住宅房地产项目开发区位选择策略研究

住宅房地产项目开发区位选择策略研究作者：孙艳作者单位：四川建筑职业技术学院,四川,德阳,618000刊名：现代商贸工业英文刊名：MODERNBUSINESSTRADEINDUSTRY年，卷(期)：2009，21(19)被引用次数：0次参考文献(5条)1.江曼琦城市空间结构优化的经济分析20072.彭震伟区域研究与区域规划20063.牛凤瑞中国房地产发展报告20074.齐康城市居住用地区位研宄20085.施粱由商品房空置谈城市住房的可持续发展及其规划设计2009(04)相似文献(10条)1.学位论文吴磊基于GIS的房地产区位价值研究——以南京市为例2006“区位”在房地产领域的研究中是一个很重要的概念，由于房地产是与土地紧密结合在一起的，因此，研究房地产的区位价值就必然要研究土地的区位价值，研究交通、绿化、商业服务等资源对房地产区位价值的影响。本文把地理信息系统与影响房地产区位价值的相关资源(交通、绿化、商业配套等)信息结合起来，对房地产的区位价值作系统的定量化分析，并利用地理信息系统的MapInfo、Arc/Info等计算机软件工具，以专题图的形式展现南京市房地产区位价值的空间分布情况，便于城市规划人员、房地产开发商和普通消费者直观地了解南京市房地产的区位价值。论文首先运用地理信息系统的空间分析方法，对影响城市房地产区位价值的各种资源信息进行抽象，找出影响因素，确定具体的影响因子，并运用层次分析法(AHP)就不同影响因子对区位价值的影响度进行量化研究。其次是依据经济学、地理学的相关理论，用地理信息系统方法对房地产区位价值的各影响因素和影响因子进行空间分析，研究各影响因素(因子)对房地产区位价值的影响规律，并明确各影响因素和影响因子的功能分。最后，本文利用MapInfo、Arc/Info、Excel等计算机软件工具对南京市的房地产区位价值空间分布进行研究，确定南京市主城区不同地点的房地产区位价值分值，并以专题图的形式显示出来。2.期刊论文贺延伟.陈丽晖.HEYan-wei.CHENLi-hui房地产规划设计与区位关系探讨-山西建筑2007,33(26)在介绍了房地产规划设计主要内容、发展趋势和房地产区位影响因素的基础上,指出在规划设计中考虑区位的重要意义,并就二者关系进行了初步探讨,从而美化城市建筑风貌.3.学位论文李波城市房地产发展系统研究2003房地产业在许多国家已是成熟的产业,而在中国则是个新兴产业.改革开放以来房地产业在中国迅速发展,其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣.该文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,初步构建了适合中国大多数城市特点的城市房地产发展模式.目前对于房地产理论的研究,多数还是从微观的层面上进行,而对于房地产业发展的理论体系、发展的市场运行机制、产业发展的走势、产业发展的目标、战略步骤以及产业发展的宏观调控等方面,尚未进行系统的研究.该文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状,指出了目前研究中存在的不足,系统地研究了国内外较为成熟的房地产理论;深入地探讨了城市房地产发展的理论基础;对城市住宅需求和区位发展潜力进行了预测研究;深入研究了房地产企业经营预警系统;结合天津市房地产业的发展实践,对天津市房地产发展进行了具有重要指导意义的实证研究.该文在以下方面具有明显创新:建立了城市房地产发展的理论框架,该理论框架包括城市房地产的运行规律、城市房地产发展的基础、城市土地经营方式、城市房地产的制约因素和城市房地产先行等方面,从而构建了较为完整的房地产理论体系结构.对企业预警理论和方法进行了研究,提出了系统动力学与神经网络理论相结合的企业预警方法,两种理论方法的结合使用在房地产企业的预警仿真中表现了较高的预警准确度.将组合预测模型引入到住宅商品房需求预测中,克服了单一预测方法信息不完全的缺点,有效提高了预测模型的可靠性与经济意义,并通过实证进行了有效性验证.