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赴合肥挂职锻炼干部培训会颍上工业园区发展现状及入园项目的初步洽谈颍上工业园区管委会姜士贵2012年12月16日恭喜各位赴合肥学习、锻炼！赴合肥挂职锻炼干部培训会培训内容：一、基本县情二、园区发展现状三、入园项目的初步洽谈四、基本礼仪五、几点建议一、基本县情六大1、人力资源大县2、粮食产量大县3、矿产资源大县4、水资源大县5、旅游资源大县6、财政收入大县（安徽）二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状二、园区发展现状三、入园项目的初步洽谈（一）入园门槛（二）优惠条件（三）服务承诺（四）注意事项（一）入园门槛执行标准：1、《工业项目建设用地控制指标》【国土资发〔2008〕24号】2、《安徽省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见》（省政府【2011】64号）3、结合我县实际，自行制定的标准等。（一）入园门槛1、项目能够通过环评、安评。2、投资强度：省政府【2011】64号《安徽省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见》规定，“县管省级开发区投资强度一般不低于150万元/亩，预期亩均税收不少于10万元/年”。考虑到合肥工投已与颍上工业园区管委会就工业地产项目达成一致，今后固定资产投资3000万元以下、用地不超过20亩的项目，不再单独供地。3、容积率等指标：容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，绿地率不高于15%。行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面积的7%。鼓励建设多层标准厂房。(建筑物单层檐口高度超过8米，可按双层计算面积)（一）入园门槛4、建设工期：一般投资5000万元以内的项目一年内建成投产；5000万元—1亿元的项目，1.5年内建成投产；亿元以上的项目，另行商定。合同一般会明确：项目总建设期：个月其中土建建设期：个月设备安装调试期：个月还需明确的：项目达产后年产值：万元/亩（含）以上项目达产后年税费：万元/亩（含）以上项目主要产品：年产量：（二）优惠条件1、用地价格优惠：目前园区土地成本价15万元/亩；国家规定：第十四类工业项目用地价格不能低于5.6万元/亩；我县执行的挂牌价7.2万元/亩左右；目前我县实际执行的合同价格≧3.5万元/亩。合同价与挂牌成交价的差额返还：以“挂牌成交价-合同价”设立专项奖励资金，该资金由园区开设的财政专户进行管理。园区根据项目情况分批次奖励给企业用于项目建设。（二）优惠条件2、税收优惠：以合同约定的投产时间为起始时间，园区将给予企业5年税收奖励政策，即：前3年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分100%奖励给企业，后2年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分的50%奖励给企业。3、行政事业性收费县级收取的行政性收费全免，事业性收费，按国家规定的下限收取，部分项目可按国家规定下限的50%收取。（三）服务承诺（一）代办证照:营业执照、机构代码、税务登记证、银行开户许可证、用地规划许可证、土地使用证、房产证等（二）围墙内的事，企业办；围墙外的事，我们办。（三）帮助招工。（四）担保贷款。（五）净地交付。（四）注意事项（一）量力承诺。（二）以诚感人。（三）思路清晰。入园项目操作程序：投资意向或项目建议书→洽谈→签约→三条线同步进行：项目用地手续办理办证、备案、环评规划设计颍上工业园区厂房租赁暂行规定第一条入驻条件租赁厂房的项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主。入驻企业年实缴税收不低于150元/平方米。第二条合同期限合同期限不超过三年。第三条收费标准厂房租赁费为每月每平方米5元。水、电、汽及物业管理费用自负。厂房租赁费统一由颍上工业园区开明物业管理服务有限公司收取。第四条优惠政策1、租赁期间，年实缴税金在150元-200元/平方米的，实缴税金县级留成部分的25%奖励给企业；年实缴税金超过200元/平方米，实缴税金县级留成部分的50%奖励给企业。