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世聯地産14、建筑技术经济指标套总建筑面积系数（实用率）=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）世聯地産24、建筑技术经济指标套内使用面积系数（使用率）=套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）世聯地産3住宅按建筑层数和高度可分为：多层建筑（7层以下含7层）小高层建筑（8~18层）高层建筑（19~33层）超高层建筑（100米以上）4、建筑技术经济指标世聯地産4平面复式跃式跃复式别墅5、住宅形式分类世聯地産5建筑结构的特性建筑结构的构成材料建筑结构的组成建筑结构的分类三、建筑结构常识（了解）世聯地産61、建筑结构的特性建筑结构：指建筑物中由承重构件组成的结构体系。结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。世聯地産72、建筑结构的构成材料构成材料：钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。世聯地産8建筑结构组成：基础、柱、梁、板、墙等。3、建筑结构的组成世聯地産94、建筑结构的分类：世聯地産10按承重构件的材料分：（1）木结构（2）砖混结构图9图10（3）钢筋混凝土结构图11（4）钢结构图12图13（5）钢与混凝土结构（6）钢管混凝土结构图144、建筑结构的分类：世聯地産11按结构布置特征划分：（1）框架结构图15（2）框架剪力墙结构图16（3）框架筒体结构图18（4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）图19图20（5）框支剪力墙结构4、建筑结构的分类：世聯地産12谢谢！世聯地産13房地产物质实体权益土地建筑物权利利益收益房屋构筑物返回1、从房地产到建筑物世聯地産14对于权益可以这样理解：权利：你可以因此享有所有权、使用权；利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益；收益：你也可以将使用权通过合约转租他人，获得收益。返回1、从房地产到建筑物世聯地産15返回世聯地産161．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方真挖数量。4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。总平面图可表达以下内容：返回世聯地産17返回总平面图世聯地産18平面图返回世聯地産19纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回世聯地産20纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图世聯地産21纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图世聯地産22纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回世聯地産23返回平面图世聯地産24返回商场世聯地産25返回商场世聯地産26返回酒店、公寓世聯地産27返回酒店、公寓世聯地産28返回写字楼世聯地産29立面图返回世聯地産30返回立面图世聯地産31返回立面图世聯地産32返回立面图世聯地産33剖面图返回世聯地産34返回世聯地産35返回世聯地産36返回深圳市风向玫瑰图世聯地産37返回创展中心世聯地産38返回现代城世聯地産39返回世贸世聯地産40返回地王大厦世聯地産41返回广州中信广场世聯地産42返回赛格广场世聯地産43返回国贸大厦世聯地産44返回香港汇丰银行世聯地産45返回国贸大厦世聯地産46返回发展银行大厦世聯地産47返回砖混结构世聯地産48返回砖混结构世聯地産4912种情况不能计入房屋建筑面积1.层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶2.楼梯下方空间3.公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑5.层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室6.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷7.房屋之间无上盖的架空通廊8.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池9.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台10.利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋11.活动房屋、临时房屋、简易房屋12.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，返回世聯地産50中国古代木结构建筑世聯地産51中国古代木结构建筑返回世聯地産52老北京的四合院世聯地産53