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二级市场策划品控中心万科中心专题研究——建筑中心2项目概况万科中心低碳愿景低碳绿色设计节地与室外环境节能与能源利用节材与材料资源建设历程设计理念节水与水资源利用项目简介室内环境质量3项目简介：项目概况万科中心是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群。地处深圳大梅沙旅游度假区，项目地下2层，地上5层，占地面积61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。42004年7月，万科在深圳市土地交易中心以6000万元的价格拍得大梅沙一块6万多平方米的会展、酒店用地，万科集团决定在这里建起万科新的总部大楼。建设历程：项目概况2005年初，万科中心在全球范围内前后共筛选了近30家知名设计单位。2006年7月，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，美国的斯蒂文·霍尔设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。2009年9月29日，万科总部正式搬入万科中心。5设计理念——漂浮的地平线项目概况采用悬拉索、钢结构的大跨度综合结构，相当于把摩天大楼横过来，建在桥墩上。建筑看起来就好像曾经漂浮在高高的海面上，而现在海水退去了。6设计理念——躺着的摩天楼项目概况传统概念：曾经一度，我们将数百米高的摩天大楼看成是城市文明先进的标志，即使就在当下，甚至有不少城市将还热衷将此看成是一个城市的地标。但在今天，就在当下，我们越发深刻地体会到：在资源紧张、交通拥堵的今天，摩天大楼能耗高、交通不便等各种弊端日益显现。万科中心：同样是地标性建筑，万科中心努力让人与自然和谐共处。由于规划限制，近海的“万科中心”高度不能太高，建筑在水平方向展开，用设计师斯蒂文.霍尔的解释：我们正在建一座横卧着的超高层大厦。因为整个万科中心面海靠山，有海风也有山风，将大楼躺下来，使得这样整个大厦对自然的环境干扰达到最小，以免阻挡海风与山风，形成“热岛”效应。7万科中心的水平方向延伸长度有帝国大厦平躺那么长。而美国帝国大厦高为381米，位居世界十大高楼的第八位。万科中心与美国帝国大厦的示意图对比项目概况8LEEDLEED：可持续发展是全世界的发展主题，万科中心试图对生态平衡做出探索：通过对总体规划和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性。它以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》(简称LEED)为评估依据，其标准为LEED认证的铂金级。评估系统：LEED中的绿色建筑评估系统是一个自愿的以一致同意为基础的标准，目的在于发展高功能、可持续建筑物。涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。9选址——风景宜人万科中心位于深圳大梅沙度假村，地面交通四通八达。大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。节地与室外环境10结构——创新理念节地与室外环境根据项目独特的建筑效果(若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50~60m，上部建筑端部悬臂15~20m)，设计公司提出了世界首创的“斜拉桥上盖房子”的理念。通过合理布置高强钢丝斜拉索，发挥首层钢楼盖及顶层混凝土楼盖的轴向刚度和承载力，实现大跨度结构跨越和悬臂，同时通过预应力值的调整优化，改善上部混凝土框架结构的受力变形状态，取得了明显的技术经济效益，比传统巨型钢支撑结构节约投资约8000万元。11架空层——城市公园节地与室外环境绿化面积大：由于地面首层是架空层，建筑整体挑高9到15米，所以这座建筑面积近十万平米的大型建筑占用的地面面积却很少，从而实现景观绿化面积的最大化。城市公园：在这些悬空的建筑下面种上花草树木，引入步行道、景观水池，让本来属于一个企业的总部大院变成了一个完全开放的城市公园。空间最大化：任何人都可以随时走进万科中心的地面花园，而工作人员则在悬空的房子里办公，互不干扰，最大限度地利用了城市空间。12节能与能源利用在节能方面，万科总部采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。为了避免大玻璃窗的运用产生过多热量以及冬季里的眩光现象，万科中心配了自动调节外遮阳系统。且可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳能负荷及风力冲击。遮阳板全部打开状态遮阳系统：13节能与能源利用它像一个生物，表皮是“会呼吸”的穿孔透光铝板；每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能效果显著。外墙百叶上的镂空图案设计，光线透进来，大部分的紫外线则被挡在外面，就像“给阳光一把梳子”一样。根据太阳高度角以及室内照度，该系统能够从0-90度智能化地自动调节遮阳板，变化角度调节室内光照，达到节能的效果。14节能与能源利用为了达到节能环保的目的，万科采用了蓄冰空调技术与地板送风系统的结合。蓄冰空调技术：让制冷机在夜间电力负荷以及电费低谷期进行制冰，在白天负荷高峰释放出来，通过峰谷间负荷的转移既节省了企业成本，也减轻了电力系统的负荷。