XXXX年11月世邦魏理仕成都苏宁广场物业接管验收(承接查

苏宁广场物业接管验收方案2010年11月目录2目录一．建议原则二．苏宁广场物业管理部接管验收程序2.1目的2.2行为对象2.3接管验收的作用2.4接管验收的分类2.5职责2.6工作程序2.7接管验收相关文件2.8分系统接管验收工作内窄2.9新建物业的接工作细则2.10原有物业的接管验收工作细则三．图纸、技述文件管理制度四.附件接管验收表格目录序号分类记录名称记录编号1土建验收表屋面CBRE-Q7.5.1-ENG-012土建验收表地下停车场及坡道CBRE-Q7.5.1-ENG-023土建验收表大厦外立面CBRE-Q7.5.1-ENG-035土建验收表外围广场道路CBRE-Q7.5.1-ENG-056土建验收表公共区域土建验收表CBRE-Q7.5.1-ENG-067土建验收表办公区域CBRE-Q7.5.1-ENG-0711土建验收表会议室CBRE-Q7.5.1-ENG-11313土建验收表楼梯间地面、梯步、墙面CBRE-Q7.5.1-ENG-1314土建验收表土建机房地面、墙面CBRE-Q7.5.1-ENG-1515土建验收表内玻璃幕墙CBRE-Q7.5.1-ENG-1616土建验收表外玻璃幕墙CBRE-Q7.5.1-ENG-1717土建验收表室内地面石材验收CBRE-Q7.5.1-ENG-1818土建验收表室外地面石材验收CBRE-Q7.5.1-ENG-19土建验收表墙面石材验收19土建验收表广场给水、雨水、排污井道CBRE-Q7.5.1-ENG-2020二次供水系统生活水泵房CBRE-Q7.5.1-ENG-2121二次供水系统二次供水储水箱CBRE-Q7.5.1-ENG-2222二次供水系统加压泵、稳压泵CBRE-Q7.5.1-ENG-24二次供水系统二次供水配电控制柜CBRE-Q7.5.1-ENG-空调水系统冷冻水管道、闸阀、压力表CBRE-Q7.5.1-ENG-空调水系统冷却水CBRE-Q7.5.1-ENG-空调水系统热交换器CBRE-Q7.5.1-ENG-空调水系统冷冻水分水器CBRE-Q7.5.1-ENG-空调水系统冷却水循环泵CBRE-Q7.5.1-ENG-24空调水系统冷冻水循环泵CBRE-Q7.5.1-ENG-2625空调给排水空调机房主机CBRE-Q7.5.1-ENG-2826空调给排水CBRE-Q7.5.1-ENG-2927空调给排水热交换器CBRE-Q7.5.1-ENG-3028空调给排水热交换器CBRE-Q7.5.1-ENG-3229空调给排水管井，化粪池CBRE-Q7.5.1-ENG-3330空调给排水污水坑CBRE-Q7.5.1-ENG-3431空调给排水消防系统CBRE-Q7.5.1-ENG-3532空调给排水冷却塔CBRE-Q7.5.1-ENG-3633空调给排水送（排）风机CBRE-Q7.5.1-ENG-3734空调给排水给排水CBRE-Q7.5.1-ENG-3835空调给排水卫生间及茶水间给排水CBRE-Q7.5.1-ENG-3936空调给排水风机盘管CBRE-Q7.5.1-ENG-4037空调给排水厨房给排水CBRE-Q7.5.1-ENG-4138空调给排水小型冷库CBRE-Q7.5.1-ENG-4239空调给排水VAV末端CBRE-Q7.5.1-ENG-4340空调给排水气体灭火间CBRE-Q7.5.1-ENG-4441电气系统避雷装置CBRE-Q7.5.1-ENG-4542电气系统接地保护系统CBRE-Q7.5.1-ENG-4643电气系统强电间CBRE-Q7.5.1-ENG-4744电气系统擦窗机CBRE-Q7.5.1-ENG-4845电气系统柴油发电机CBRE-Q7.5.1-ENG-4946电气系统电梯CBRE-Q7.5.1-ENG-5047电气系统扶梯CBRE-Q7.5.1-ENG-5148电气系统低压设备CBRE-Q7.5.1-ENG-5249电气系统高压设备CBRE-Q7.5.1-ENG-5350电气系统信号屏模拟屏CBRE-Q7.5.1-ENG-5451电气系统照明插座部分CBRE-Q7.5.1-ENG-55452电气系统电缆夹层线缆CBRE-Q7.5.1-ENG-5653电气系统动力配电箱CBRE-Q7.5.1-ENG-5754电气系统公共区域动力配件箱CBRE-Q7.5.1-ENG-5855电气系统照明配电箱CBRE-Q7.5.1-ENG-5956消防验收表消防通讯系统CBRE-Q7.5.1-ENG-6057消防验收表火灾自动报警系统CBRE-Q7.5.1-ENG-6158消防验收表气体灭火联动系统CBRE-Q7.5.1-ENG-6259消防验收表火灾联动控制CBRE-Q7.5.1-ENG-6360消防验收表燃气报警联动系统CBRE-Q7.5.1-ENG-6461消防验收表公共广播与消防广播系统CBRE-Q7.5.1-ENG-6562消防验收表烟（温）探测器CBRE-Q7.5.1-ENG-6663消防验收表消防末端手动报警按钮消火栓CBRE-Q7.5.1-ENG-6764消防验收表消防末端防火阀排烟正压送风CBRE-Q7.5.1-ENG-6865消防验收表卷帘门（垂帘）CBRE-Q7.5.1-ENG-6966消防验收表消防电动防火门CBRE-Q7.5.1-ENG-7067消防验收表消防排烟天窗CBRE-Q7.5.1-ENG-7168消防验收表湿（干）式报警阀、雨淋阀CBRE-Q7.5.1-ENG-7269消防验收表信号蝶阀水流指示器CBRE-Q7.5.1-ENG-7370消防验收表末端泄水设备CBRE-Q7.5.1-ENG-7471消防验收表应急照明安全出口灯（诱导灯）应急警报CBRE-Q7.5.1-ENG-7572消防验收表消防广播设备音量调谐器、喇叭CBRE-Q7.5.1-ENG-7673消防验收表消防水泵CBRE-Q7.5.1-ENG-7774消防验收表排烟机（正压送风机、补风机)CBRE-Q7.5.1-ENG-7875消防验收表消防稳压泵CBRE-Q7.5.1-ENG-7976消防验收表火灾自动报警控制器CBRE-Q7.5.1-ENG-8077消防验收表网络控制器CBRE-Q7.5.1-ENG-8178消防验收表消