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版权所有，资料由：，转载请注明浪琴湾·国际顶级私人会所策划沟通案二零一一年七月版权所有，资料由：，转载请注明PartⅠ市场分析及项目理解3PartⅡPartIII服务费用说明目录项目初步定位及经营模式建议版权所有，资料由：，转载请注明我们必须了解海口乃海南整个会所市场发展情况，以至对我们项目有什么样的影响与借鉴？1关于宏观市场思考版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【政策背景】发展推动了当地基础设施的建设，从而改善对外交流的环境和条件；可以有效引入外部需求，扩大消费对经济具有强大的带动和拉动作用；为发展旅游业而进行的基础设施建设，改善了当地的交通、通信、电力、医疗、金融等条件，促进了城市建设；国际旅游岛建设促进了产业结构的调整，使海南的产业结构更加合理。国际旅游岛对海南的影响国际旅游岛对海口的影响增加人口流入，带动当地消费；促进大企业、大公司进驻，带动当地经济发展；完善城市功能，加快城市化进程；促进当地产业结构调整，优化产业结构；促进当地基础配套设施的完善；提高城市服务水平，拉升城市形象。2010年国际旅游岛的确立，为海南岛的发展注入了一剂强心剂，东线高铁等各项服务配套不断完善，海口限购令的实施，为商业地产的发展迎来春天。海口限购令的影响限制了投资者对住宅的投资；商业地产受青睐，商业地产投资增加版权所有，资料由：，转载请注明•第一阶段：城市发展初级阶段，同心圆发展模式•第二阶段：城市发展蓬勃阶段，同心圆+扇形发展模式同心圆中心项目所在区域Part1：市场分析及项目理解版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【市场背景】585.65637.9672.28736.13010020030040050060070080020072008200920102007－2010海口市旅游过夜人数（万人）旅游过夜人数（万人）55.3960.0265.0172.0902040608020072008200920102007－2010海口市旅游收入旅游收入（亿元）旅游过夜人数－近几年，海南省旅游业发展迅猛，旅游过夜人数逐年增加，尤其是受国际旅游岛成立的影响，2010年，海口市接待旅游过夜人数达736.13万人次，同比增长9.5%。旅游收入－近几年旅游过夜人数的增长，直接影响了海口市旅游收入的大幅增加，受国际旅游岛成立的影响，2010年实现旅游总收入72.09亿，同比增长10.9%。近几年海口市旅游业的迅猛发展，为本项目的开发奠定了良好的发展条件版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【项目理解－区位功能属性】西区南区东区中区加强主城区建设，提升主城区水平。加快“一园两湖”、美丽沙片区、大英山综合商务区等重大项目建设，将主城区建成核心商务区。充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区.严格控制城市向南发展，保护南部城郊生态森林，筑牢城市生态屏障。在城市发展布局中要特别重视规划的引导作用，坚持以人为本，突出规划的前瞻性、权威性和法定性。加快西海岸新区建设，以行政中心建设为突破口，带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设；要把西部工业基地建设、临港物流园区建设与新区建设紧密结合起来，初步形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好局面。项目所在区域本项目位于海口市西海岸片区，为市政府规划的高科技产业功能区及旅游度假功能区。版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【项目理解－交通属性】项目位于海口西海岸东北角，外部交通便利。项目东侧为滨海大道，为海口市贯通东西的主干道。项目西侧靠近长滨路，可连接至国道G225。本案滨海大道长滨路版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【项目理解－景观属性】本案海南热带海洋世界假日海滩本项目景观资源丰富，具备打造高级私人会所的条件版权所有，资料由：，转载请注明1夏威夷海岸2美锦熙海3泰达天海国际4城市海岸3期5紫园6荣域7鲁能海蓝椰风海口住宅类会所研究竞争个案主要分布在西海岸、东海岸和海甸岛海岸沿线强相关个案次相关个案12343567本案Part1：市场分析及项目理解【海口市住宅类会所分析分布】版权所有，资料由：，转载请注明项目名称区位资源占用会所配套经营客户群夏威夷海岸西海岸一线海景－未确定以小区业主为主美锦熙海西海岸一线海景国际级SPA、音乐理疗以小区业主为主泰达天海国际西海岸一线海景室内泳池、室内篮球场以小区业主为主城市海岸3期西海岸非海景温泉泡池、按摩池和标准泳池、网球场、篮球场以小区业主为主盛高荣域海甸岛一线海景室内泳池、温泉泡池、室内棋牌室、篮球场、网球场以小区业主为主鲁能海蓝椰风东海岸一线海景温泉泡池、室内游泳池以小区业主为主Part1：市场分析及项目理解【海口市住宅类会所分析研究】小结：目前竞争区域的楼盘会所其主要功能仅仅是为完善小区内部的配套，主要为小区内部的业主服务，本项目必须跳出这个框架，打造面向整个海口乃至海南的一个高级会所。版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】本项目位于海口市西海岸片区，改片区为开发起步阶段，目前该片区酒店数量不多，较为知名的有喜来登温泉酒店、西海岸温泉度假酒店。