香港房地产投资信托基金的运作模式及启示

港澳台金融2009年第7期关键词：A收稿日期：2009620作者简介：1955*RealEstateInvestmentTrustsREITs200812一香港房地产投资信托基金的发展状况20037表1　香港房地产投资信托基金基本情况基金发起人上市日期上市市值（亿港元）持有物业领汇香港房屋委员会20051125220.16香港149个综合零售及停车场、2个独立零售物业和29个独立停车场泓富长江实业2005121627.02香港3个甲级写字楼物业、3个工商综合物业及1个工业大楼物业越秀越秀投资有限公司2005122117.93广州白马商贸大厦、维多利广场、城建大厦及财富广场等4项物业冠君鹰君集团有限公司2006524137.14香港花旗广场物业阳光香港恒基兆业2006122138.66香港12个写字楼和8个商场富豪富豪国际酒店集团200733023.29富豪香港、富豪机场、富豪九龙、富豪东方及丽豪等5家酒店睿富德意志银行、佳程集团200762224.95北京佳程广场资料来源200511200512*2009年第7期港澳台金融200651220073200762008127464.114.8514.910.47542008711.38.88.09.19.4410200816.15.02.6302.2188.160.290表2　2008年香港房地产投资信托基金投资回报与国际比较基金名称股息收益率领汇房地产投资信托基金7.9泓富产业信托14.1越秀房地产投资信托基金12.2冠君产业信托16.2阳光房地产基金6.6富豪产业信托17.3睿富房地产基金5.1香港房地产投资信托基金平均11.3亚洲房地产投资信托基金平均1.9北美房地产投资信托基金平均3.3欧洲房地产投资信托基金平均2.2全球房地产投资信托基金平均2.5资料来源2008NationalAssociationofRealEstateInvestmentTrustswww.reit.com20073200939.12.825.06.26.12.41.2200931.91.4200832.646.348.32007320093②www.hkex.com.hk③2008④www.mbaa.org20094www.imf.orgwww.mbaa.orgwww.worldexchanges.org港澳台金融2009年第7期75表3　2007年3月2009年3月香港房地产投资信托基金价格波动情况基金名称最高价／点最低价／点波动幅度变异系数领汇19.6611.6640.690.11泓富1.780.7358.990.22越秀3.211.3956.700.21冠君4.601.3171.520.38阳光2.471.0059.510.22富豪2.740.7273.720.36睿富5.192.2057.240.23恒生指数30468.3411921.5260.870.24数据来源www.google.cn/finance注=/100=/=1/∑2二香港房地产投资信托基金的运作模式9075757045200836.041.444.691.483.436.580902009年第7期港澳台金融7170.359.2三对内地开展房地产信托投资基金试点的启示港澳台金融2009年第7期90参考文献[1].[M].,2008.[2].[M].,2008.[3].[J].,2008,(4).[4],.REITs[J].,2006,(2)[5].REITs[J].,2007,(11).[6].[J].,2008,(17).[7].[R].,2004.[8].REITs[J].,2005,(11).472009年第7期三农金融ZATAbstract：Keywords：GH36Abstract：Keywords：YH41