地板送风系统：利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温度高2～4度，提高了通风效率，增加室内空气素质的同时，也节约了大量的能耗。同时亦充分利用能源回收系统，采用新风热回收技术，把排风中的热量用于预热新风，同时配合CO2监测系统，控制新风机组的开启，减少不必要的浪费。大楼里所有空调的送风口藏在地板里，运营费：根据计算，按照常规制冷系统，设备初始投资196万元，年运营费86.5万元，而冰蓄制冷加地面送风系统，设备初期投资为303万元，年运营费用53.8万元，万科在3.3年之后便可以收回投资。蓄冰空调技术与地板送风系统：15节能与能源利用为了充分利用深圳气候的特点结合风景区林业特点，项目独特地将建筑屋顶设计成太阳能光电系统和屋顶花园的结合，利用太阳能的除湿和冷却系统经由特殊的“屋顶阳伞”形成了有遮阳的屋顶景观。本项目中太阳能预计年发电量25万度，太阳能热水用于泳池热水以及大厦淋浴洗手之用，为太阳能在办公建筑中的使用起到推动作用。太阳能光电系统：远处屋顶有太阳能设施16节水与水资源利用建筑内部：采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，如采用低流量厕具，无水小便器，配合自动控制系统的低流量水龙头及低流量的淋浴喷头等，这些节水至少30%以上，仅此一项，年节水量1500吨以上。金域蓝湾节水：室外空间：针对深圳多雨的气候，尽量采用渗水铺装路面以加强雨水渗透，种植本地树种，利用各种与景观相结合的措施，如植被浅沟，渗透沟渠，生物滞留等方式减低雨水冲刷，保持当地水土环境的同时又减少灌溉用水。17节水与水资源利用雨水回收：将屋面和露天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，回用于绿化和补充景观水池水量的损失。金域蓝湾水资源利用：降解处理：将所产生的中水和污水亦全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到100吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，大大减轻了对市政用水的负担。18节材与材料资源万科中心在施工中严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的方针，其中包括：1、使用本地材料：大大减少材料运送过程中的能源消耗。2、使用回收修复或再用的材料：如钢材，飞灰水泥、梁柱、地板、壁板、门和框架、壁柜、家俱等材料。降低对新材料的需求、减少废弃物的产生、同时降低建筑成本、节约能源并减少新材料生产过程所产生的环境影响。3、使用可再生材料：为了减少对不可再生材料的使用，施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生长周期为10年以下）以及获得国际森林管理委员会认证的木材，在整个项目可再生材料应用率高达23%。4、文明施工：施工中有专门的管理小组，制定建筑施工废弃物管理计划，制定材料分离的量化目标；回收并抢救建筑拆除和场地清理产生的废弃物；开辟专门的空间，用于回收废弃物，并要求按照类别分别进行回收。19室内环境质量速生竹子：基于环保理念，速生竹子被广泛运用，随处能看到竹制隔墙、竹制办公桌椅。室内装修：整个办公空间内部装修简洁,屋顶墙壁都是清水混凝土墙面，不做繁琐装饰……既减少了资源浪费，又让人感到了无所不在的自由、开放心态。20室内环境质量排烟系统：办公层设计专门的吸烟室以及配套的排烟系统，很好的控制烟气，保证室内的环境具有良好的空气素质；同时，在办公设计时的通风量亦增加了30%，保证室内空气的清新；装修材料：室内装修严格选用低放射物质包括：低VOC的密封剂、粘结剂、地毯等物质。人体舒适度：设计还非常注重对内部的热环境来尽量满足人体舒适度的要求，从温度、湿度、自然采光及视野方面等几方面均能够达到舒适的要求：可调节地板送风系统可以根据不同个人的需求调整送风的温度和速度，提供优质的个人微环境；采光：几乎所有的常用空间均使用日光照明，提升人员工作效率。21视野：所有常用空间都可以有开阔的视野，可以尽情的边工作边享受外面的美景。室内环境质量照明：整个设计在细节上亦十分注重节能的体现，如广泛采用日光照明、高效率的照明灯具以及感应灯、工作灯等的运用，可为大楼节约大量照明电力。22教育气息浓厚：开办绿色建筑展厅，宣传并推广绿色建筑。室内环境质量持续推动系列低碳绿色活动，不仅要在自己的建设、项目的使用中实现低碳环保，作为有责任的企业需将更多地面向全社会宣传绿色、低碳、环保的生活理念。23我们过去房地产开发，只是把房子卖出去就行了，卖一个好价钱，大家住的满意就够了。而一个经常被忽略的事实是：建筑在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域。具体到房地产行业就更是能耗大户。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0．8吨碳。另外，在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。因此，尽快的建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效的节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商们义不容辞的责任。倡导绿色生活，走低碳地产之路任重而道远。全行业、全社会需联合起来，全面承担我们的社会责任，引导、教育、唤醒全社会保护环境、保护地球的意识。低碳愿景24ThanksforyourattentionWishyouagoodday!