XXXX通辽物业公司管理标准

通辽铁路双兴物业有限责任公司管理标准TLSXWYYXZRGSGLBZ（一）岗位职责管理权限廉政风险通辽铁路双兴物业有限责任公司2目录1.1通辽物业公司职责范围、管理权限1.2通辽物业公司副经理岗位职责、权限、廉政风险点1.3通辽物业公司党支部书记岗位职责范围、权限、廉政风险点2.1通辽物业公司综合部职责范围、管理权限2.2通辽物业公司综合部部长岗位职责、权限、廉政风险点2.3通辽物业公司综合部主任干事岗位职责、权限、廉政风险点2.4通辽物业公司综合部经济师岗位职责、权限、廉政风险点2.5通辽物业公司综合部核算员岗位职责、权限、廉政风险点2.6通辽物业公司综合部工程师（设备）岗位职责、权限、廉政风险点2.7通辽物业公司综合部工程师（维修）岗位职责、权限、廉政风险点2.8通辽物业公司综合部助理工程师（物业）岗位职责、权限、廉政风险点2.9通辽物业公司综合部助理经济师（材料）岗位职责、权限、廉政风险点32.10通辽物业公司综合部助理经济师岗位职责、权限、廉政风险点2.11通辽物业公司综合部助理工程师（安全）岗位职责、权限、廉政风险点3.1通辽物业公司财务部职责范围、管理权限3.2通辽物业公司财务部部长岗位职责、权限、廉政风险点3.3通辽物业公司财务部会计师（会计）岗位职责、权限、廉政风险点3.4通辽物业公司财务部助理会计师（出纳）岗位职责、权限、廉政风险点4通辽物业公司职责范围在集团公司、地产公司的领导下:1.负责对管辖区域内已经形成封闭的小区实施物业管理和服务。2．负责对管辖区域内未形成封闭的住宅房屋及外站沿线住宅实施设备维修和养护。3．负责组织落实对管辖区域内房屋、公共设施及设备的大、中、小修。4．负责对管辖区域内房屋、公共设施及设备的使用安全及技术等级鉴定。5．负责对管辖区域内各类商网的经营及管理。6.完成集团公司、地产公司部署的其它工作。5通辽物业公司管理权限1.对实施物业管理和服务的小区有权依据《物业管理条例》等法规办理相关资质，参加物业管理招投标，签订物业管理服务合同，制定相关管理制度，收缴物业服务费。2.有权对管辖区域内各类商业网点开展经营活动并收取相关费用。3.有权根据管辖区域内的房屋、公共设施及设备的技术状况提报大、中、小修计划，编制预（决）并组织施工及工程承发包。4.有权依据相关法规及资质开展各项有偿服务，办理各种经营实体。5.有权制定并实施公司的各项管理制度以及奖金分配方案。6通辽物业公司副经理岗位职责1.在公司经理领导下，负责公司的大维修生产及安全管理工作,并协助经理做好本公司其他管理工作。2.负责制订公司关于大维修生产及安全管理、物业管理方面的各项制度和规定。3.对公司管内房屋、公共设施及设备大、中、小修和施工的计划、进度、质量、安全生产工作负责。4.负责公司的设备、材料、预算、合同及招投标管理工作。5.负责物业公司管内小区的收费、保洁、绿化、秩序维护等日常工作。5.负责公司的信访、稳定及文秘综合工作。6.负责物业公司管内的商业网点等经营管理工作。7.负责公司的档案管理、工商管理、职工教育、安全管理、能源管理、职工两纪及后勤工作。8.完成领导交办的其他工作。7通辽物业公司副经理岗位权限1.有权组织对物业公司职责范围内的工作制度、规定和标准提出制定、修改和完善的意见和建议。2.有权主持召开分管工作的各种会议，协调解决安全生产及物业管理工作的各类问题。3.有权对物业公司职工的使用、奖惩、调动提出建议权。4.有权对物业公司的资金、物资、设备进行统筹安排、合理使用和调整处置提出建议。5.有权组织对物业公司职工纪律执行情况及职责范围内的其它工作进行检查，并针对发现的问题做出处理或提出处理意见。6.有权对公司物业管理方面的制度、规定和标准提出制定、修改和完善的意见和建议。7.有权对物业公司职工的使用、奖惩、调动提出建议。8通辽物业公司副经理岗位廉政风险点1.接管内工区及与行使职权有关系的单位或者个人赠送的礼品、礼金、各种有价证券、支付凭证、宴请以及参加安排的旅游、娱乐等活动。