XXXX年度北京房地产市场供需动态监测月报

北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]（2013年11月）北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]目录报告说明...........................................................................................................................................3前言...........................................................................................................................................5摘要...........................................................................................................................................6一、政策环境综述...........................................................................................................................9（一）本月政策环境综述.......................................................................................................9（二）重点新政解读...............................................................................................................9（三）朗勤视点.....................................................................................................................16二、土地市场供需监测.................................................................................................................17（一）土地供应.....................................................................................................................17（二）土地成交.....................................................................................................................19（三）土地成交分布图.........................................................................................................29三、商品房市场供需监测.............................................................................................................30（一）新房商品房市场.........................................................................................................301、商品房总体市场概况...............................................................................................302、商品住宅市场供需监测...........................................................................................343、商办市场概况...........................................................................................................59（二）二手房成交监测.........................................................................................................651、二手商品房成交走势...............................................................................................652、二手住宅成交走势...................................................................................................65北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]报告说明一、数据用途类别本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼：用于办公的商品房。商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅住宅=新房商品住宅+二手住宅四、指标解释供需比值：新增供应量/成交量月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%需供比值：成交量/新增供应量需存比值：成交量/可售存量北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]期末存量：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售，已预订和不可售）注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。五、声明报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-59121963。（注：因商品房、别墅、写字楼和商业市场部分现房供应销证数据滞后发布，本期统计供应量时将更新调整往期数据）北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]前言2013年11月楼市成交量跌价涨成交价创本年度新高据天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统显示：11月新房商品住宅（期房）市场有163个项目有成交，成交套数总计4690套，成交面积总计为46.89万平方米。环比分别减少20.24%和23.18%；同比分别减少48.69%和54.48%。11月北京期房商品住宅成交均价24507元/平方米，环比上涨12.06%，同比上涨15.82%。比今年期房商品住宅成交均价22260元/平方米上涨10.09%。创本年度成交均价新高。而从供应来看，11月新增供应期房商品住宅9744套，总面积84.15万平方米，环比分别增加66.65%和42.19%。11月期房商品住宅新增供应量为进入2013年以来年度最高值。总的说来，11月楼市成交低迷，是多种因素的综合影响，除去银行贷款额度紧张、利率上涨的因素外，观望期待“自住型商品房”也是因素之一，再加上十八届三中全会本月召开，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性，这或将导致本年度“翘尾”行情难现。而从供应情况来看，11月供应加大，随着年后银行及时放款，以及政策明朗，预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]摘要2013年11月的北京商品房市场环比来看，新增供应量大幅增加，成交量减少，期末存量略减。北京商品房11月成交均价为27022元/平方米，环比上涨20.08%。本期商品房供销存和上期比较列表（含期、现房）：全部商品房供应量（万㎡）成交量（万㎡）期末存量（万㎡）成交均价（元/㎡）本期（11月）128.52104.281446.9227022本期（10月）97.12105.061449.4922504变化↑32.33%↓0.74%↓0.18%↑20.08%【月新政】出台—本月无新政出台消息—习近平：坚持市场化改革满足多层次住房需求—北京住建委:房产证加密服务下月海淀区试点—三中全会11月9日召开房产税扩容再入议题—住建部：严把保障性住房准入轮候关—三中全会决定：加快房地产税立法并适时推进改革—国土部：产能严重过剩项目禁止拿地—国务院:不动产登记职责统一由国土部承担—国土部住建部：坚决遏制小产权房违法乱象—国家税务总局官员:目前无房产税试点扩大消息—北京国土局:要保证小产权房零新增—“京七条”出台未现大户型抛售出售大户型多为改善—北京自住房摇号由开发商组织将统一摇号软件—首个自住型商品房开始申购选房先后与报名顺序【土地市场】土地供应—11月北京土地市场新增公告经营性土地7宗，其中居住类用地6宗、商业金融用地1宗；总建设用地面积91.61万平方米，规划总建筑面积150.25万平方米。土地成交—11月北京成交经营性土地32宗，其中居住类用地19宗，商服金融类用地6宗，综合7宗；成交土地建设用地面积199.46万平方米，规划建筑面积435.39万平方米。【全部商品房】供应量—11月北京商品房供应面积为128.52万平方米，环比增加32.33%，同比增加4.81%。成交量—11月北京商品房成交面积为104.28万平方米，成交面积环比减少0.74%，同比减少29.82%。成交均价（期房）—11月商品房均价为27022元/平方米，环比上月成交均价22504元/平方米上涨20.08%，同比上涨24.91%。北京房地产市场供需动态监测月报[键入文字]【商品住宅月供应发生】新增可售（期房）—11月新增期房预售许可证23个，分别属于23个项目。—11月新增供应期房商品住宅9744套，总面积84.15万平方米。新增供应套数比上月增加3897套，增加66.65%；新增供应面积环比增加42.19%。新开盘（期房）—11月新开盘期房商品住宅类预售许可证17个，分别属于17个项目。—详表见内文。公告土地—11月北京公告居