月重庆市房地产开发投资突破千亿元大关

2009年11月重庆市房地产开发投资突破千亿元大关2009年1-11月全市房地产开发企业完成投资1039.06亿元，同比增长25.9%，直辖以来首次突破千亿元大关，增速较上月加快2.5个百分点。全市商品房销售面积3206.45万平方米,同比增长41.1%,增速较上月加快2.4个百分点。主要有以下四大亮点:一、重点区域大项目投入支撑投资增速不断走高从各地区房地产开发投资占全市比重情况来看，合计占比达46.0%的江北区、南岸区和渝北区三个区县，作为近年来我市房地产开发重点区域，区内大项目的开发投资对本年房地产开发起到有效带动作用。其中，江北区以江北嘴、鸿恩寺地区相关项目为龙头，本年已完成开发投资150.02亿元，占比14.4%；南岸区以弹子石、茶园片区等项目为主，本年完成投资136.36亿元，占比13.1%；渝北区则以保利、和记黄埔等知名房企为主要力量，本年完成开发投资140.28亿元，占比13.5%。同期全市计划总投资10亿元以上项目较去年同期增加27个，完成投资428.68亿元，增长42.0%，较全市水平高16.1个百分点。全市房地产开发重点地区中的大项目对全市房地产开发投资形成有力支撑。二、新开工面积年内首次实现正增长在开发投资增速稳步加快的带动下，商品房供给状况得到进一步好转。全市商品房新开工面积2930.40万平方米，同比增长4.3%，结束自去年末以来近一年的负增长态势。其中住宅新开工面积2311.13万平方米，同比增长0.1%。同期全市商品房施工面积11970.08万平方米，同比增长12.3%，较上月加快2.8个百分点，其中住宅施工面积9514.16万平方米，增长11.8%，较上月加快3.0个百分点。时近年末，商品房竣工面积增长有所加快。截至11月末全市商品房竣工面积1678.76万平方米，同比增长24.0%，较上月加快1.2个百分点，其中住宅竣工面积1404.42万平方米，增长23.0%，较上月加快1.8个百分点。三、两大因素推高商品房销售面积增速（一）去年年底的市场调整导致基数较低从单月销售状况来看，本月全市商品房销售面积为374.77万平方米，较上月增加26.52万平方米，商品房畅销局面得以保持。而去年同期商品房销售市场低迷，导致去年四季度商品房销售增速由三季度的-14.6%下降至-19.2%，低基数称为本年商品房销售面积增速加快的一大主因。（二）品质楼盘销售持续良好龙湖地产的悠山郡项目、宝田地产的爱加丽都项目以及保利地产的保利心语等一系列项目于本月开盘即获得不俗的销售成绩，当月销售面积5万平方米以上，也成为推动全市销售面积增速加快的一大因素。四、资金充裕，开发投资有望持续加快1-10月，全市房地产开发企业资金来源1810.23亿元，同比增长35.3%，较三季度提高2.5个百分点，其中本年到位资金1471.02亿元，同比增长42.3%，较三季度提高3.2个百分点。从到位资金渠道来看，1-10月，房地产开发企业国内贷款258.99亿元，同比增长31.7%，其中银行贷款247.47亿元，增长35.0%；自筹资金到位444.50亿元，同比增长28.8%，其中企业自有资金279.06亿元，增长13.6%。以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源增速进一步提高，1-11月其他资金达753.79亿元，增长68.4%，较三季度提高9.3个百分点。资金来源的稳定充裕为开发投资再度提速提供了有力保障，特别是从资金结构来看，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金增速不断加快，所占比重不断提高，反映出当前大部分房地产开发企业利用销售收入进行循环投资的良好态势，资金流转顺利有望进一步提升企业开发信心，进而促进全市房地产投资再度提速。（投资处屈磊旻）