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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。如何消减铁路对住宅的影响附件版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。淮南朝阳路439亩项目本报告是严格保密的。2目录1.铁路对住宅影响的消减方法2.案例借鉴3.主要减震防噪技术措施优劣势分析本报告是严格保密的。31.铁路对住宅影响的消减方法减震隔声说明：•震动相对于噪声，对住宅的影响范围小，仅限于铁路周边住宅本报告是严格保密的。4消减铁路对住宅影响方法分为两类减震隔声本报告是严格保密的。5减震方法减震沟减震墙本报告是严格保密的。6设置减震沟或减震墙可根据地块情况和资金情况进行选择振波在地下遇不同介质时,介质间差异越大,则振波越容易反射而不易穿过介质分界面。因此，通过设置沟和墙改变改变原来的介质—土，从而达到减震的目的减震沟和减震墙的减震原理减振沟要产生明显的减振效果,则沟深必须大于振波波长的1/4，因此，深度必须大于5m，深度越深，减震效果越好，沟内可填塞聚氨酯泡沫塑料或类似软质材料，既耐压,又隔振(不能将沟填实,否则失去隔振效果)沟渠也能起到减震沟的作用减震沟的设置原则减震墙深度原则与减震沟类似，只是材料用的是墙体而已向地层下打入柱桩，形成柱阵列或柱阵也可以获得显著的减振效果减震墙的设置原则注：设置减振沟或墙需耗费不小的投资，需综合考虑本报告是严格保密的。7消减铁路对住宅影响方法分为两类减震隔声本报告是严格保密的。8隔声方法铁路沿线设置隔声设施住宅规划排布最小化噪声的影响住宅本身采用降噪的技术措施本报告是严格保密的。9隔声方法铁路沿线设置隔声设施住宅规划排布最小化噪声的影响住宅本身采用降噪的技术措施本报告是严格保密的。10铁路沿线隔声设施种类以上设施可结合使用，提高降噪效果绿化带•防噪绿化带必须由矮生树、灌木丛与树冠浓密的高大树种配合组成绿林实体，并宜选择常青的或落叶期短的树种，才能起减噪作用。防噪绿化带不仅能起声屏障的作用，而且还可以净化空气绿化土堤。可在土堤旁设置运动健身设施和休憩设施，充分利用空间隔音墙。隔音墙应注重景观效果铁路沿线的隔声设施种类住宅绿化土堤隔音墙绿化带铁路本报告是严格保密的。11隔声方法铁路沿线设置隔声设施住宅规划排布最小化噪声的影响住宅本身采用降噪的技术措施本报告是严格保密的。12距离铁路最近、噪声影响最大的区域布置对噪声最不敏感的建设形式，如车库、幼儿园等公建配套；布置价值相对较低的物业形式，如公寓等小户型产品住宅规划排布最小化噪声影响的原则铁路沿线布置公建配套铁路沿线布置公寓等小户型产品铁路沿线产品应尽量创新和有特点，如户型创新、技术创新和面积赠送，从而吸引客户购买，否则只能低价贱卖铁路沿线设置连续型的建筑形式，少开缺口，如板楼形式，目的是降低噪声对后面建筑的影响建筑的平面布置对防噪也十分重要的。靠噪声的一面布置走道、厨房、洗衣房或其它一些不怕噪声的功能空间，对噪声敏感的功能空间如卧室、工作或学习室等布置在安静的一面住宅规划排布最小化噪声影响的方式铁路沿线设置板楼小户型本报告是严格保密的。13隔声方法铁路沿线设置隔声设施住宅规划排布最小化噪声的影响住宅本身采用降噪的技术措施精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）本报告是严格保密的。14墙体采用隔声、吸声的材料，加厚墙体窗户柜架采用隔声专用材料，玻璃采用双层中空隔声玻璃阳台设置封闭窗户隔声住宅采用新风系统，不用开窗户即可实现空气流通，降低噪声的影响住宅本身降噪的技术措施分类新风系统原理说明：在厨房、卫生间装设排风机及排风管道等配套设施，在卧室、客厅装设进风口。排风机运转时，排出室内原有空气，使室内空气产生负压，室外新鲜空气在室内外空气压差的作用下，通过进风口进入室内，以此达到室内通风换气的目的本报告是严格保密的。152.案例借鉴顺驰莱茵春天香蜜湖1号阳光上东北京三环新城深圳·丽阳天下本报告是严格保密的。16市场成功案例——顺驰莱茵春天主要以工程技术手段解决铁路噪音问题区位：顺驰莱茵春天位于天津市塘沽区；地块不利因素：地块北侧紧邻京津唐高速公路，过往车辆给小区带来严重的噪音影响；项目问题解决方案：地块北侧设置景观隔声屏障，同时小区邻路建筑设置双层隔声玻璃；本报告是严格保密的。17解决措施——隔声墙现场效果及实景：隔音墙在保证隔声效果的基础上，注重景观效果的营造，兼顾景观小品设计；相关技术指标：地块内部设置景观小品，设置景观坐台，人可以休息；同时型钢+玻璃结构和外部有一个很好的交流和沟通；A-A断面B-B断面本报告是严格保密的。18解决措施——隔声墙、隔声建材和双层中空玻璃密封建筑隔声：在临近铁路沿线建筑立面采取隔声处理，阳台全部封闭处理，采用双层隔声玻璃，保证了建筑立面的隔声效果；隔声效果：项目采用景观隔声墙+建筑建材隔声相结合的手段和措施，隔声效果得到保证，满足了国家室内允许噪音的要求；本报告是严格保密的。