XXXX年中国房地产市场趋势观察研究预

2011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告中国研究报告网www.A8m.cn报告介绍　　促销信息：订购当前报告电子版，可享受9折优惠！　　咨询电话：4006128668、010-60877066、010-60877067、010-60877068　　【报告名称】：2011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告　　【报告编号】：321943　　【报告网址】：　　【报告形式】：精装16开中文版　　【完成日期】：2010年3月　　【交付方式】：EMAIL电子版或快递纸质版　　【报告价格】：中文--纸质版：6600元电子版：6600元纸质版+电子版：7600元　　英文--纸质版：28000元电子版：28000元纸质版+电子版：28800元　　——中国房地产市场现状及未来趋势　　节选自《2011中国房地产市场趋势观察研究预测报告》　　2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。《2011中国房地产市场趋势观察研究预测报告》数据显示：2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突破百亿大关。2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有12家，而2009年，过两百亿的就有12家。《2011中国房地产市场趋势观察研究预测报告》中数据表明：2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比09年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%，涨幅比09年12月份降低0.2个百分点。新建住宅销售价格同比涨11.3%，涨幅09年12月份扩大2.2个百分点;环比上涨1.7%，涨幅比09年12月份降低0.2个百分点。　　报告撰写：-2-Email：[e-mail]　咨询电话：4006128668、010-60877066、010-60877067、010-608770682011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告中国研究报告网　　本报告着重分析了2009-2010年中国房地产行业和市场发展现状，行业发展趋势。依据对大量最新资讯的详尽分析，结合权威的观点，并将近年来大量的连续监测数据运用数据模型分析，对2011-2015年中国房地产市场的发展做出科学的预测。　　《2011中国房地产市场趋势观察研究预测报告》2010年4月版由郑林博士领衔撰写。在撰写过程中得到香港中华商业信息研究院的智慧支持。并得到，国家发改委、国务院发展研究中心、国家商务部、国家统计局，国研网,中国数字图书馆等多家信息机构的智慧支持。在此表示感谢！　　其它对报告有贡献人员：　　曾明杰:同济大学毕业高级研究员七年行业经验十一年经济研究资历　　安培军：深圳大学毕业中级研究员五年行业经验二年经济研究资历　　芮昭宁：安徽工业大学数据信息员三年行业经验　　郭彦：河南商学院毕业数据信息员二年七个月行业经验　　目录content　　第一部分投资环境1　　第一章2009-2010年中国经济环境分析2　　1．12009年中国经济运行态势分析2　　1．22009年我国外贸进出口情况分析6　　1．32010年我国经济金融发展趋势9　　1．3．12009年固定资产投资9　　1．3．22009年居民消费水平9　　1．3．32009年对外贸易10　　1．3．42009年房地产业发展10　　1．3．52009年资金流动性11　　1．3．62009年人民币汇率升值13　　第二章房地产投资特性15　　2．1房地产周期理论分析15　　2．1．1房地产周期波动研究概况15　　2．1．2房地产周期波动与房地产投资16　　2．1．3房地产周期波动与政策17　　2．1．4房地产周期波动与反周期对策22　　2．1．5房地产周期波动与市场行为心理23　　2．1．6房地产周期波动与城市信息化水平25　　2．2中国房地产业投资风险性分析26　　2．2．1中国房地产的二元化结构与风险27咨询电话：4006128668、010-60877068、010-60877067、010-60877066　Email：[e-mail]-3-2011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告中国研究报告网　　2．2．2政府干预的风险27　　2．2．3金融体系与房地产投资风险27　　第三章　2009-2010年房地产政策环境分析29　　3．1我国房地产业的国家调控分析29　　3．1．1国务院提出八项措施引导调控房地产市场29　　3．1．2国六条新政对房地产市场的影响30　　3．1．3《关于做好稳定住房价格工作的意见》33　　3．1．4中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率37　　3．2我国房地产新政解读45　　3．2．1解读九部委地产新政45　　3．2．2我国房产新政触动各地楼市51　　3．2．3“新政”下成都房产市场有所降温53　　第四章　房地产的相关概念55　　4.1房地产业的定义及分类55　　4.1.1房地产定义55　　4.1.2房地产的分类55　　4.2房地产的形态与特点56　　4.2.1房地产行业的特点56　　第五章　我国房地产行业特征与发展历程57　　5．