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超高层办公建筑设计要点目录一、超高层办公建筑类型及等级划分二、超高层办公建筑标准层规模及有效率三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能四、核心筒布置五、避难层（间）设置六、电梯系统配置七、屋顶设计八、立面设计九、超高层建筑防火设计一、超高层办公建筑类型及等级划分1、建筑类型按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人二级办公楼：11～12㎡/人三级办公楼：9～10㎡/人2、等级分类1、智能型甲级写字楼2、甲级写字楼3、乙级写字楼二、超高层办公建筑标准层规模及有效率1、相关因素1）建筑场地2）投资规模3）使用要求4）有效使用效率5）建筑形体6）体型美学2、经验建议综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：深圳国贸：50层1322㎡日本世贸中心：40层2458㎡香港中银：70层2030㎡东京阳光：60层3187㎡纽约世贸中心：110层2711㎡上海环球金融中心100层3364㎡公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。＞20m（超深度空间）通道宽11～19～（深度空间）4～5m（浅度空间）6～10m（中度空间）三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能1、办公室的尺度根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。2、办公楼层高与室内净高1）层高设计主要考虑以下几方面因素：结构梁所占高度空调主干管的高度及位置消防喷淋管的高度电缆桥架高度及位置照明灯具、入吊顶的高度吊顶构造高度国内外超高层办公建筑层高设计实例：香港汇丰银行4400香港中环广场4400香港中国银行4800上海环球金融中心4500深圳地王大厦3900世界贸易中心4000世界金融中心4300上海环球金融中心45002）办公室的室内净高办公室净高与楼面面积有关，一般为：100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m四、核心筒布置1、核心筒类型1）中央型其中：A、B、C中的进深W为10～15m，标准层面积为1800～2500㎡D中的进深W宜为20～25m，标准层面积为2000～3000㎡2）外围型W此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为20～25米，标准层面积为1500～2000㎡W3）特殊型W进深W宜为10～20m，用于服务设备中央核心用于垂直交通外围为竖井核心主要用于垂直交通，设备竖井分散布置2、核心筒占标准层总面积的比例:通常情况下为25%左右当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：电梯系统：提高电梯的运行速度，加大载重量采用双轿厢系统，减少井道空间采用区中区系统疏散系统：两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡五、避难层（间）设置设置原则：起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右相隔楼层数宜为15层宜结合电梯运行分区避难空间的形式选择避难面积的计算避难层疏散楼梯的平行错位或分隔六、电梯系统配置1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念1）多区段2）多区域/空中大厅良好的配置：高层区低层区中层区3）电梯数量的计算方法国际通用软件：ELEVATEOTIS电梯决策工具电梯分区布置方式分区方式一般分为三种：即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统1、单区系统多用于10层左右且建筑面积不大的建筑2、多区系统当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则：1）高、低二区系统一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。2）高、中、低三区系统将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区3）低、中低、中高、高四区系统通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上4）低、中低、中、中高、高五区系统当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯3、双层轿厢系统和区中区系统当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。1）双层轿厢系统采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。例如：美国波士顿约翰·汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：1～16层；15～26层；25～36层；35～48层及47～60层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到47层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接2）区中区系统一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。合适采用区中区系统需要超过的楼层面积与层数指标：楼层毛面积（㎡）约略高度（层数）279032503900464040445052芝加哥西尔斯大厦实例：纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万㎡，110层，容纳5万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任何目的地所需时间2分钟。全楼共设电梯104部，只用56个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的27%，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的46%，显然是不经济的。上海环球金融中心：100层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。七、屋顶设计1、屋顶停机坪条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直位）+10米2）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长措施：1）场地四周设高度为800～1000的安全护拦2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等3）突出物距停机场地应有≥5.0米之距4）在停机坪的适当部位设1～2个消火栓2、擦窝机设置1）擦窝机的设置对建筑结构的基本要求有轨道式：a、机坪内侧通道宽度L一般不小于2.0m，转用处圆滑b、擦窝机安装位置空间高度H一般不小于3.0m，在此空间不允许有管道等阻隔。C、机坪高度一般不大于2.0m，以便工作篮收回楼顶；无轨道行走式：a、要求屋面平面的坡度小于3%b、局部承载大于600㎏八、立面设计1、城市中的形象形态与尺度简单与明确轻和薄2、建筑形式的特点3、建筑造型的基本准则有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性金贸大厦明天广场多哈项目上海环球金融中心九、超高层建筑防火设计1、防火设计要点1）总平面消防设计：消防环路消防登高面2）建筑平面中的防火设计：消防电梯疏散楼梯疏散距离疏散门3）防火分区及防烟分区：防火分区及防烟分区面积4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵挡烟垂壁5）安全疏散：2、超高层建筑火灾对策1）全面保护2）局部控制，严格分区3）防烟排烟4）利用乘客电梯作快速疏散工具5）设置避难层6）屋顶救援谢谢！