络创新营销管理工具“搜房电话”正式在南京开通运行。国际形象最佳城市排名南京居非直辖城市首位本次中国国际形象最佳城市前10位排名如下:上海、北京、南京、成都(与南京并列)、杭州、宁波、西安、长沙、昆明、长春。除此之外,广州排名15,深圳排名21。南京首个百亿地王挂牌两幅地起拍价200亿8月25日上午南京市国土资源局再推两幅位于下关滨江板块的商业、住宅混合地王。令人吃惊的是,这两幅地王起拍价分别高达121.41亿和78.93亿,这2幅地王的总建筑面积也高达300万㎡。此次推出的两幅地块最大亮点均为南京史上起拍价最高地块,其中G32地块121.41亿的起拍价仅次于全国第一地王亚运城165亿,堪称全国第二地王。迎青奥河西黄山路庐山路将南延连接江山大街按照南京青奥城规划方案设计,江山大街两侧、夹江东侧将打造南京青奥城。其中,用地面积约15公顷的青奥村---国际风情街区,就位于滨江大道东侧、江东路西侧,江山大街北侧。记者昨天从建设部门获悉,河西建设指挥部即将各投资1400万元实施黄山路南延工程、庐山路南延工程,为青奥村—国际风情街区打通两条南北向的通道。南京地铁11号线全长69.6公里2014年一期完工记者昨天获悉,地铁11号线提前至明年开建。其中,一期工程起自与3号线换乘的泰冯路站,向北连接大厂、长芦、雄州、六合,目前按2014年青奥会前建成通车的目标排列工期,11号线是目前规划中最长的一条地铁线路,全长69.6公里。三、南京楼市快讯一向沉稳的中介也玩起了时尚。据了解,南京一中介将请某“快乐男生”代言,希望能在淡市中博得关注。把握不好开盘时间?也许请个风水先生就能化解。据传城东某楼盘原先计划4月18日开盘,后经高人指点,说4月10日必须开盘。戏剧性的是,4月15日政府出台了新政,在其之后楼市一泄千里,而这家楼盘推出的房源在新政前几乎被抢一空。7月中旬开始不断攀升的认购数据,已经让不少开发商感受到了“回暖”的气息。据了解,看好“金九银十”的开发商不在少数,甚至有不少楼盘取消了原先拟定的促销计划。新政之后,降价换销量是开发商的惯常做法。怎样让购房者一眼看到房价就心动?有聪明的开发商在销控表上直接写上优惠后的价格,一目了然,不用再计算打完折多少钱。南京凯润房地产开发有限公司去年摘得的和燕路498号地块,案名已确定为大发燕澜湾。据了解,该楼盘虽然要到今年11月开盘,目前已经有不少客户预定。在北京、上海、深圳、杭州四地三套房贷叫停后,南京三套房贷将如何执行成为开发商和购房者关注的焦点。据悉,最快下周,南京商业银行三套房贷如何执行将会有明确说法。而在此之前,不少楼盘已经通知客户签约,防止又因贷款门槛而造成客户流失。近来江宁大学城比较热门。业内人士透露,方山脚下,雷丁TOWN和伴山香槟园后面还有一块最靠山的别墅地块,这块地资源较好,相关部门正在寻意向买家,找到较好的买家后再挂牌,据传挂牌楼面价就要15000元/平方米。广东骋望去年在江宁大学城拿的一幅住宅地块骋望骊都,已经启动前期规划,据了解将打造成高科技精装修住宅,其科技住宅的标准将不亚于锋尚小桃园的项目,预计明年4、5月份开盘。朗诗集团今年5月7日刚刚拿下的大庄5号地块,其总体规划在短短的三个月时间内就已经完成。朗诗大庄项目总建筑面积为156760平方米,整个项目共建有19栋三层和25栋六层住宅楼。另外还将建有3700平方米的商业会所(沿街商铺、超市等)和500平方米的公共服务设施(物业、居委会等),地下将建设29880平方米的地下停车库。融侨置业今年在江苏省内全面扩展,其在淮安的项目,顾问公司找了南京厚石。长发地产某元老级员工,在出走合肥万达数月之后,最近再次回到长发。不过,这次他加盟的是长发都市,而非之前的老东家长发地产。由于项目运作一直未有新动作,江北某开发商的营销团队集体离职。是否会对该公司旗下项目运作产生影响,目前尚不得而知。赞成地产原营销部经理跳至明发集团,任职明发集团运营中心,负责营销,而赞成地产的营销部经理目前则处于空缺。下关滨江两巨无霸地块挂牌,总价超200亿,要求公司注册资本40亿以上。据说,此地块已定向中冶。据相关消息,2009年4月28日上午,中国冶金科工股份有限公司、南京市国有资产投资管理控股(集团)有限公司和南京市下关区人民政府三方合作开发建设运作南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议。有开发商买地,也有开发商卖地。据传,南京江宁三山地区某低密度别墅用地整体转让,总价10亿元左右,可转让土地或直接收购公司。据小道打探,早在之前,绿城欲拿下该地块,无奈开价15亿,双方未达成协议。据了解,该别墅用地风景极好,共276.5亩,租用108亩水面,总建面积达100050平方米,容积率0.3。说到绿城,其位于新城市虹桥中心后面一块地最近传出消息,打造项目均价欲达40000元/平方米。再来看商业地产。上周的江宁商业地产论坛上,翠屏
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