万科17英里项目设计汇报)

“万科.17英里”项目设计汇报深圳市万科房地产有限公司二OO四年七月目录一.规划设计二.建筑单体三.景观设计四新材料应用五、环保设施六.配套、安防和物业管理一.规划设计项目指标■规划总用地：67571.1平方米■总建筑面积：50678平方米，其中一期建筑面积：26343平方米，107户；二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业（含会所）2000平方米），约340户。■容积率：0.75“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。万科17英里项目盐坝高速小梅沙景区下洞油气码头松灵嘴泥壁角盐葵公路大梅沙景区葵涌土洋南洋商业银行度假村万科·17英里位置图项目的地理位置海岸山坡海景沙灘场地现状及特色與山勢結合減少山坡平整寛濶的海岸線设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念最远点至停车场80米，高差1～3米无障碍到户，最远点至停车场30米最远点至停车场40米，高差3米无障碍到户，最远点至停车场30米增加车道实现停车到户产品视线分析产品视线分析1、6、7栋2栋3、4、5栋2栋，B型和前面A型的高差为4.6米，视线最好；3、4、5栋，B型和前面A型的高差为3米，视线好；1、6、7栋，B型和前面A型的高差为2.0米，视线一般。二.建筑单体一期住宅指标“万科.17英里”项目户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：26128.37A、B、C多拼住宅組群形式盡用海岸線戶戶有景平台/花園共用設施多拼并联别墅組群形式盡用海岸線戶戶有景平台/花園共用設施多拼并联别墅多拼户型平面---Aa/Ab型下层AbAaA户型建筑面积：280平方米Aa多拼户型平面---Aa/Ab型入户层AbA户型建筑面积：280平方米多拼户型平面---Aa/Ab型上层AbAaA户型建筑面积：280平方米多拼户型平面--B型入户层B户型建筑面积：188平方米多拼户型平面---B型上层B户型建筑面积：188平方米多拼户型平面--C型入户层C户型建筑面积：217平方米多拼户型平面---C型上层C户型建筑面积：217平方米多拼户型平面---C型屋顶多拼标准组团--南立面多拼标准组团--北立面多拼标准组团--侧立面1多拼标准组团--内街立面多拼标准组团—剖面A-A放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅双拼户型平面---D型入户层D户型建筑面积：313平方米双拼户型平面---D型负一层D户型建筑面积：313平方米双拼户型平面---D型负二层D户型建筑面积：313平方米双拼标准组团—立面双拼标准组团剖面B-B双拼标准组团剖面A-A高层公寓高层公寓