星光耀地产投资基金IV期XXXX0701

CreateValueForCapital为资本创造价值星光耀地产投资基金IV期产品星浩资本STAR CAPITAL中国地产私募基金第一品牌中国地产私募股权基金第一品牌01汇聚资本力量天生贵族02优秀管理团队业绩卓越03星光耀地产投资基金IV期产品04投资标准与储备项目聚焦一二线核心城市05打造更优秀的公司为投资人创造更大价值06目录23中国地产私募股权基金第一品牌4星浩资本继承了并不断发扬中国优秀企业的活力，以汇聚产生力量为己任源自世博会民企馆星浩资本源自于2010年世博会民企联合馆，获得郭广昌、马云等大力支持中国地产私募股权基金第一品牌荣获清科、投中、21世纪等权威机构、媒体颁发的专业奖项：2014中国最具实力房地产基金TOP102012最佳人民币地产基金TOP102013最具实力房地产基金TOP102012中国房地产基金最佳募资案例2012中国私募股权房地产投资机构TOP102012最佳地产PE奖2013金砖价值排行榜TOP52013最佳房地产基金37亿星光耀城市综合体开发基金I期2011年封闭19亿星光耀城市综合体开发基金II期2012年封闭37亿星光耀城市综合体开发基金III期2014年封闭150LPs拥有国内顶级的投资者圈层，占据各个行业领先地位的超百位投资者158亿项目投资额近158亿元人民币500万管理项目总建面超过500万方240亿基金累计管理规模2015-2020战略目标1000亿资产累计管理规模30个累计投资项目15-20%/年LP股权投资回报平均星浩资本基金管理规模近百亿；获得市场及投资人认可5•星浩资本是一家具有开发和资产运营管理能力的不动产私募基金。以基金业务为驱动力内核，以开发管理业务、运营管理业务为成长力内核。•通过星浩资本平台下的房地产开发公司（星浩开发）、商业管理公司（星浩商用）和养老管理公司（银耀荟）挖掘不动产全产业链价值，实现全周期资本循环。全产业链地产开发基金模式创造独特价值使命：重塑资本之魂愿景：中国最受投资人信赖的不动产私募基金定位：具有开发和资产运营管理能力的不动产私募基金67汇聚资本力量，天生贵族8复星集团郭广昌复星集团董事长复星集团从事医药健康、地产、钢铁、矿业、零售、服务、金融和其他投资、资产管理等第十二届全国政协委员、第十届全国工商联常委、全国青联常委、上海浙江商会名誉会长易居中国周忻易居中国董事局联席主席兼总裁20年以上地产行业经验第一家美国纽交所与纳斯达克上市的中国房地产流通服务企业复星集团汪群斌复星集团执行董事兼总裁、国药控股副董事长20年以上投资经验上海湖州商会会长中国国际商会副会长星浩资本赵汉忠星浩资本董事长20年以上地产行业经验、地产知名领袖，地产投融资及开发管理专家曾任金地集团董事常务副总裁，华东区域公司董事长，金地集团上市主要负责人，从2002年将金地华东区域公司发展成为年销售额百亿的巨无霸房企基金发起人：民企领袖鼎力支持，地产名帅精心掌舵9《福布斯》全球上市公司2000强第751位（2014）“清科”中国私募股权投资机构50强第3位（2013）《财富》中国500强第100位（2013）《南方周末》“中国企业社会责任评选年度最佳企业”（2013）“品牌中国”最高奖项“华谱奖”（2013）《财资》(The Asset)最佳企业管治金奖（2012）复星集团近期获得荣誉以保险、产业运营、投资、资产管理为核心的全球一流投资集团复星集团：全球一流投资集团复星集团创建于1992年。2007年7月16日，复星母公司复星国际(00656.HK)在香港联交所主板上市。截止2015年3月底，共参控股50家海内外上市企业，管理资产超过3100亿元复星集团专注于中国成长动力，矢志向以“保险为核心的综合金融能力”与“植根中国，具备全球产业整合能力”双轮驱动。