借名购房协议书4篇

借名购房协议书4篇【导读】这篇文档“借名购房协议书4篇”由三一刀客最漂亮的网友为您分享整理，希望这篇范文对您有所帮助，喜欢就下载吧！借名购房协议书1借名购房协议范文及使用说明借名购房协议使用说明一、签署《借名购房协议》是否可以完全避免风险答案是不能。借名购房可能发生的风险主要包括：登记产权人反悔要求收回房屋；因登记产权人负债导致房产被查封或执行；登记产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。房屋属于不动产，按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。二、既然签署了协议也不能绝对避免风险，那么协议的作用是什么风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系，以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显然就相当大了。再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时，如果有充分的证据证明借名购房的事实，实际所有人可以向法院提出执行异议，且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据，仅凭双方口头的说法，显然是很难认定的。当然，借名购房行为，有时是为了规避相关购房政策，因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此，有一份书面协议，至少也能在无法保住房产的情况下，让实际所有人能挽回金钱损失，不至于发生房钱两空的窘境！三、签署协议的注意事项1、不论是甲方还是乙方，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，最好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果被借名人是老人，最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。2、具体购房行为，可由登记方给实际所有人出具书面授权委托书，由实际购房人具体操作，也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件，实际所有人应要求持有原件。3、除协议外，实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此，付款行为最好通过银行转账进行，并保留相关凭据。4、为保证房产不被登记所有人擅自处置，或不因其他原因被查封、冻结，在全款购房，不涉及银行抵押的情况下，实际所有人可以要求登记人协助把办理房产抵押登记，更加安全。特别声明：下面提供的《借名购房协议》〈范文〉仅供参考，实际情况不同，法律风险和要求也可能会不同，需要的话，可找专业律师提供帮助。2016年1月20日借名购房协议甲方：（夫）身份证号码：：（妻）身份证号码：乙方：（夫）身份证号码：（妻）身份证号码：甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：一、基本事实1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。二、购房手续1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。在无实际损失或损失不好确定的情况下，甲方有权根据乙方延期支付时间，按每日元的标准要求乙方支付违约金。4、如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。三、房屋的所有权和使用情况1、该房登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。2、因该房所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担。3、乙方有权将该房出租，需要时甲方可配合办理相关手续。出租所得收益归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由乙方实际承担。四、房屋所有权的处分该房的实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该房：1、乙方认为可以将该房转移到乙方或乙方指定的其他人名下时，甲方配合按买卖或赠与等方式将该房过户给乙方或乙方指定的其他人。2、如乙方需要出售该房，由乙方确定买家和相关交易事项，甲方配合办理房屋出售等相关手续，售房所得款项归乙方所有。3、在房屋登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的其他人，用于办理借款、贷款或相关乙方认为需要的事项。4、因办理本条上述1至3的相关事项，所产生的一切费用，由乙方承担，因处分该房所得收益，也归乙方所有，产生的纠纷，也由乙方负责处理。五、费用及违约责任1、甲方代理乙方购房，并同意乙方使用甲方名义登记该房产，基于上述事项，乙方同意因上述事项支付给甲方万元，该款项于房产登记办理完毕，乙方取得房产证当天由乙方一次性支付给甲方。2、甲方方应当恪守诚信，受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损，甲方应负责按实际损失赔偿。如因甲方或与甲方有关的原因导致乙方无法按本协议约定的条款行使对房产的权利，甲方除按权利受损时房屋市场价格（双方认定的价格不一致，以评估价为准）给予乙方赔偿外，应按受损时房屋市场价格的的10%为标准，支付违约赔偿金给乙方。六、其他约定1、甲方应将本协议约定的相关内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。2、本协议自双方签字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通过买卖、赠与、继承等方式转到乙方或其他乙方指定的名下后，本协议自动失效。3、本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。甲方：乙方：年月日年月日利害关系人承诺：本人已知悉乙方实际出资以甲方名义购房一事，并表示认可该房实际归乙方所有，本人不对该房提出权利主张。年月日借名买房协议书2借名购房协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：1、年月日，甲方以乙方名义购买集资房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。二、关于所购房屋权属约定如下：1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有；三、关于所购房屋付款的约定如下：1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管；四、关于所购房屋的使用约定：1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。五、关于违约责任的约定：1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约；2、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。六、其他约定：1、所购房屋建成交房后，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬；2、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务至房产证办理妥当；3、该协议一式两份，双方各执一份，自签字和按印后立即生效。甲方签名：乙方签名：身份证号：身份证号：签约时间：年月日借名买房协议书3借名买房协议书借名购房协议甲方:身份证号:乙方:身份证号:根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定～甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议:一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:1、年月日～甲方以乙方名义购买集资房,以下简称“所购房屋”,一套～乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。二、关于所购房屋权属约定如下:1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有,2、在所购房屋正式签订购房合同时～若能以甲方名义直接办理～乙方需配合甲方完成变更购房户名的相关事宜,若不能以甲方名义办理～则继续由乙方名义履行购房事宜。三、关于所购房屋付款的约定如下:1、甲方于年月日前～以乙方名义交纳购房定金人民币,大写,:。2、购房定金、首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理,以上所有交款凭据均由甲方保管,3、若不能以甲方名义直接办理产权～在进行房屋产权变更时～甲、tonewdevelopmentconceptdojob;(6)practicelineSocialistcorevalues,promoteSocialistthoughtmoralandChinesetraditionalvirtue;(7)fullstrictlyrulepartyisallmemberscommonresponsibility,mustimplementationtoeachbranchandeachnamemembers;(8)achievedTwo100-yeargoaldreams,ChinaandrealizingthegreatrejuvenationoftheChinesenationneedmoreoutoftheCentralPlains.(9)implementation乙双方各自承担自己的交易税。四、关于所购房屋的使用约定:1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利,2、因甲方实际占有并使用该楼房～乙方不得做影响甲方正常使用的行为～在甲方使用过程中～涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益～更不得作为遗产发生继承关系。4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人～包括父母、子女及配偶。5、因甲方为该房屋的所有人及使用人～作为代理人的乙方和名义上的产权人～在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为～乙方以上行为均无效～造成甲方损失的应当承担相应责任。五、关于违约责任的约定:1、若在甲方交付定金后～乙方单方面毁约～乙方应反还甲方本金并按同期银行贷款利率四倍支付利息,2、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与～视为乙方违约,3、对于乙方造成的违约行为～直接或间接的对甲方造成的任何损失～将由乙方负责～甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。tonewdevelopmentconceptdojob;(6)practicelineSocialistcorevalues,promoteSocialistthoughtmoralandCh