2.用公款报销或者支付应由个人负担的费用，违反规定借用公款、公物或者将公款、公物借给他人。3.利用职权和职务上的影响为亲属谋取利益。4.在公务活动中提供或者接受超过规定标准的接待，超标准配备、使用办公用房和办公用品。5.对发生质量、安全问题和隐患处理不严，存在好人主义徇私舞弊问题。6.招标把关不严、应该招标的项目未进行招标。7.泄露招标工程的标底价格以牟取私利。8.对分管部门干部使用不按照规定的条件、程序和办法操作。9.其他违法违纪风险。9通辽物业公司党支部书记岗位职责1.在地产公司党总支的领导下，负责贯彻执行党员大会、支部委员会的决议。2．负责召集党员大会、支部委员会，认真贯彻执行党的路线方针政策和上级的决议。3．围绕公司的安全生产、物业的服务、经营工作，负责组织、研究、制定、落实支部的日常工作，党内各项活动及创先争优工作。4．负责了解职工群众的思想状况，做好经常性的思想政治工作，及时化解矛盾保证职工队伍的稳定。5．负责按时召开支部民主生活会，搞好支部建设，充分发挥支部委员会的集体领导作用，布置检查“三会一课”工作，按时完成党费收缴工作。6.完成集团公司、地产公司部署的其它工作。10通辽物业公司党支部书记岗位权限1.有权了解和掌握支部的组织状况并根据需要提出党小组的划分和调整意见，检查和督促党小组的工作。2.有权了解入党积极分子情况并对入党积极分子进行培养、教育和考察，提出发展意见。3.有权根据不同时期党的工作重心和上级党组织的指示，结合本车间党员群众的思想实际，提出宣传教育工作计划和建议。4.有权对党员进行党内法规、党风党纪教育。5.有权检查本车间对党的路线方针政策的贯彻落实情况，研究本车间党风廉政方面存在的问题，向支部提出加强党风廉政建设的意见和措施。6、有权保障党员的民主权利，受理党员和群众的申诉和控告，及时向支部委员会和上级党组织汇报。7、有权对党员违反党纪的问题进行调查，提出处理意见，对受处分的党员进行经常性的考察和教育，帮助他们改正错误。11通辽物业公司党支部书记岗位廉政风险点1.接受工区及与行使职权有关系的单位或者个人赠送的礼品、礼金、各种有价证券、支付凭证、宴请以及参加安排的旅游、娱乐等活动。2.用公款报销或者支付应由个人负担的费用，违反规定借用公款、公物或者将公款、公物借给他人。3.利用职权和职务上的影响为亲属谋取利益。4.在公务活动中提供或者接受超过规定标准的接待，超标准配备、使用办公用房和办公用品。5.对发生质量、安全问题和隐患处理不严，存在好人主义徇私舞弊问题。6.对工长使用不按照规定的条件、程序和办法操作。7.其他违法违纪风险。12通辽物业公司综合部职责范围1.在物业公司副经理领导下，完成物业公司技术、生产、安全、经营、人劳、收费、综合管理方面的工作。2.负责贯彻执行路局、集团公司、房地产公司、市政府部门有关的法规、方针、政策。3.负责根据上级文件精神完善物业公司的各项管理规章制度。4.对物业公司管内房屋及附属设备管理和大、中、小修施工技术、安全生产工作负责。5.对物业公司管内小区的收费、秩序维护、保洁、绿化等日常管理工作负责。6.对物业公司管内的商业网点经营管理工作负责。7.对物业公司管内的技术设备台账、收费台账管理工作负责。8.对物业公司的人事、劳资管理的工作负责。9.对物业公司的物资采购、请领、招投标工作负责。10.对物业公司的水、电等能源管理工作负责。11.对物业公司的消防、职教、保卫、机动车辆、综合办公工作负责。12.完成领导交办的各项临时工作。13通辽物业公司综合部管理权限1.有权对物业公司的各项规章制度的制订、完善提出意见和建议。2.有权对物业公司大、整、检修工作的施工计划、预算、决算、验工、施工质量、进度、安全进行检查，并对发现的问题提出整改和处理意见。3.有权拒绝支付不合理的水、电等能源支出。4.有权拒绝不符合手续的材料采购和请领。5.有权对物业公司干部进行考核。6.有权监督检查职工考勤、劳动用工执行情况，并提出整改和处理意见。