1喜来登温泉度假酒店2西海岸温泉度假酒店3海口新国宾馆4海南贵族游艇会5海南华运凯莱大饭店6度假酒店海口美视五月花高尔夫12本案3456版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】酒店名称星级建筑面积建筑风格价格配套喜来登温泉度假酒店★★★★★50828㎡现代花园客房：850海天客房：1180海天套房：1690大使套房：29907家餐饮设施，3个酒吧，拥有室外温泉池、5间私人别墅和8个理疗SPA间、健身中心、网球场、水上运动西海岸温泉度假酒店★★★★★27363㎡地中海风格高级花园房：350；高级海景房：420；豪华家庭房：580；豪华套房：1680中西餐厅各一个、800㎡大型泳池一个、6个温泉泡池、2200平米的夜总会、温泉SPA水疗、水上冲浪、儿童游乐场、棋牌、1000㎡宴会厅海口新国宾馆★★★★★不详中西结合豪华商务房：418；豪华池景房：742；超级豪华海景房：1158；豪华商务套房：1399室内外游泳池，日式乡村温泉、古埃及桑拿浴室、网球场、泰国温泉桑拿按摩亭、音乐厅、英式书房、棋牌室、健身中心、电影院、桌球室、海上娱乐、沙滩运动版权所有，资料由：，转载请注明酒店名称星级建筑面积建筑风格日均价（非门市价）配套海南贵族游艇会★★★★★不详现代花园双标房：￥270海景大床房：￥310海景双床房：￥310海景套房：￥630中餐厅、咖啡厅、游泳池、桑拿浴室、按摩室、会议厅海南华运凯莱大饭店★★★★★不详现代海景房：￥500行政海景房：￥650商务套房：￥880行政商务套房：￥1080海景套房：￥1380咖啡厅、啤酒花园、泳池、桌球、沙弧球、棋牌室、乒乓球室、保龄球馆海口美视五月花高尔夫度假酒店★★★★★不详现代豪华房：￥380蜜月冲浪房：￥420行政套房：￥520高级套房：￥560豪华套房：￥820会议厅、商务中心、高尔夫球场、咖啡厅、按摩、SPA、KTV、足浴、台球Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【海口酒店研究－市区】市区片区是城市成熟区，目前该片区酒店数量较多，3星级以上酒店超过20家1海南凯威大酒店2海南文华大酒店3海南金莲花荷泰海景酒店4海口黄金海景大酒店5海南太阳城大酒店6海口万利隆商务酒店7海南新温泉国际大酒店8海口康年皇冠花园酒店9海口金银岛大酒店10海口国际金融酒店11海口新奥斯罗克酒店12海南嘉正海外国际大酒店213456789101112版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－市区】酒店名称星级建筑面积建筑风格价格配套海南凯威大酒店★★★★20000㎡现代中式标准房：212；海景房：230；豪华房商务房：278可容纳600人的大型宴会厅、大型歌厅KTV，多功能厅，大小会议厅、海南文华大酒店★★★★★——现代与古典向融合豪华客房：650；高级标间：720；豪华商务房：800；贵宾豪华房：1020室外泳池、网球场、桑拿、中餐厅、咖啡厅、会议室海南金莲花荷泰海景酒店★★★★——现代欧式园景大床房：248；高级客房：308；海景双床房：338康乐中心、餐饮、多功能会议室、桑拿保健海口黄金海景大酒店★★★★42800㎡现代海景标准间：358；海景豪华套房：438；高级行政套房：588容纳400人会议的宴会厅和多功能厅，并设有中餐厅、咖啡厅、夜总会、桑拿健身房、美容美发厅、商务会馆、休闲会馆版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－市区】酒店名称星级建筑面积建筑风格价格配套海南太阳城大酒店★★★★39000㎡欧陆风格无烟房：274；高级大床房：274；商务房：292；3楼为茶餐厅；4楼为卡拉OK包厢；5楼为粤菜王中餐厅；6楼为健康会馆，提供美容美发、桑拿、足浴、中医推拿服务；10楼为康体中心，设有器械健美区、健美操室、乒乓球场、桌球室及棋牌茶艺包厢；7楼、11楼为会议中心海口万利隆商务酒店★★★★30000㎡现代欧式豪华园景大床房：348商务园景大床房：388豪华家庭套房：636休闲设施：夜总会、健身室、按摩室、桑拿浴室、棋牌室、足浴、SPA餐饮设施：中餐厅、西餐厅、茶室、大堂吧、限时送餐服务海南新温泉国际大酒店★★★★4000㎡欧式古典高级间：268；豪华房：288；商务房：318；健身房、迷你高尔夫球馆、网球场、壁球馆、乒乓球馆、桌球馆、温泉游泳池、美容美发中心、按摩房海口康年皇冠花园酒店★★★★★——现代欧式湖景单人：480；行政单、双人：535；贵宾标准间：650量版KTV、中餐厅、商务中心版权所有，资料由：，转载请注明Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－市区】酒店名称星级建筑风格价格配套海口金银岛大酒店★★★★现代商务标准：368；商务豪华：388；行政高级：698；行政豪华：898中餐厅、咖啡厅、商务中心、按摩、美容美发、会议室、多功能宴会厅海口国际金融酒店★★★★★现代标准房：188高级客房：228商务套房：348行政套房：448中餐厅、咖啡厅、欧陆餐厅、美食广场、多功能厅、商务中心和康乐中心海口新奥斯罗克酒店★★★★★现代欧式标准间：328；高级标准间：368高级套房：880中餐厅、西餐厅、咖啡厅、大堂吧、限时送餐服务、卡拉OK厅、夜总会、棋牌室海南嘉正海外国际大酒店★★★现代豪华客房：178豪华行政房：204豪华套房：279商务中心、航空售票、健身、桑拿、棋牌室版权