防模块箱CBRE-Q7.5.1-ENG-8279消防验收表非消防电源CBRE-Q7.5.1-ENG-8380消防验收表弱电井CBRE-Q7.5.1-ENG-8481楼控验收表智能照明系统CBRE-Q7.5.1-ENG-8582楼控验收表楼宇自控系统CBRE-Q7.5.1-ENG-8683楼控验收表新风机组CBRE-Q7.5.1-ENG-8784楼控验收表空调机组新风机组排风机CBRE-Q7.5.1-ENG-8885楼控验收表定风量空调机组CBRE-Q7.5.1-ENG-8986楼控验收表变频器CBRE-Q7.5.1-ENG-9087楼控验收表直接数字式控制器CBRE-Q7.5.1-ENG-9188楼控验收表楼控设备电磁阀CBRE-Q7.5.1-ENG-9289楼控验收表楼控设备电动调节阀CBRE-Q7.5.1-ENG-9390楼控验收表VAVCBRE-Q7.5.1-ENG-9491楼控验收表楼控设备CO2探测器CBRE-Q7.5.1-ENG-9592楼控验收表楼控设备湿度传感器CBRE-Q7.5.1-ENG-9693楼控验收表楼控设备压差传感器CBRE-Q7.5.1-ENG-9794楼控验收表楼控设备温度传感器CBRE-Q7.5.1-ENG-9895楼控验收表VAV(NCU)CBRE-Q7.5.1-ENG-9996楼控验收表污水系统验收表CBRE-Q7.5.1-ENG-100597楼控验收表照明系统验收表CBRE-Q7.5.1-ENG-10198安防验收表入侵报警系统CBRE-Q7.5.1-ENG-10299安防验收表入侵报警设备CBRE-Q7.5.1-ENG-103100安防验收表巡更系统CBRE-Q7.5.1-ENG-104101安防验收表门禁控制系统CBRE-Q7.5.1-ENG-105102安防验收表楼控设备读卡器CBRE-Q7.5.1-ENG-106103安防验收表楼控设备紧急出门破碎报警CBRE-Q7.5.1-ENG-107104安防验收表楼控设备开门按钮CBRE-Q7.5.1-ENG-108105安防验收表楼控设备电锁CBRE-Q7.5.1-ENG-109106安防验收表电视监控系统CBRE-Q7.5.1-ENG-110107安防验收表电视监控设备CBRE-Q7.5.1-ENG-111108安防验收表电视监控设备修改CBRE-Q7.5.1-ENG-112109安防验收表矩阵控制器CBRE-Q7.5.1-ENG-113110安防验收表主控操作键盘CBRE-Q7.5.1-ENG-114111安防验收表硬盘录像机CBRE-Q7.5.1-ENG-115112安防验收表停车场管理系统CBRE-Q7.5.1-ENG-116113安防验收表有线电视CBRE-Q7.5.1-ENG-117114安防验收表有线电视（机房）CBRE-Q7.5.1-ENG-118115图纸工具交接工程资料交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-119116图纸工具交接工程工具交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-120117图纸工具交接工程材料交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-121118图纸工具交接工程图纸（设备）交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-122119图纸工具交接工程图纸（结构）交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-123120图纸工具交接工程图纸（电气）交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-124121图纸工具交接工程图纸（建筑）交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-125122图纸工具交接维修工具交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-126123图纸工具交接机电设备接管验收清单CBRE-Q7.5.1-ENG-127124图纸工具交接配套设施接管验收表CBRE-Q7.5.1-ENG-128125图纸工具交接仪表交接清单CBRE-Q7.5.1-ENG-129126图纸工具交接总能源计量仪表表底记录CBRE-Q7.5.1-ENG-130127图纸工具交接苏宁广场接管验收意见单CBRE-Q7.5.1-ENG-1316一、建议原则本建议主要是依据建设部与成都市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及苏宁广场广场实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。世邦魏理仕提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。由于我司尚未接到苏宁广场齐全的图纸资料，故此次接管验收表格针对性较差，仅供参考。7二、苏宁广场管理部接管验收程序(一)目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。(二)行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。接管验收(三)接管验收的作用1、明确交接双方的责权利关系；2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益；3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全；4、为日后物业的管理创造条件。(四)接管验收的分类1、新建物业的接管验收；2、原有物业的接管验收。开发企业或建设单位物业管理企业8(五)职责1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。3、验收小组按移交设备清单