碧桂园凤凰城铺位租赁协议书

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碧桂园凤凰城铺位租赁协议书【导读引言】网友为您整理收集的“碧桂园凤凰城铺位租赁协议书”精编多篇优质文档,以供您学习参考,希望对您有所帮助,喜欢就下载吧!碧桂园凤凰城铺位租赁协议书出租方(简称甲方):增城市碧桂园物业发展有限公司承租方(简称乙方):姓名:____________________身份证号码:_______________联系地址:_________________联系电话:_________________有关位于增城市新塘镇碧桂园凤凰城交通中心的铺位的租赁事宜,甲乙双方在公平合理、充分协商的基础上,自愿达成如下条款:一、乙方在充分了解上述铺位的具体情况下,愿意承租属甲方所有的位于增城市新塘镇碧桂园凤凰城交通中心的第______号铺位(以下简称该铺位)作经营使用,该铺位的首层建筑面积为___________平方米,二层面积为____________平方米。该铺位的周边环境,甲方有权依法变更现状的使用用途。二、该铺位已可交付使用,室内装修包括地面铺贴,墙身、天花粉刷等。三、该铺位租赁期限自签订合同之日起至________年______月______日止。租赁期满,乙方若要续租,需提前三个月书面通知甲方,甲方如继续出租该铺位的,在同等条件下,且乙方在租赁期限内没有任何违法违约行为的,乙方有优先承租权。若乙方不续租或甲方不继续出租,该铺位的固定装修无条件无偿归甲方所有。四、在乙方的租赁期限内,乙方不得将该铺位转租或以任何变相转租形式转租给他人。五、在租赁期限内,乙方只拥有该铺位的使用权。六、租金1、该铺位每月的租金从_________年_______月_______日起开始计收,并按下列不同期限由乙方支付给甲方。(1)自二零零四年_______月_______日起至二零零五年________月________日止期限内,该铺位每月租金为_____仟____佰____拾____元;(¥___________元)(2)自二零零五年_______月_______日起至二零零六年_______月_______日止期限内,该铺位每月租金为_______仟______佰______拾______元;(¥____________元)(3)自二零零六年_______月_______日起至二零零七年________月_______日止期限内,该铺位每月租金为______仟______佰______拾______元;(¥____________元)2、乙方需于每月公历5日前到增城市碧桂园物业发展有限公司财务部向甲方缴纳每月的租金。乙方若逾期向甲方缴纳每月租金的,每逾期一天乙方应向甲方支付该月租金的3‰违约金。七、保证金乙方在本协议签订当日向甲方交纳_____万_____仟_____佰_____拾_____元(¥___________元)作为其保证履行本协议约定乙方义务的保证金。该保证金在租赁期限内不计利息,在本协议租赁期限满后_____天内,在乙方没有任何违约行为的情况下,由甲方无息退还给乙方。八、乙方应向甲方缴纳该铺位的管理费,该铺位管理费每月_______佰_______拾______元(¥____________元),由乙方在每月的公历5日前到增城市碧桂圆物业发展公司财务部向甲方缴交。乙方若逾期交纳每月管理费的,每逾期一天乙方应向甲方支付该月管理费的3‰违约金。甲方有权委托或指定的管理公司负责该铺位公共场地的卫生、绿化等管理工作,以维护碧桂圆的形象。九、在签订本协议书当天,乙方应向甲方支付区内高低压线路建设费__________元,该费用不管本协议书中途解除与否或租赁期满,甲方均不退回给乙方。十、乙方承租该铺位进行经营活动,应本着为碧桂圆业主提供服务和甲乙双方共同发展的宗旨,应符合下列的条件:1、乙方承租该铺位进行经营活动,其经营范围只限于经营______________________项目。乙方如需增加或变更经营项目的,必须经甲方的书面同意。2、乙方必须每天经营,包括法定假期。每天的营业时间由甲方指定的物业管理公司统一规定,并以书面形式通知乙方。3、乙方自愿保证于_______年______月______日之前办妥经营的工商税务登记且在_______年______月______日开始营业。乙方若逾期营业的,乙方应向甲方支付违约金,每逾期一天的违约金为________元.若逾期________天仍不能营业的,甲方有权解除本协议书,收回该铺位。乙方除应向甲方支付每天逾期的违约金外,甲方所收取乙方当月租金、管理费和本协议书的保证金不予返还;若乙方对该铺位已装修的,装修损失由乙方自行承担,该铺位的装修属于甲方所有,乙方不得异议。4、乙方应合法经营,依法纳税。在经营活动中,乙方应礼貌待客,提供优质服务,商品品质必须保持中高档位,不准出售假冒伪劣商品。5、乙方在经营活动中,应遵守碧桂圆屋村的有关管理规定,并接受甲方指定的物业管理公司管理。十一、乙方在租赁期限内,对该商铺应妥善保护并自行做好维护、维修和保养工作,费用由乙方负责承担。对铺位的财产乙方自行做好保安工作。十二、乙方必须按照国家有关部门的规定和标准自行配备消防设备及制定一定的消防措施,否则,因消防不合格造成无法经营的全部责任由乙方承担。若因乙方原因造成火灾,乙方需承担赔偿等一切法律责任并甲方有权解除本租赁协议。租赁期间,乙方必须做好安全防火工作并妥善保管使用该铺位,如因人为使用不当或保管不善造成该铺位损失的,由乙方负责维修及赔偿责任。十三、乙方必须以其自己的名义办理工商营业执照,否则,视乙方为违约转租。十四、保证:本协议书签订后乙方将以承租的铺位成立新公司。新公司成立后,该新公司保证严格按协议履行本协议书约定的义务,并为乙方承担连带保证责任。该保证函乙方在二ΟΟ四年________月_______日前由新公司出具体给乙方。十五、违约责任:1、若甲方逾期两个月将铺位交付乙方使用的,除甲方应退还乙方该两个月租金及计付违约金后,乙方有权解除本协议书,甲方应双倍返还乙方的保证金。2、凡符合下列条件之一的,甲方有权解除合同,收回该铺位。乙方除仍应向甲方缴纳所欠租金和违约金外,甲方所收取乙方的保证金不予退还,乙方不得异议。(1)乙方连续两个月不向甲方缴纳租金或管理费的;(2)乙方累计六个月逾期向甲方缴纳租金或管理费的;(3)乙方不按本协议书约定进行营业,经甲方连续两次书面通知仍不按约定营业的;(4)乙方擅自转租的;(5)乙方严重违反消防规定,经管理公司或政府部门发出整改通知书后仍未改正的或因乙方原因酿成严重消防事故;(6)乙方成立的新公司在约定期限内未出具保证函给甲方的。十六、乙方在租赁期内自行承担经营过程中所产生的水、电等费用,并应严按有关部门的要求支付使用。十七、因本协议的履行过程中,甲乙双方发生纠纷的,甲乙双方应本着公平合理态度协商解决,若协商不成,任何一方均可向有管辖权的法院提出诉讼。十八、甲乙双方签订本协议书如需由工商行政机关鉴证的,有关鉴证的费用由乙方承担。十九、本协议书经甲乙双方签订(盖章)后即生效。本协议正本一式肆份,甲方执叁份,乙方执壹份。二十、其他约定事宜:甲方:签定代表:盖章:乙方:签定代表:盖章:签约时间:年月日

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