房地产成本人员工作总结范文【4篇】

房地产成本人员工作总结范文【4篇】【导读】这篇文档“房地产成本人员工作总结范文【4篇】”由三一刀客最漂亮的网友为您分享整理，希望这篇范文对您有所帮助，喜欢就下载吧！房地产估价师房地产估价案例与分析大纲总结【第一篇】房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析《房地产估价案例与分析》考试大纲第一章房地产估价文书写作考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产估价文书概述一、房地产估价文书的种类及作用（一）估价委托书（二）估价委托合同（三）估价项目来源和接洽情况记录（四）估价作业方案（五）估价所需资料清单（六）估价对象实地查看记录（七）估价报告（八）估价报告内部审核表（九）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（十）估价报告交接单二、房地产估价报告写作的文字要求（一）对词义的要求1.用词准确2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可3.用词不可带有较强的感情色彩4.用词简练、标准，不堆砌、不生造5.朝向与楼层（二）对语句的要求1.句子简洁，概括性强2.搭配得当3.逻辑严密（三）要防止错别字和错漏第二节房地产估价报告写作一、房地产估价报告的构成要素二、房地产估价报告的写作（一）封面的写作1.估价报告名称2.估价项目名称3.委托人4.估价机构5.注册房地产估价师6.估价作业日期7.估价报告编号第1页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（二）目录的写作（三）致委托人函的写作（四）注册房地产估价师声明的写作（五）估价的假设和限制条件的写作（六）估价结果报告的写作1.标题2.委托人3.估价机构4.估价对象5.估价目的6.估价时点7.价值定义8.估价依据9.估价原则10.估价方法11.估价结果12.估价人员13.估价作业日期14.估价报告使用期限（七）估价技术报告的写作1.实物状况（或个别因素）分析2.区位状况分析3.市场背景分析4.最高最佳使用分析5.估价方法选用6.估价测算过程7.估价结果确定三、房地产估价报告示例第三节其他房地产估价主要文书写作一、估价委托合同（一）估价委托合同内容构成（二）估价委托合同写作示例二、估价所需资料清单（一）对房地产价格有普遍影响的资料（二）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料（三）相关实例资料（四）反映估价对象状况的资料三、估价作业方案（一）拟采用的估价技术路线和估价方法（二）拟定资料收集渠道（三）预计需要的时间、人力和经费（四）估价作业步骤和时间进度安排四、估价对象实地查看记录第2页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（一）住宅房地产实地查看记录1.住宅房地产实地查看内容2.住宅房地产实地查看记录表示例（二）经营性房地产实地查看记录1.经营性房地产实地查看内容2.经营性房地产实地查看记录表示例（三）工业房地产实地查看记录1.工业房地产实地查看内容2.工业房地产实地查看记录表示例（四）在建工程实地查看记录1.在建工程实地查看内容2.在建工程实地查看记录表示例五、估价报告内部审核表（一）估价报告内部审核表内容构成（二）估价报告内部审核表示例考试要求要求考生掌握本章内容。第二章不同类型房地产估价考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节居住房地产估价一、居住房地产及其特点（一）单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大（二）具有较强的相似性、可比性（三）不同类型住房价格内涵差异明显二、影响居住房地产价格的因素（一）影响居住房地产价格的主要区位状况1.交通条件2.生活服务设施3.教育配套设施4.环境质量（二）影响居住房地产价格的主要实物状况1.建筑结构、类型和等级2.设施与设备3.建筑质量4.装修三、居住房地产估价的常用方法（一）市场法第3页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（二）成本法（三）收益法四、居住房地产估价的技术路线及难点处理（一）商品房估价的技术路线及难点处理（二）房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理第二节商业房地产估价一、商业房地产及其特点（一）商业房地产及其种类1-百货店业态结构特点2.超级市场业态结构特点3.大型综合商场业态结构特点4.便利店业态结构特点5.专业店业态结构特点6.专卖店业态结构特点7.购物中心业态结构特点8.家居中心业态结构特点9.仓储商店业态结构特点（二）商业房地产特点1.收益性2.经营内容多，业态多样3.出租、转租经营多，产权分散复杂4.装修高档且复杂5.垂直空间价值衰减性明显二、影响商业房地产价格的因素（一）影响商业房地产价格的主要区位状况1.地段繁华程度2.交通条件3.临街状况4.楼层（二）影响商业房地产价格的主要实物状况1.建筑品质及内部格局2.净高3.面积4.装修5.无形价值三、商业房地产估价的常用方法（一）收益法（二）市场法（三）成本法四、商业房地产估价的技术路线及难点处理（一）不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点处理1.出租型商业房地产2.运营型商业房地产第4页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（二）不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理1.整幢商业房地产估价2.整层商业房地产估价3.同层商业房地产不同铺面估价（三）空置、烂尾商业房地产估价的技术路线及难点处理第三节商务办公房地产估价一、商务办公房地产及其特点（一）商务办公房地产及其分类（二）商务办公房地产的特点1.所处区位好，规模大2.多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善3.