2、对科技含量高、财政贡献率大的企业，厂房租赁费实行一事一议的优惠办法。第五条后期管理（1）在租赁期内发展壮大的企业，以更加优惠的政策提供项目建设用地。（2）租赁期间，半年一考核。达不到税收指标的，考核期内不享受优惠政策。颍上工业园区开明物业管理服务有限公司有权终止租赁合同。（3）租赁期满，仍需继续租赁的企业，每年签订一次租赁合同，不再享受优惠政策，租赁费上浮。（4）有意购买园区标准厂房及新兴产业园厂房的企业，按综合成本价出让。（5）园区企业富余厂房可委托颍上工业园区开明物业管理服务有限公司租赁，有关优惠政策可参照本规定执行四、基本礼仪（一）基本原则（二）常见问题（三）交往距离（四）行进中的位次排列（五）乘车礼仪（六）握手礼仪（七）会客礼仪（八）谈判礼仪（九）会议礼仪（十）宴会礼仪（一）基本原则：1、入乡随俗2、尊重客人、领导个人意愿3、随机应变参考资料《礼仪接待规范与守则》金正昆讲礼仪（视频）（二）公务活动中常见的问题1、干净场地随地吐痰2、安静场所大声揩鼻涕、大声清理嗓子等3、会场手机铃声大作，接电话不小声4、电梯里吸烟5、没有吃相，6、逆时针转动餐桌转盘7、不是主宾，上菜就动筷子8、牙齿之间夹剩菜……（三）交往距离礼仪1.◆私人距离——小于半米（0.5米），适用对象是情侣、亲朋好友、家人等2.◆常规距离——半米到一米半之间（0.5米—1.5米），又叫交际距离（日常交往）3.◆礼仪距离——尊重的距离，一米半到三米（1.5米—3米）（长辈或领导或会议、仪式）4.◆公共距离——三米以外（3米），（适用于演讲者与听众）（四）行进中的位次排列常规并行：内侧高于外侧、中央高于两侧常规单行：前方高于后方上下楼梯：宜单行、前方为上；男女同行、女士居后出入电梯：客人后进，先出出入房门：白天，位高者先入；晚上、暗室陪同先入开灯两人并行，右者为大；两人前后行，前者为尊；三人并行，中者为尊，右边次之，左边更次；三人前后行，前者为尊；上楼梯时，前者为尊；下楼梯时，特别是楼梯较陡时，尊者在一人之后；（五）乘车礼仪就乘小轿车而言，如由驾驶员开车，按汽车前进方向，后排右座为尊位，左座次之，中座更次，前排司机旁最次。司机旁的位置一般是助手、接待或陪同人员坐的。当轿车有三排座时，中间一排是上座，最后一排座位次之，前排最次。如果是主人亲自驾车，则主人旁边的位置是尊位。乘车礼仪乘车礼仪（六）握手礼仪握手要求：目视对方、面带笑容、稍事寒暄、稍许用力主人、长辈、上司、女士主动伸出手，客人、晚辈、下属、男士再相迎握手。长辈与晚辈之间，长辈伸手后，晚辈才能伸手相握；上下级之间，上级伸手后，下级才能接握；主人与客人之间，主人宜主动伸手；男女之间，女方伸出手后，男方才能伸手相握；如果男性年长，是女性的父辈年龄，在一般的社交场合中仍以女性先伸手为主，除非男性已是祖辈年龄，或女性未成年在20岁以下，则男性先伸手是适宜的。但无论什么人如果他忽略了握手礼的先后次序而已经伸了手，对方都应不迟疑的回握。握手禁忌：三心二意、戴墨镜、戴手套、只用左手、与异性握手时用双手（七）会客时的位次排列宾主对面而坐、面门为上宾主并列而坐，以右为上难以排列，自由择座客人主人茶几1、双边谈判：横式：面对正门为上（客方），背对正门为下（主方）竖式：面向大门方向为准，左侧为上（客方），右侧为下（主方）主谈人员：居自己一方中间，其他成员右高左低依职位高低自近而远分别在主谈人员两侧就坐译员仅次于主谈人员，居主谈人员之右2、多边谈判：三方、三方以上自由式、主席式（八）谈判的位次排列（九）会议的位次排列主席台之位次：竖：前排高于后排；横：中央高于两侧，左侧高于右侧（指主席台就座人自己的左与右）主持人之位：前排正中或前排最右侧（指主席台就座人自己的左与右）发言席：主席台右前方（指主席台就座人自己的左与右）主席台531246主席台321123宴会桌次排列：居中为上，以左为上，以远为上宴会座次排列：面门居中者为主人、主人右侧为主宾、主人左侧为副主宾（十）宴会的位次排列（政务）宴会12486359710主人主宾中餐宴会951主人37111284第二主人2610（女主人）西餐宴会4812951第二主人（女主人）主人26101173西餐大门大门大门大门宴会餐桌举止五忌：1、不布菜2、不劝酒3、不出声4、不乱吐5、不整理衣饰五、赴合肥挂职锻炼的建议（一）承担一项工作（二）参加招商谈判或其他核心工作（三）陪同外出招商