灰关联分析法在房地产项目投资风险分析中的应用研究

灰关联分析法在房地产项目投资风险分析中的应用研究作者：薛文，章静敏，陈立文作者单位：薛文(河北工业大学,管理学院,天津,300130;天津市市政公路管理局,天津,300400)，章静敏,陈立文(河北工业大学,管理学院,天津,300130)刊名：河北工业大学学报英文刊名：JOURNALOFHEBEIUNIVERSITYOFTECHNOLOGY年，卷(期)：2009，38(5)被引用次数：0次参考文献(7条)1.陈立文.项目投资风险分析理论与方法[M].北京:机械工业出版社,2004.2.蔡依萍,朱文尼,施国庆.上程项目的风险识别与控制[J].水利科技与绛济,2004(10):129-132.3.曲盛恩.基十模糊层次分析和灰色关联分析的供应商评价选择研究[J].商业研究,2005(24):7-10.4.程天,张彩香.基于熵权的模糊AHP法在填埋场选址中的应用[J].环境卫牛生工程,2003(12):64-67.5.邓聚龙.灰色系统理论教程[M].武汉:华中理工大学出版社,1990.128-134.6.李伯年.多日标决策中客观件权重确定方法的研究[J].运筹与管理,2002(11):36-39.7.叶勇,黄世祥.基于4PL评价指标的灰关联权重确定法[J].合肥工业大学学报,2006(20):80-83.相似文献(10条)1.学位论文陈弘大型综合房地产项目投资可行性研究与风险决策研究2003该文主要对大型综合项目投资经营所涉及的一系列重要要素进行了研究,试图建立一个具有科学化、规范化、正规化、且符合实际操作的市场经济需要的分析体系和风险决策模型.该文研究的主要内容分为八个部分组成:前二部分着重研究房地产发展的各要素和综合房地产项目投资的可行性研究.从第三部分到第五部分着重对大型综合投资项目进行风险分析及决策研究.第六部分主要对资本证券化的应用对风险控制和规避方法的研究.第七部分是关于房地产价格市场期货化的展望,以实现一个房地产价格市场的理想保值系统.第八部分是小结.下面就各部分的主要研究内容进行大概的介绍.第1章绪论在这部分,作者提出了房地产经济圈的新概念,旨在研究中国房地产市场的发展动力、缩小地区差别、提高区域经济和房地产经济的整体增长,对投资者在可行性研究阶段有比较现实的指导作用.第2章大型综合房地产项目投资的可行性研究通过从项目可行性研究的价值取向角度出发分析,从而进一步深入研究房地产开发项目可行性研究在实际运用中的改进.第3章大型综合房地产项目投资风险分析第4章大型综合房地产项目投资风险管理与控制研究该章首先对中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势分析出发,通过风险回避、防范以及风险抑制与转移揭示风险控制的一般性方法,并且在最后提出了房地产投资组合风险决策模型,从而对大型综合房地产项目投资开发风险管理和控制作深入地研究.第5章大型综合房地产投资项目评价与决策第6章资本证券化在大型综合房地产项目融资中的应用第7章关于房地产价格市场期货化的展望第8章小结2.期刊论文苏勇.娄国豪风险预警系统在房地产项目投资中的运用-商场现代化2006,(26)风险的本质在于不确定性,风险预警就是针对该不确定性的报告.文章分析了房地产投资风险的发展态势,并就投资风险预警系统的建立做出了详细地阐述.3.学位论文张亮基于模糊综合评价方法的房地产项目投资风险评估研究20092000年以来，中国房地产业有了突飞猛进的发展，尤其是2003年以后，随着住房价格的持续上涨，我国沿海地区以及经济相对发达的内陆地区房地产市场进入了前所未有的快速发展时期。然而与此同时，能否做到健康、持续快速的发展还要看房地产开发商对于投资风险的规避能力，由于房地产企业规避风险的能力往往体现在其对房地产项目投资风险的评估上，加上房地产项目本身具有投资额大、风险强的特点，因此对房地产项目投资风险的评估进行研究有着非常重要的理论和现实意义。