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1万科90+产品系分析一、万科90+标准化产品针对成长家庭，预留成长空间。紧凑布局，舒适而不浪费。优化功能分区，提升空间利用率。全面家居解决方案，超越精装修。名称户型示例设计说明户型评析90+3标准户型一梯两户，三房两厅，建筑面积约97㎡。南北通透，使用率高达85%。L形整体厨房设计。浴室、盥洗间、厕所三分离。客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。创新点三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。优点居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为贮存空间。缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够；生活、观景同用一阳台。二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活1、户型介绍独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。名称户型示例设计说明户型评析地下室与一层一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97㎡，使用率高达85%；与地下花园相连；盥洗间与卫、浴分离；客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。优点客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为楼梯间。缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够；餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安；不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。2二层一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89㎡盥洗间与卫、浴分离；客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。优点卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为贮存空间。缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够。三层一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88㎡盥洗间与卫、浴分离；客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。优点客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；充分利用走道为贮存空间。缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够；露台与主卧相连，影响使用。四层一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76㎡；盥洗间与卫、浴分离；客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。优点卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；南北露台，生活观景兼具。缺点主卧与客厅相接，动静不分；入户即见餐厅，私密性不够。五层一梯两户，两房两厅，建筑面积约66㎡；盥洗间与卫、浴分离；客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。优点南北露台，生活观景兼具；格局方正，空间紧凑。缺点主卧与客厅相接，动静不分。2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房万科传统情景洋房特征万科90+情景洋房户型较大，面积在130~190平米之间；层层退台，户户带花园或露台；独创式的横厅设计；每层各异的户型设计；多样化的入户方式，玄关相对独立；首层设置多功能“情景房”；首层和二层带有地下室。同层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样首层带大型入户花园或地下活动室；每层户型各异，但相比变化较小。异户型精小，面积在97~66平米之间；共用交通核心筒，得房率高；入户方式趋同，玄关为半独立式；各居室设置飘窗，拓展空间；盥洗与卫浴分离，功能独立；均以标准化精装修面世。3