旅游地产投资主力、热门区域分析

旅游地产投资主力、热门区域分析“旅游房产”起源于20世纪30年代，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等旅游城市，由于开发了大量高档别墅及公寓，很快就成为欧美贵族、要员、富商们的度假天堂。如今，旅游房产在国外已相当成熟，并为中产阶级所普遍接受。以家庭的第二房产为主要形式，成为国际房产一个最具生命力的品牌。而在国内，旅游地产方兴未艾，以上海人为主的旅游投资客正在成为这一市场的购买主力群体。三亚80%房产被岛外人士购买【投资指数】：★★★★★在三亚的购房人群中，逾80%是岛外和国外人士，其中长期栖居者占50%，短期度假和投资者各占25%。房产源源投放市场，房价节节向上攀升。但三亚湾的房价与香港、夏威夷等相比则相差5-10倍，将享有更广阔升值空间。据了解，每年春节黄金周，都有几十万旅游人群涌入。在春节期间，亚龙湾的五星级自由人客房此时涨到10000元，三亚湾的四星级也在4800元以上，三星级达到4000元，价格是往日的数倍。巨大的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础，买房度假成为富豪的时尚，并因三亚房产的投资功能而走向普通百姓。【投资区域推荐】◆三亚湾：东起鹿回头山麓，从三亚河出口绵延向西十八公里，被誉为“海南的地王至尊”。三亚湾作为中国最南端与城市相融的海湾，随着一个大国的复兴越来越绽放金光，照亮房地产业界视野，同时触发了中国房地产业多元开发思维和海滨旅游房产发展的终极思考。◆三亚滨海地段：这一地段逐步上马的一批规模较大、环境较好、配套较全、符合三亚城市功能定位的物业项目，已具有引领岛内房地产业尤其是旅游复合型地产潮流的风范，正在成为吸引岛外人士的市场主流，如阳光海岸、兰海花园、瑞海豪庭、碧海蓝天等。◆碧海蓝天：地属三亚湾路中段的诗情燃烧地带，临界城区繁华和城郊清幽，是三亚迄今最大滨海度假社区，其风格、气质、基调都洋溢着热带海岸文化和南国风情，兼具低密度、高绿化特征。小区占地70862.44平方米，建筑面积141654平方米，绿化率达68%，并融入三亚最大社区会所、温泉泳池、网球场、篮球场等。威海旅游房产购买者在激增【投资指数】：★★★★威海以及它所辖的乳山市作为全国闻名的海滨城市，其优秀的自然生态与人居环境吸引着国内外众多置业者以及旅游爱好者热切关注的目光。在“2005内地城市投资环境排行榜”前30名中，威海名列第20位。数据显示，到威海购房置业的旅游者正大量的增加。【投资区域及楼盘推荐】◆翠海明珠社区：总投资15亿元，总规划用地177公顷。其中，果园用地23公顷，山地33公顷，人工林地26公顷，水面52公顷。总建筑面积142万平房米。其中住宅110万平房米，配套服务设施32万平方米。◆海悦国际：是一座集四星级产权酒店、酒店式公寓、大型超市、名品店、会所等多项功能于一体的综合性物业，位于威海市高技区繁华的商业中心区域，临近国际海水浴场，占地面积2.3公顷，地下两层，地上二十九层，总建筑面积达11.3万平方米，是威海品质档次最高的楼盘。青岛度假区开发提升房产投资空间【投资指数】：★★★★青岛各大度假区的开发正在为旅游房地产提供全新的发展空间。2005年，青岛市提出了建设国际海滨度假城市的总目标，实施“旅游精品工程”，构建以度假旅游为核心、以精品项目为支撑的多元化旅游产品体系，打造国际化的海滨度假旅游城市。【推荐投资区域及楼盘】◆金光•都市名家：位于青岛市市南区东部海口路12号，项目所处位置位市南区东海路高档居住社区，总面积19120万平方米。桂林产权酒店销售火爆【投资指数】：★★★★桂林2004年才开始运作旅游地产模式。例如，地处阳朔县城观莲路的唐人街是一家典型的产权式星级酒店，450多间房以高出周边三倍的房价发售，2004年，不到半年便销售一空。桂林每年游客一千多万，其中境外游客超过百万，加上每年在桂林的会展，让桂林成为一个不可多得的适宜旅游地产投资的城市。【投资区域及楼盘推荐】◆“阳光100西街广场”：是由阳光100投资开发的特色旅游地产项目，位于风光秀丽的桂林阳朔中心城区，总建筑面积近2万平米。一期“阳光100旧街楼”建筑面积8000余平米，位于阳朔繁华的叠翠路中心，极具投资价值。◆西街：是中国第一条洋人街，是倍受投资者关注的旅游地产热土。街中分布着20多家由外国人经营的店铺，混杂在当地人开的民俗精品店、主题酒吧、特色餐厅等之中，使得这条小街成为一个交融中西方文化的国际村。黄山旅游地产概念刚刚兴起【投资指数】：★★★★黄山的自然名胜区的身份让其旅游地产有着极大的上升空间。联华国际等在旅游地产领域首吃螃蟹的企业已经登陆这一区域。值得关注不仅仅是黄山被世界教科文组织正式列为“世界自然文化双遗产”，屯溪、歙县、西递、宏村等一系列以徽州文化为主题的旅游景点的兴起使黄山周边形成了越来越庞大的景点群，而这些景点群正在为旅游地产的蓬勃兴起奠定基础，开发商拥有更大的空间来拓展，更多的旅游地产的投资客被吸引到这一景点群。【投资区域及楼盘推荐】◆鸿威东方丽景住宅小区：由鸿威（中国）有限公司投资，共3.5万平方米。黄山市鸿威房地产有限公司开发的高档、精品住宅小区。◆黄山广宇•江南新城：位于黄山市中心城区新安江南岸，占地1000余亩，建筑面积约80万平方米。异地房产投资注意事项作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。异地购房者的主要目的通常不是自住而是投资，某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。◆《商品房销售管理办法》第11条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租是指房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。异地购房人不要片面注重投资收益而忽视开发商销售行为的合法性。