br　　本文首先以风险管理理论、房地产估价理论以及房地产项目投资风险理论为研究，在此基础上运用文献综述法和比较研究的方法对房地产投资风险因素进行了分类和总结。在对房地产项目投资风险因素全面认识的基础上，运用专家头脑风暴法对房地产项目投资风险评估的因子进行了筛选，最终确定了GDP变化风险、利率变化风险、通货膨胀变化风险、金融政策变化风险、税收政策变化风险、产业政策变化风险、社会动荡风险、战争风险、工人罢工风险、自然灾害风险、突发性事故风险、管理者素质经验风险、经营决策体制风险、组织结构合理性、资产负债率风险、企业资信水平风险、企业融资风险、容积率变化风险、建筑覆盖率风险、用途相容性变化风险、近邻地区发展风险、类似地区发展风险、本地区发展状况风险、工程质量风险、工期延误风险、工程安全风险、市场供求风险、营销策划风险以及物业管理风险等二十九的指标因子。然后，通过问卷调查的方式收集到大量的关于评估各个指标因子的数据，并通过spss15.0对该数据进行了信度分析和效度分析，验证了所选指标的可信性和有效性。同时，在介绍了几种房地产项目评估的常用方法之后，本文选择了最常用的几种方法加以结合，综合运用了模糊数学、层次分析法、专家意见法建立了模糊综合评估模型，最后结合杭州海威国际房地产投资开发项目进行了问卷调查得到数据，并运用模型进行了实证研究，得出了海威国际房地产投资风险度值为中等风险。4.学位论文章程房地产项目投资风险决策2003该论文主要研究了综合考虑效益与风险的房地产项目投资风险决策的基本理论、数学模型、应用方法和操作过程.在对房地产项目投资风险决策的理论做出概述后,对目前制约房地产发展的两大因素——预期收益和投资风险及其两者之间的关系做出明晰的阐述,运用国外先进的数学模型推导出投资决策的更为精确的方法.结合中国房地产特点,运用了风险调整折现率、决策临界点等较先进的技术经济概念和数学理论,对房地产项目投资风险决策进行了探讨,提出了兼顾效益和风险的决策方法.对于决策临界点失效的房地产项目投资决策情况,该文在传统方法的基础上进行改进,提出一种简单、有效的多目标决策的方法.5.期刊论文王娟.温佳关于房地产项目投资风险管理及对策的研究-科技信息2009,(34)房地产项目具有投资额大、建设周期长和不可移动等显著特点,这些特点决定了房地产在各个阶段都存在大量的不确定性因素.风险和收益是相伴而生的,高收益往往伴随着高风险.因此,对房地产项目投资的风险管理具有重要的现实意义.文章论述了房地产项目投资的风险特性,分析了房地产项目投资的主要风险,最后提出了一些对策.6.学位论文苑宏宪风险资本参与房地产项目投资的运作机制与风险控制研究2008房地产业是国民经济稳定发展的重要支柱，事关国计民生。房地产业的健康发展将影响整个国民经济持续稳定发展。目前政府实行金融紧缩政策对房地产业实施宏观调控，同时我国商业银行加强了审查贷款风险的配套措施，房地产开发企业从银行获得贷款的门槛逐渐提高。在当前经济形势下，要同时促进风险投资和房地产业蓬勃发展，从长远来看可通过探索性研究和实践，同时激发风险投资和房地产业活力。本文对风险资本参与房地产项目投资的运作机制与风险控制进行了研究。主要内容如下：⑴风险资本参与房地产项目投资可行性研究。主要研究在我国当前房地产市场条件下，风险资本是否可以介入房地产项目投资，并且寻找两者的结合点。⑵风险资本参与房地产项目投资的运作机制研究。主要涉及到风险资本参与房地产投资的项目选择与时机选择、风险资本介入方式、风险资本参与房地产项目的组织形式与治理机制、风险资本参与房地产项目的控制权分配、风险资本退出机制等问题。⑶风险资本参与房地产项目投资的风险控制研究。结合风险资本参与房地产项目投资分阶段性，引入实物期权思想建立具有可操作性的分阶段复合实物期权价值评估模型。