19市场成功案例——北京三环新城主要利用工程技术解决噪音问题区位：地处北京南三环，是北京较大规模的经济适用房居住区；地块不利因素：地块北侧紧邻进京铁路重要干线；项目问题解决方案：地块北侧设置13米高隔音屏障（9米高隔音墙+4米高隔音屏），地块北侧设置减震沟，临铁路住宅北部全部采用双层真空玻璃密封，在隔音土坡种植隔音降噪植物；本报告是严格保密的。20主要减震防噪措施————隔音墙+减震沟+隔音玻璃+绿化降噪坡由于距离铁路过近，开发商专门聘请了专家从噪音治理和预防措施方面给于专业技术指导；具体相关技术措施：1.地块北侧设置13米高的隔音屏障，由9米高的隔音墙+3米高的隔声屏障组成；2.地块北侧设置减震沟，隔断铁路震动给住宅带来的影响；3.北向房间全部采用双层隔音玻璃密封，作二次隔音；4.选择隔音效果较好的植物，种植在隔音坡上，形成一个绿化降噪坡地，隔声的同时起到美化作用；隔音墙+隔音屏障建筑二次隔音减震沟减震坡本报告是严格保密的。21开发进度开发时间资源条件项目卖点均价(元/m2)销售速度一期万国城2002紧邻地块西面现状绿地；享有社区大规模水景；通过建筑规划、园林景观常规手段打造豪宅品质。1万30-40套/月二期MOMA2003社区边角位置，园林景观条件差；12号楼紧邻东直门立交桥和规划中的机场高速，噪音污染大；恒温恒湿舒适性高科技豪宅。1.5万100套/月交通节点交通节点二环路一期二期12一期12一期二期12一期12东直门桥是北京市的公共交通枢纽、长途交通枢纽和快速交通枢纽，全天候车流量巨大；技术创新作为主要价值点，弱化噪音的劣势，不仅没有贱卖，还实现高溢价市场成功案例——北京当代万国城项目通过技术创新引导人们关注产品，弱化对外部噪音劣势的关注精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）精品资料网（）本报告是严格保密的。2222市场成功案例——深圳香蜜湖1号、北京阳光上东用绿化带做隔离，避免外界干扰，同时增强了豪宅私密性22地铁高架桥几近废弃的铁路复兴河城市快速路阳光上东500*60绿化隔离带香蜜湖1号北侧绿化隔离带精品资料网（）本报告是严格保密的。23市场成功案例——武汉万科金色家园用价值较低的板楼小户型来消减噪音对价值较高物业的影响，同时小户型用复式实现创新板楼主力户型71㎡复式房点楼主力户型90-130㎡二房、三房产品说明：板楼大面宽，最大化消减噪声点楼小面宽，最小化噪声影响19层板楼33层点楼轻轨轻轨万科金色家园武汉商业繁华的江汉区，地理位置优越，劣势是轻轨交通从项目一穿而过，带来较大的噪音。通过板楼小面积创新复式产品，以总价小的产品入市，保证项目的消化速度，弱化轻轨噪音对项目销售的不利影响。以超高层点式楼来提升项目容积率和形象，同时使轻轨的影响最小化。大面宽小面宽本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。l房地产E网房地产E网-www.fdcew.com倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。本报告是严格保密的。25市场成功案例——深圳·丽阳天下：以小户型为主力产品，抓住市场细分需求，有效规避了项目的噪音影响项目简介总建面6万平米，由2栋32层塔楼组成，1-2层为4500平米商业群楼；优势：毗邻中心区，成熟配套，便利交通，临主干道，利于展示；劣势：紧临新洲立交桥，噪音影响严重；单体物业，无小区环境，与大型社区楼盘相比有先天不足；客户定位：年轻白领+投资人士面对周边同时入市的大量同质产品的竞争，利用主题社区赢得了竞争，获得了市场热销。竞争格局：2002年丽阳天下所在石厦片区将有超过3000套以上小户型单位的供应量，成为深圳小户型供应量最大的、小户型楼盘分布最密集的区域。本报告是严格保密的。263.主要减震防噪技术措施优劣势分析精品资料网（）本报告是严格保密的。27主要减震防噪技术措施优劣势对比分析减震降噪措施优势劣势隔声屏障声屏障的设计可以充分的结合景观因素，能够很好的达到美化和景观效果；占地面积较小，可以充分的利用土地价值；对建材和结构的要求比较高，需要专业公司介入；为了达到很好的隔声效果，隔声墙需要布置在距离铁路较近的位置；隔声土坡可以充分地利用建筑垃圾，可以和隔声绿植配合设计使用，更适合现代居住小区，在保证隔声效果的同时起到了美化作用；占地面积相对较大，土地价值受到一定程度的贬损减震沟能够很好的降低铁路震动对项目的影响，避免建筑内部的震动影响；需要一定的成本投入建筑建材隔声是二次降噪最有效措施需要一定的成本投入隔声绿植造价较低，从长远考虑减少后期维护费用；美化社区环境，有利于隔绝灰尘，净化空气，维持生态环境见效较慢，树木的成长需要一定的时间；最好采用移植成年树种，选择抗性较强的树种本报告是严格保密的。28END精品资料网（）本报告是严格保密的。29本报告是严格保密的。30精品资料网（）