7.有权监督检查公司的奖金支付、各项津补贴、加班工资支付情况，并对出现的问题进行纠正。8.有权对物业公司的人员调整变动、年休假管理、干部职称晋升资料进行审核，拒绝不符合规定的手续办理。9.有权拒绝对物业公司的各项台账进行虚假修改。10.对不符合规定的票证及医保办理、办公用品请领、计划生育报销及违规盖公章、开介绍信的，有权予以拒绝办理。11.有权对物业公司的消防、职教、保卫、卫生、绿化工作进行检查并提出整改和处理意见。14通辽物业公司综合部部长岗位职责1.在物业公司副经理领导下，组织完成物业公司综合部的各项工作。2.负责组织落实执行路局、集团公司、房地产公司、市政府部门有关的法规、方针、政策。3.负责根据上级文件精神，组织完善物业公司的各项管理规章制度。4.对上报安排物业公司月度工作的计划、总结、检查工作负责。5.对公司审核职工考勤、劳动用工、奖金支付、各项津补贴、加班工资支付工作负责。6.负责迎接各部门的检查工作。7.负责单位公章管理工作。8.负责协调相关单位的关系。9.完成领导交办的各项临时工作。15通辽物业公司综合部部长岗位权限1.有权对物业公司的各项规章制度的制订、完善提出意见和建议。有权对违反安全管理规定的行为进行制止和处罚。2.有权对公司的职工考勤、劳动用工、奖金支付、各项津补贴、加班工资支付工作中出现的问题进行纠正。3.有权对人身安全隐患提出处理意见和整改意见。有权拒绝不符合规定的各种证件办理4.有权拒绝加盖不符合规定的公章。5.有权对危及人身安全的的施工责令其停止作业，对拒不执行的人员有权处罚，对重大问题及时向领导汇报，采取果断措施。6.有权对各班组的收费情况进行检查，并提出表扬、奖励或处罚意见。16通辽物业公司综合部部长岗位廉政风险点1.接受与行使职权有关系的单位或者个人赠送的礼品、礼金、各种有价证券、支付凭证、宴请以及参加安排的旅游、娱乐等活动。2.用公款报销或者支付应由个人负担的费用，违反规定借用公款、公物。3.在公务活动中提供或者接受超过规定标准的接待，超标准配备、使用办公用房和办公用品。4.其他违法违纪风险。17通辽物业公司综合部主任干事岗位职责1.在综合部部长领导下，负责公司的安全、收费管理工作。完成物业公司机动车管理、机动车驾驶员安全培训、福利发放、配合商品房宣传、销售方面的工作。2.贯彻执行国家的政策、法律、法令和有关规章制度，做好安全管理工作。负责贯彻执行路局、集团公司、房地产公司、市政府部门有关的法规、方针、政策。3.负责编制公司年度、月份阶段性安全活动计划、安排、总结报表等。对公司机动车台账准确登记工作负责。4.负责督促、检查劳动安全制度和各项安全措施的制定和执行落实情况。对公司机动车驾驶员安全培训工作负责。对公司机动车驾驶员安全考试工作负责。对公司各种福利及时、准确发放工作负责。5.负责指导各班组安全工作，定期组织安全教育和培训。6.负责组织参加职工轻伤事故的调查、分析，起草职工伤亡事故的调查处理报告，办理有关手续。7.负责物业费、公共设施维修费、商网租赁费的管理，编制、下达收费计划及报表。对公司配合房地产公司商品房宣传销售工作负责。对公司机动车辆购买、招投标工作负责。8.完成领导交办的各项临时任务。18通辽物业公司综合部主任干事岗位权限1.有权拒绝登记、修改虚假机动车台账。2.有权对不符合机动车驾驶员安全驾驶的问题提出整改意见和建议。3.有权拒绝发放不符合规定的福利待遇。4.有权拒绝虚假、欺诈商品房宣传销售工作。5.有权对不合规的机动车辆购买、招投标工作中存在的问题提出整改意见和建议。19通辽物业公司综合部主任干事岗位廉政风险点1.接受基层单位及与行使职权有关系的单位或者个人赠送的礼品、礼金、各种有价证券、宴请以及参加安排的旅游、娱乐等活动。2.用公款报销或者支付应由个人负担的费用，违反规定借用公款、公物。3.利用职权和职务上的影响为亲属谋取利益。4.在公务活动中提供或者接受超过规定标准的接待，超标准配备、使用办公用房和办