50家参控股海内外上市企业3100亿元管理资产130亿元境内投资企业年上缴税收9多元化基金发展房地产人民币基金、房地产外币基金、人民币PE基金、QFLP基金、美元PE基金获得社会保障基金、大型保险机构、国家主权基金、家族基金投资复星集团：卓越的资本运作与资产管理能力大型机构投资人国内外投资案例摩根大通纽约总部大厦、三亚亚特兰蒂斯酒店、地中海俱乐部CaixaSeguros（葡萄牙最大保险公司）、复星保德信人寿、永安财险、鼎睿再保险、民生银行、BHF-BANK、德邦证券豫园商城、FolliFollie、ST. JOHN、IDERA、太阳马戏团1011易居中国：房地产综合服务商领导者2000年易居中国正式成立，2007年8月，易居中国成功登陆美国纽约证券交易所，旗下共有2家上市公司。中国房产信息集团于2009年10月成功登陆美国纳斯达克；新浪乐居于2014年4月成功登陆美国纽约证券交易所。是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产流通服务上市企业。易居中国以房地产为主线，同时在房地产的上游咨询以及房地产的下游家居，形成贯穿全产业链的服务格局，形成易居独有的一体两翼，覆盖全产业链解决方案。荣登“2013中国房地产开发企业500强首选服务商品牌（营销代理类）榜首”。•营销代理业务覆盖47个城市•房地产信息与咨询业务覆盖75个城市•房地产互联网业务覆盖86个城市•房产经纪业务覆盖5个城市•房地产广告传媒业务覆盖15个城市中国房地产流通领域的整合者与领导者12复星集团郭广昌、梁信军、汪群斌、范伟易居中国周忻苏宁电器张近东大连万达王健林巨人集团史玉柱阿里巴巴马云涌金集团陈金霞均瑶集团王均金华谊兄弟王中军新光集团周晓光罗莱家纺薛伟成泰豪集团黄代放欧普照明王耀海爱仕达陈合林伽蓝集团郑春影远东集团蒋锡培万丰奥特陈爱莲罗卡芙吴真生领袖级的出资企业及出资人汇聚中国顶尖民企第一阵营基石投资人源自世博会民企馆*以上排名不分先后13聚合资深机构投资者力量汇聚国内顶级企业、行业领袖30家荣登福布斯排行榜28家荣登胡润百富28.6%占据行业第一名2家保险机构3家美元基金投资机构25家国内外上市公司2家慈善和教育基金会6家国有企业与保险、美元基金等大型投资机构持续合作复星、GP、公司管理层及员工长期跟投14优秀管理团队，业绩卓越15星浩资本总裁黄海滨副总裁俞力健康养老公司副总裁王庄华东区域项目副总裁陈卿营销、行政管理副总裁王文胜东南区域项目副总裁邓小星商业管理公司副CFO刘红军总裁助理李江东北区域项目星浩资本高管团队：合作超过10年，覆盖地产全产业链•团队来自国内一线地产公司（金地集团），曾创造业内业绩神话•高管平均房地产开发及管理从业经验超过15年、共事超过10年黄海滨先生拥有10年以上房地产投融资、资产管理和商业地产开发经验，星浩资本创始人之一。在公司成立的三年时间内，一手打造星浩资本基金团队。截至2014年底，带领团队实现总融资规模100亿元人民币，总投资规模158亿元人民币。致力于中国地产金融事业，打造中国最受投资人信赖的私募地产基金领导品牌。15星浩资本基金团队：专注地产金融，行业经验丰富周芝豫先生拥有10年以上资深房地产金融与融资管理经验。截止2014年底，成功设立并发行星光耀地产开发基金I、II、III期，实现总发行规模93亿元人民币。致力于打造中国最卓越、最富有活力的私募地产金融平台。首席金融官周芝豫投融资总经理林友威林友威先生拥有8年以上房地产投资，战略外资合作，重大资产处置实操与管理经验。截至2014年底，实现总投资规模100亿元人民币，引入战略外资3亿美元，实现重大资产处置超20亿元人民币。致力于打造中国最专业、最具有投资价值的私募地产基金平台。团队平均地产基金投融资综合管理与资产管理经验超过5年、具有丰富的地产金融行业经验。