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佛山市房地产市场月度报告（2011年7月1日-2011年7月31日）市场研究中心臻域地产2免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告版权归属佛山市臻域地产代理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。臻域地产3目录楼市概况：...............................................................................................................4一、本月重点关注....................................................................................................51.1政策月度资讯........................................................................................................................51.2宏观经济月度资讯.................................................................................................................61.3城建规划月度资讯................................................................................................................7二、佛山房地产市场走势情况................................................................................92.1土地市场月度情况................................................................................................................92.1.1本月重点地块成交情况..................................................102.1.2新推重点地块情况......................................................122.2商品房住宅月度供求情况..................................................................................................142.2.1佛山供求量价走势......................................................142.2.2五区月度供求表现......................................................15三、佛山重点区域月度监测走势情况...................................................................153.1.禅城区商品住宅市场运行态势.........................................................................................153.1.1禅城区重点项目销售情况...............................................163.1.2禅城区重点项目监测情况...............................................163.2南海区商品住宅运行态势..................................................................................................273.2.1桂城商品住宅供求关系..................................................273.3.顺德区商品住宅运行态势...................................................................................................283.3.1各街镇月度销售情况....................................................283.3.2重点项目成交情况......................................................293.4.三水区商品住宅运行态势.................................................................................................303.4.1三水区重点楼盘监测情况................................................303.5．高明区商品住宅运行态势...............................................................................................323.5.1高明区重点楼盘监测情况................................................33四、7月份楼市总结...............................................................................................39臻域地产4楼市概况：政策环境：政府规范房地产市场，或从源头上遏制楼价的上涨。本月，政府从细节处规范房地产市场，加大明码实价的执行力度，频发土地管理的信号，有意从土地源头上遏制楼价的上涨；与此同时住建部表示限购令年内不会取消，暗示下半年楼市调控政策仍然从紧。售价变动情况：一手住宅市场上涨幅度趋缓。根据国家统计局《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》公布，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有14个城市，价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%。二手住宅环比价格下降的有19个城市，持平的有12个城市。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%。佛山市场：量升价稳。由建设局公布的网签数据来分析，本月成交44.83万平方米，环比上升11%；成交均价为8216元/平方米，环比微涨2%。本月新增供应量68.3万平方米，环比6月份上升16%，是限购令出台后首个推货高峰。预计下半年持续放量，市场处于供过于求的状态，届时楼价或有小幅回调，楼市的竞争将会愈加激烈。臻域地产5一、本月重点关注1.1政策月度资讯事件日期事件事件摘要2011.07.12发改委住建部：开发商不标实价暂停网签针对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，两部门要求各地要依法依规严肃处理。对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。2011.07.15房租正式纳入调控监管体系住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。根据两部委的通知要求要求，各地要加强房地产中介机构的管理，依法严处未经备案从事房地产中介业务、提供或者代办虚假证明材料、协助买卖双方签订“阴阳合同”，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。2011.7.21国务院释放土地调控信号；强化管控20日召开的国务院常务会议强调，当前建设用地供需矛盾突出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，违法违规用地、侵害群众权益问题易发多发。必须认真落实科学发展观，切实转变经济发展方式，坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度，坚持严格执法督察，进一步加强和改进土地管理工作。2011.07.30银监会：下半年落实房地产企业“名单式”管理银监会主席刘明康要求，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理；同时对融资担保、小额贷款公司以及民间借贷等领域的风险也要做好防控措施。2011.07.30住建部:限购年内不取消“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。本月，政府主要是从细节着手来规范房地产市场。如严令开发商不标实价暂停网签、落实房地产企业的名单管理、加强房地产经纪管理和土地管理等。加大明码标价的执行力度能使楼盘价格公开化和透明化，对消费者是一种利好因素，同时也能防止哄抬价格、人为炒作价格等不良行为，促进房地产市场的健康发展；其次政府频发规范土地管理信号，除了规范土地市场和保障农民权益外，也表明政府有意从源头上调控楼价，防止因为土地价格疯长，而导致楼价居高不下。住建部表示年内不会取消“限购”，并扩大“限购令”范围至二三线城市，预计8月份二轮限购的城市名单。如果佛山周边的二三线城市限购，必然会使得流失的住宅投资资本重新流回佛山，在住宅限购不松绑的情况下，资金或会流入佛山商业地产，吹热佛山商业地产投资。臻域地产61.2宏观经济月度资讯事件日期事件事件摘要2011.7.7央行加息25个基点；房贷利率升至近10年来最高自7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。2011.07.096月居民消费价格指数(CPI)同比涨6.4%,创近三年来新高2011年6月CPI公布，数字高达6.4%，创下本轮通胀周期的新高。食品价格上涨成为通胀创新高的罪魁祸首，6月食品CPI环比涨幅高达0.9%，与之形成鲜明对比的是非食品CPI环比涨幅为零。基期因素成为通胀创新高的第二大原因。CPI是同比指标，去年6月CPI环比降幅高达-0.6%。带来的直接后果是，即便今年6月CPI环比为零，CPI数据仍将高达6.1%，依然将是2009年以来的新高。2011.7.11信托资金为房企融资开了另一扇窗随着今年房贷不断收紧，本土的房地产企业亦积极寻找新的融资渠道，目前已有开发项目使用信托公司的短期贷款。虽然目前佛山使用信托资金的企业还不多，但在银行贷款难求的情况下，使用信托资金将成为一种趋势，而信托资金的进入，对于房地产项目来说无疑是雪中送炭。据了解，在佛山，万科、金地等大开发商早就有跟信托公司合作。2011.7.27佛山上半年GDP突破3000亿元上半年我市实现地区生产总值3141.92亿元，同比增长13%。规模以上工业总产值8442.05亿元，增长19.3%;地方财政一般预算收入172.80亿元，增长28.14%;固定资产投资910.48亿元，增长13%;实际外商直接投资10.32亿美元，增长21.7%;社会消费品零售总额938.74亿元，增长18