1我国房地产行业的特征分析57　　4.3.2我国房地产行业的发展历程61　　4.3.3房地产行业在国民经济中的地位64　　第二部分行业现状67　　第六章2009-2010年房地产行业发展情况68　　6.12009年全国房地产开发投资完成额分析69　　6.1.12009年产品投资结构分析69　　6.1.22009年地区投资结构分析70　　6.1.32009年房地产业施工面积71　　6.1.42009年商品房销售情况分析72　　6.1.52009年房地产价格指数分析73　　6.1.5.12009年全国土地交易价格指数74　　6.1.5.22009年全国商品房销售价格指数76　　6.1.5.32009年全国住宅租赁价格指数78-4-Email：[e-mail]　咨询电话：4006128668、010-60877066、010-60877067、010-608770682011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告中国研究报告网　　第三部分市场细分90　　第七章2009-2010年北京房地产市场总体分析91　　7.1北京房地产业发展现状91　　7.1.1北京房地产业现状分析91　　7.1.2北京房地产市场向成熟迈进94　　7.1.3北京“住宅禁商”后的房地产市场状况97　　7.22009-2010年北京房地产市场分析98　　7.2.12009年北京房地产市场运行状况98　　7.2.22009年北京市房地产开发指数处于景气区间100　　7.2.32009年北京房地产市场运行104　　7.2.42009年北京市房地产市场特点105　　7.3北京房地产市场价格分析107　　7.3.1房地产价格波动和特征分析107　　7.3.22009年以来北京房地产价格走势112　　7.3.3北京市房地产市场价格状况114　　7.3.4北京市房价走势分析115　　7.4北京房地产海外投资情况分析126　　7.4.1北京房地产占全国海外投资比重分析126　　7.4.2海外基金投资直入北京楼市动态分析126　　7.4.32009年外资在北京买楼总量分析128　　7.5北京市房地产的市场需求分析129　　7.5.1北京房地产消费需求分析129　　7.5.1.1北京购房群总体购买力分析129　　7.5.1.2北京购房群总体认知水平分析130　　7.5.1.3消费者住房需求特点与趋势分析131　　7.5.2北京购房者置业特点与趋势134　　7.5.2.1大多数购房者为自住型购房者134　　7.5.2.2交通配套购房者最为关注135　　7.5.2.3购房者对居住环境和房价的权衡136　　7.5.2.4投资型购房者的置业特点及购买权衡137　　7.5.3北京房地产市场中购买人群分析138　　7.5.3.1投资型购房者138　　7.5.3.2郊区型购房者139咨询电话：4006128668、010-60877068、010-60877067、010-60877066　Email：[e-mail]-5-2011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告中国研究报告网　　7.5.3.3享受型购房者139　　7.6北京住宅市场分析140　　7.6.12009年北京住宅市场分析140　　7.6.2北京各类住宅市场状况143　　7.6.2.1北京外销住宅市场分析143　　7.6.2.2北京高档住宅市场分析145　　7.6.3北京住宅区域分析146　　7.6.3.1北京市八大区域住宅状况146　　7.6.3.2东部发展带147　　7.6.3.3西部发展带149　　7.6.3.4南城区154　　7.6.3.5中关村核心区156　　7.6.3.6东部商务中心区158　　7.6.4北京住宅市场价格分析165　　7.6.4.1北京市普通商品住宅价格现状与分析165　　7.6.4.2住宅的需求价格与供给价格166　　7.6.4.3住宅价格的影响因素168　　7.6.4.4对北京市住宅价格问题的评价和对策建议171　　7.6.5北京住宅市场的发展前景172　　7.6.5.1北京住宅市场前景预测分析172　　7.6.5.2北京住宅开发趋势分析175　　7.6.5.3北京高档住宅市场前景分析177　　7.6.5.4北京老年住宅市场前景分析177　　7.7北京别墅市场178　　7.7.12009年北京别墅市场供应分析178　　7.7.22009年北京别墅建筑趋势分析179　　7.7.32009年北京别墅价格趋势分析182　　7.7.4北京别墅市场五大热点板块分析185　　7.7.5北京别墅市场发展前景趋势分析186　　7.8北京公寓市场分析189　　7.8.1北京城顶级公寓价格分析189　　7.8.2北京酒店式公寓市场分析193　　7.8.3北京高端公寓市场分析197-6-Email：[e-mail]　咨询电话：4006128668、010-60877066、010-60877067、010-608770682011年中国房地产市场趋势观察研究预测报告中国研究报告网　　7.9北京商业地产市场分析203　　7.9.1投资者需求和商业供应对比分析203　　7.9.2北京各区供应量及比例分析206　　7.9.3北京各区单位项目的平均数对比分析209　　7.9.4北京各区开发商业项目最终目的情况分析210　　7.9.5北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析212　　7.9.6北京商业地产面临的问题与对策分析214　　7.9.7北京商业地产前景预测分析222　　7.9.8北京商业地产发展前景分析224　　7.9.9北京商铺市场前景分析225　　7.10北京写字楼市场分析227　　7.10.12009年北京写字楼变化分析227　　7.10.22009年北京写字楼市场分析229　　7.10.32009年北京市场经济概述235　　7.10.42009年北京写字楼市场