基金总经理赵瑾投资总经理韩黎明资产管理执行总经理韦思思风控总经理方贤基金业务总监胡吉阳基金业务执行总经理孔玲雯基金业务总监印樱基金业务执行总经理许云财务总经理黄玉凤投资执行总经理於炜产品总经理余杨敏产品总监吴振宏16基金管理能力：风控全面严谨、管理规范透明项目尽职调查客户尽职调查实地考察可行性研究星浩团队内部评价投委会决策合格投资人认定风险承受认定出资合法认定专业信息披露年度合伙人会议咨询委员会机构第三方监管账户第三方托管账务第三方审计资产第三方评估平台资质证监会备案保监会监管基金行业协会备案投后管理基金管理第三方监管、决策审计机构完整、事前全面调查、事中详尽披露1718•2010年之前，管理团队开发面积达600万M2•合计18个项目，年复合增长率45%•项目售价比周边项目溢价20%-50%杭州自在城项目上海格林世界项目上海徐泾天御项目上海宝山艺境项目宁波象山海御项目南京自在城项目项目开发能力：源自一线开发商，操盘业绩卓越项目格林春晓格林春岸未来域格林世界湾流域IRR146.9%87.7%33.4%34.5%64.3%1819商业管理能力：体验式亲子家庭购物中心，避免电商冲击5000家品牌资源库，300家战略品牌基金GP股东、LP投资人支持整合商家资源其他复星、GP股东、LP商业资源：老庙黄金、亚一金店、St.John、维格饼家、南翔馒头店、食之秘、丰收日餐厅、华谊兄弟影院、FolliFollie……国内最具儿童主题的一站式儿童体验城美食体验全产业链平台最具识别性、极具儿童及餐饮风情的主题空间以“中产家庭体验”为核心，形成“全程服务”“亲子”“文化”为特色的服务体系星光耀广场：以儿童和餐饮为主题、最具影响力的连锁型购物中心1920卓越历史业绩：投资12个项目，均为底价获取2011大连星光耀楼面价：7,600元/M2总地价：46.7亿元哈尔滨星光耀楼面价：1,980元/M2总地价：29.6亿元南通星光耀楼面价：3,800元/M2总地价：12.79亿元2012上海真如星光耀楼面价：8,500元/M2总地价：17亿元苏州星光耀楼面价：1,355元/M2总地价：7.05亿元2013上海大宁星光耀楼面价：8,600元/M2总地价：13.8亿元泉州星光耀楼面价：1,804元/M2总地价：10亿元2014台州星光耀楼面价：2,812元/M2总地价：9.4亿元宁波西环星光耀楼面价：2,615元/M2总地价：2.6亿元宁波兰江星光耀楼面价：3,175元/M2总地价：5.6亿元上海西虹桥楼面价：4,500元/M2总地价：5.8亿元南通通吕河楼面价：2,345元/M2总地价：7.9亿元卓越历史业绩：开盘6个项目，均为区域前三名真如项目荣获2014年全市叠墅成交金额、成交单价第一，中环内别墅成交面积、金额冠军，2013年全市叠加别墅销售冠军；苏州项目荣获2014年姑苏区住宅成交套数、成交面积双冠王；泉州项目荣获2014年第四季度成交套数排名第一；大连项目荣获2014年东港区域成交套数、金额第二，2013年东港区域销冠；哈尔滨项目荣获2014年全市住宅成交金额亚军，成交套数第三，群力新区双料冠军，2013年全市销售面积、套数、金额三项冠军；南通项目荣获2014年南通中高端住宅销售金额第三，LOFT办公新城区销售面积第一，2013年楼市销冠。星光耀项目销售排名情况：2122经典投资案例：上海真如星光耀广场（星光耀II期基金）上海副中心崭新地标上海内中环之间，上海四大城市副中心之一真如核心区域，紧邻长江实业真如项目，共同打造真如城市副中心。底价获取，地价低于周边09年水平，2013年地价溢价率超50%。上海星光耀广场地块距离内环和中环匝道口约1.5公里，车程3分钟，距人民广场、虹桥机场10公里内，车程20分钟。地理区位上海市普陀区真如核心区域土地价格楼面地价：8,500元/平方米计容建面20.0万平方米住宅+类住宅7.2万平方米商业+办公12.8万平方米位列全市别墅销售额第九；荣膺中环内别墅成交面积、成交金额双冠；全市叠加别墅成交金额冠军、成交单价最高23经典投资案例：苏州姑苏星光耀广场（星光耀II期基金）苏州中心城区商业地标项目位于苏州市三大新城之一，苏州重要交通枢纽、姑苏区重点打造城市综合体项目，底价获取，地价低于周边50%以上。项目距苏州市政府约6公里，苏州市石路