出租经营为主，多由专业物业服务企业管理二、影响商务办公房地产价格的因素（一）影响商务办公房地产价格的主要区位状况1.集聚程度2.交通条件3.周边环境4.楼层（二）影响商务办公房地产价格的主要实物状况1.外观形象2.内部装修3.设备、设施4.智能化程度5.物业服务水平6.租户类型三、商务办公房地产估价的常用方法（一）收益法（二）市场法（三）成本法四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理（一）商务办公房地产租金的求取1.租约问题2.租金构成内涵问题3.租金支付方式问题4.地下车库租金问题（二）整幢商务办公房地产估价的技术路线及难点处理1.单纯型商务办公房地产2.商住型商务办公房地产3.综合型商务办公房地产第四节旅馆房地产估价一、旅馆房地产及其估价特点（一）旅馆房地产及其特点第5页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点2.旅店、招待所及其特点（二）旅馆房地产的估价特点1.转让少且一般为整体转让2.功能多样3.一次性投资大、投资回收期较长、经营风险较大4.价值主要体现在接待客户类型及其能力二、影响旅馆房地产价格的主要因素（一）影响旅馆房地产价格的主要区位状况1.交通条件2.周围环境（二）影响旅馆房地产价格的主要实物状况1.设备设施和用具2.经营管理三、旅馆房地产估价方法的选用（一）收益法（二）市场法四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理（一）星级酒店不同功能用房收益的测算（二）星级酒店净收益的求取第五节餐饮房地产估价一、餐饮房地产及其估价特点（一）地段选择的差异性（二）营业收入的差异性二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理第六节娱乐房地产估价一、娱乐房地产及其估价特点二、娱乐房地产估价的常用方法（一）收益法（二）市场法（三）成本法三、娱乐房地产估价技术路线及难点处理第七节工业房地产估价一、工业房地产及其估价特点（一）涉及的行业多（二）非标准厂房多，建筑工程造价相差大（三）要区分设备和建筑物的造价（四）受腐蚀的可能性大二、影响工业房地产价格的主要因素（一）影响工业房地产价格的主要区位状况1.交通条件第6页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析2.基础设施3.地理位置（二）影响工业房地产价格的主要实物状况1.用地面积与形状2.地质和水文条件3.房地产用途三、工业房地产估价的常用方法（一）成本法（二）市场法（三）收益法四、工业房地产估价的技术路线及难点处理第八节农业房地产的估价一、农业房地产估价的一般特点二、农业房地产常见的估价方法和技术路线第九节特殊用途房地产估价一、停车库的估价（一）地下停车库特点（二）地下停车库的价格特点（三）地下停车库常见的估价方法和技术路线二、加油站的估价（一）加油站房地产估价的一般特点1.位置极其重要并且分布离散性较强2.经营的个性差异显著3.存在成品油特许经营权带来的超额利润（二）加油站常见的估价方法和技术路线考试要求1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；6.熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；7.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；8.了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；9.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。第7页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析第三章不同目的房地产估价考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节建设用地使用权出让价格评估一、建设用地使用权出让价格评估的特点（一）建设用地使用权出让价格评估应采用市场价值标准（二）估价时点一般为估价作业日期以后某一时点（三）不同出让方式可侧重采用不同的估价方法（四）搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择（一）市场法（二）假设开发法（三）成本法（四）基准地价修正法第二节房地产转让价格评估一、房地产转让价格评估的特点二、房地产转让价格评估常用方法（一）市场法（二）假设开发法（三）成本法（四）收益法（五）基准地价修正法第三节房地产抵押价值评估一、房地产抵押价值内涵及评估实质二、房地产抵押估价的法律规定（一）可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求（二）不得设定抵押的房地产（三）其他限制条件（四）与房地产抵押估价有关的规定三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法（一）完全产权房地产（二）不完全产权房地产（三）部分（局部）房地产（四）在建工程房地产（五）乡（镇）、村企业房地产四、房地产抵押估价的注意事项（一）估价目的第8页房地产估价师考试辅导房地产估价案例与分析（二）估价时点（三）确认估价对象可以作为设定抵押的房地产（四）合理确定假设前提和限制条件（五）把握市场风险防止高估（六）估价中的谨慎原则（七）市场变现能力分析（八）说明与风险提示（九）其他第四节城市房屋拆迁估价一、城市房屋拆迁估价内涵及特点（一）估价数量大（二）涉及面广，社会影响大（三）估价对象复杂，需要协调各种关系（四）补偿价格关联性强二、城市房屋拆迁估价的标准与方法三、城市房屋拆迁估价技术路线（一）“标本房屋”市场价格评估技术路线1.确定“标本房屋”的基本条件2.选择“标本房屋”3.评估“标本房屋”的市场价格4.评估确定其他拆迁房屋的市场价格（——）“典型房屋”市场价格评估技术路线（三）区位指导价市场价格评估技术路线四、城市房屋拆迁估价应注意的问题（一）拆迁估价的估价对象（二）拆迁估价委托人的合法性（三）拆迁估价的价值标准、估价目的和估价时点（四）拆迁估价价格