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装修管理培训一、住宅装修住宅装修形式可分为两种：一种是不改变原有的房屋结构，另一种是对原有的房屋结构进行改动。一、不改变原有的房屋结构对于此情况，业主需在装修前到所在小区物业服务中心进行装修申请，并提供相关装修资料，进行备案，物业服务中心发放装修进场证。1、申请流程2、需提供的资料①装修单位资质证明、营业执照复印件，并加盖公章；②施工人员上岗证、身份证复印件，并加盖公章；③与业主签订的住宅装饰装修合同；④原始平面图、装修平面图；⑤需变动的结构、管线详图；⑥结构、管线变动说明及处理方案；⑦装修施工进度表。二、对原有的房屋结构进行改动对于此情况，业主需在装修前到物业服务中心领取装修申请证明，然后到住宅所在地的区建设局办理装修申请，流程及需提供资料如下：1、申请流程2、需提供资料①产权证或购房证明及业主身份证复印件；②非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应该取得业主的书面同意；③原始结构图、装修平面图、墙体变更图；④住宅装饰装修合同；⑤装修单位资质、营业执照复印件；备注：建设局发放的装修许可证及墙体改动图纸在进场装修前需到物业服务中心进行备案。三、物业服务中心需准备的工作（一）资料1、制定装修流程程序；2、制定装修申请材料；①住宅装饰装修管理协议；②装修申请表；③装修管理责任确认书（1）（与装修单位签订）；④装修管理责任确认书（2）（与业主签订）；⑤装修消防安全协议书；⑥公共部位设施确认表；⑦装修进场前检查表；⑧装修时间及噪音施工时间的通知；⑨楼道及电梯轿箱尺寸；⑩装修进场证。3、制定装修巡查表；4、制定装修人员临时出入证；5、制定装修验收表；6、制定养水试验确认表；7、制定装修施工人员加班申请单；8、制定承诺书（自行装修、地面开槽、管龙井、检修孔封闭、跃层户内楼梯拆除、房屋用途变更、墙体变更〈装修许可证未办理、领取之前〉）；9、制定违章装修整改通知书；10、制定申请装修证明（给区建设局的）；11、物业服务中心应将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。（二）现场管理1、指定装修电梯，并做好电梯内、电梯厅门套阳角、电梯前室地面及楼道扶手的成品保护工作；2、装修户建筑垃圾需自行装袋，并堆放至装修垃圾集中收集点，做到日产日清；3、指定装修人员集中用餐区域；4、指定装修人员及装修材料进出路线；5、指定装修大件材料切割区域；6、指定消防器材放置地点（每50平方米配置一个4公斤灭火器）；7、确认业主进户门的成品保护；8、依据房屋产品说明书上房屋的荷载要求对装修材料的摆放进行检查；9、告知装修单位在户内设立吸烟区域，确保施工期间的消防安全；10、提醒装修单位勿将广告、横幅等物品张贴于立面显著部位，确保小区的整体美观。四、装修户内需上墙的文件1、住宅装饰装修管理协议；2、装修进场证；3、装修施工进度表；4、装修管理责任确认书（1）；5、消防安全协议书；6、装修时间及噪音施工时间的通知。五、住宅装修禁止下列行为1、拆除或改动柱梁、混凝土承重构件；2、拆除窗间墙；3、在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；4、在楼面基层上凿槽、安装各类管道；5、改变外立面格局；6、各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；7、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；8、其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。六、住宅装修分为以下几个阶段1、材料准备阶段；2、水电施工阶段；3、木工施工阶段；4、油漆施工阶段；5、安装施工阶段；6、装修竣工验收。二、非住宅装修非住宅装修工程施工许可办理指南一、申办对象：本市房屋（非住宅）建筑及其附属设施的装饰装修工程。二、申办必备资料：1、建筑装饰装修工程施工许可申请表一份；2、建设单位在发证机关领取施工许可申请表后，应按表格内容如实填写，施工单位和设计单位分别加盖公章后有效。3、建设单位在申领建筑装饰装修工程施工许可单位时，须提供下列证明材料（原件及复印件1份）①屋产权证书、租赁合同和房屋产权单位（个人）的同意装修证明。②外部装饰装修工程，提供建设工程规划许可证（规划局）。③内部装饰装修工程，提供消防设计审核意见书（消防支队）。④提供开户银行出具的到位资金证明或银行代付款保函。⑤施工、监理中标通知书（招标办），或建筑装饰装修工程施工合同。⑥未实行招、投标的工程须提供建筑装饰装修施工单位的资质证书。⑦质量、安全监督受理表（建筑工程质监、安监站）。⑧进杭施工单位，提供进杭施工单位承包工程通知单（企管站）。⑨涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应当委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出的设计方案（原件1份）。原平面图及装修平面图。三、有关说明：1、建筑主体是指：建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。2、承重结构是指：直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。3、设计方案是指：有结构设计资质单位设计审定，加盖该单位“工程设计出图专用章”，“出图负责人章”的结构变更、加固图纸。完毕谢谢大家