⑷本文的创新性主要体现在以下两个方面：①通过对风险资本参与房地产项目投资的运作机理的研究，给出了风险资本参与房地产项目投资的整个运作流程，为风险资本参与房地产项目的运作实施，提供了系统地实践运作理论支持体系。从理论上和观念上拓展了房地产融资思维方式。②建立了基于实物期权思想的具有可操作性的关于风险资本参与房地产项目投资的分阶段复合实物期权价值评估模型。7.学位论文郭斌房地产项目投资的风险分析及蒙特卡洛法的应用1997论文针对房地产开发项目的特点,立足于开发商的角度,对房地产开发项目的风险进行了定性与定量相结合的分析,为开发商分析风险提供了依据,也为他们度量风险提供了方法.论文主要做了以下五方面的研究:(1)对房地产开发项目的风险进行了分析与研究;(2)结构商品住宅项目的开发,对其投资决策进行了系统的分析与研究;(3)运用蒙特卡洛法对风险进行定量分析;(4)结合实际案例,通过对计算程序运行结果的分析,对该项目的风险与投资效果作出正确的估计;同时对模拟结果的精度进行分析,总结出计算模拟结果可靠度的数学方法做为其理论上的依据;(5)根据房地产开发的特点,总结出控制风险的方法和措施,供开发商借鉴,从而合理的规避风险.8.学位论文朱晓鸥房地产项目投资的风险分析2005本论文在通过对项目投资风险理论研究的基础上，对项目投资的风险要素、风险分析过程和分析方法进行了综合的论述和探讨，剖析了项目投资的收益与风险之间的内在关系。房地产行业作为投资活动的一种，与其他投资类型相比，既有共性，又有个性。本论文应用系统工程原理和方法，基于对房地产开发经营特性的深入考证，并结合国内当前房地产行业的行业特点，阐述了风险管理对于作为国民经济的支柱行业之一的房地产行业的必要性和重要性。论文分析了房地产开发各个阶段的风险分类、产生根源和相关对策，建立了房地产开发项目风险指标评价体系和综合评价数学模型，并且针对多风险方案的决策方法体系进行了研究。系统地阐述了风险回避、风险控制和风险转移原理在房地产开发经营中的应用、适用。本论文利用风险识别、风险估计、风险评价的科学方法，结合广控地产有限公司的香密湖房地产项目的开发实例，从投资决策的角度，对项目的各种风险进行了详尽的阐述，对项目风险进行了定性的分析。针对项目的主要风险要素，应用风险评价体系方法，对项目的盈亏平衡、敏感性进行了研究，应用概率法等定量地计算了项目的期望值和标准差等指标，并总结出相应的风险对策。从而针对多个风险方案，从风险分析的角度为项目决策提供了量化的依据。9.期刊论文刘军.潘德惠.田喜龙.LUIJun.PANDe-hui.TIANXi-long房地产项目投资前期的风险评价-系统管理学报2007,16(2)房地产项目是高利润、高风险的投资,所以在投资决策前,必须对潜在的风险进行综合评价,才能做出科学的决策.房地产项目的投资风险可分为外部环境风险和项目内部风险两部分,具体提出了有关评价指标的设计构想.通过实例说明,运用模糊层次分析和模糊风险评价对房地产项目策划和确立阶段的风险做出判断.10.学位论文彭俊生“宏奥花园”房地产项目投资可行性分析2003房地产投资是一种高风险的固定资产投资.在中国,房地产是一门新兴的行业,随着国家宏观经济的进一步向上和人民群众生活水平的提高,房地产业在短短十几年时间内迅速发展壮大起来,已成为中国国民经济的重要支柱之一.但是房地产业还存在很多不完善的地方,尤其在投资决策方面的研究比较滞后.房地产投资分析是房地产投资决策的依据.在这种背景下,对房地产投资分析的研究就具有了比较重大的社会、经济意义.作为MBA的案例论文,该文从投资学、公司财务等学科的角度出发,结合实际的房地产项目,对实践中正正运用的一些经验做法进行整理总结,将之升华为理论,为今后的项目投资提供指引,规避风险,提高经济效益.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：2797526f-cdb9-4d10-a880-9dc600ecac30下载时间：2010年8月2日