此外,该文还以模糊数量化理论为基础,建立了区位发展潜力模型,该模型采用断面数据,建立区位发展潜力与各因素之间的函数关系,从而实现对区位发展潜力的预测,为区位发展潜力应用研究提供了新思路.提出以城市环境建设为契机、以城市房地产为先行、以城市服务业为主线、以城市工业为后继等城市经营特征,并进一步研究了经营理念、经营优势、适用条件、经营对象、经营内容,从而在理论和方法上提出了对城市房地产发展有重要价值的建议.4.学位论文何英姿基于GIS的上海市楼盘区位的空间分布2002该文通过对交通、绿化这二个最主要、最直观的城市公共产品对房地产价格影响机制的理论和基于GIS的实证研究,阐述房地产价格区位分异的规律,在展望房地产未来发展趋势的基础上为今后房地产业的市场定位、开发空间和发展方向提供科学依据.该文主要内容包括：一、城市住宅基本原理的研究,以城市住宅科学合理选址为核心.介绍前人在此领域的理论建树,为全文提供理论依据.二、房地产市场的有效供给和有效需求,从微观经济学角度探讨如何挖掘中国房地产市场的有效性,从城市交通和绿化二大因素入手,分析政府行为对增加有效供给和有效需求的重要意义.三、基于GIS的上海房地产区位分析,以统计分析和专题图相结合的形式,从方法上实证上海市楼盘价格的区位分异现象,从中寻找公共交通-绿化-楼盘价格三者之间的内在规律.四、上海市房地产区位分布变化趋势,从上海市土地利用变化的历史过程提出要为上海市房地产提供进一步发展空间就必须改土地利用的外延式扩张为内涵式开发和适当外扩相结合的模式,注重科学合理规划,以形成一个健康有序有效的房地产市场.5.期刊论文王启仿.闵一峰大城市居住房地产区位演变趋势探讨-国土资源科技管理2002,19(1)近来,在我国大城市中居住房地产区位出现了由中心区向郊区演变的趋势,本文从制度、经济、技术、自然等方面分析了其产生的原因,指出了这一趋势中存在配套公用设施滞后、开发用地与农业用地矛盾突出、布局分散、开发结构失衡等问题,并提出了有关对策.6.学位论文高微基于AHP法的区位环境对住宅价格的影响研究2009“区位”在房地产领域的研究中是一个很重要的概念，区位环境对住宅价格的影响随人们物质文化生活水平的提高愈日明显，研究房地产的区位环境就必然要研究交通、基础设施、商业服务等因素对房地产区位价格的影响。本课题的研究是通过对太原市普通居民住宅情况的搜集，将影响其住宅价格因素层层分解并细化为15个指标，其中主要指标为：距市中心的距离、公交及对外交通的便利、教育医疗设施、文化娱乐设施、购物便利、金融机构、绿化情况等等。并通过层次分析法(AHP法)计算出各个指标影响住宅价格的权重，最后运用地理信息系统(GIS)将影响房地产区位价值的相关资源(交通、绿化、商业服务等)信息结合起来，以专题图的形式展现出来。文章首先对房地产区位影响因素做了详细的介绍。通过对房地产区位特征进行研究，建立影响房地产价格的影响因素体系，确定具体的影响因子，并运用层次分析法(AHP)就不同影响因子对区位价值的影响度进行量化研究。其次选取太原市四个住宅小区作为实例，运用层次分析法模型进行区位评价，使整个评价过程更为科学，评估结果准确合理。最后本文利用地理信息系统Mapinfo，GIS计算机软件工具，以专题图的形式展现太原市主城区房地产区位价值的分布情况，便于城市规划人员、房地产开发商和普通消费者直观地了解太原市房地产的区位价值。本文利用数学的方法在项目开发的前期做好预测，减少项目投资风险，合理确定市场销售价格，保证开发商获取合理的销售利润。同时也为购房者提供可参考的数据，以便消费者们在有限的经济能力下，可以购买到性价比更好、更好的住房。7.期刊论文潘栋谈谈房地产投资区位的选择-商场现代化2008,(32)房地产投资区位问题一般关系到城市的布局和发展,对杜能原理从新定义变量,将成本和收入定义为消耗的时间效用.区位的选择问题就得到解决.8.学位论文崔登杰中海公司住宅开发区位选择研究2003广州市近几年的房地产市场发展比较迅速,市场竞争充分,特别是住宅行业,整体供需两旺,增长迅速,竞争不断升级,随着市场机制的不断规范和完善,实力弱小的房地产开发企业逐渐消失,市场份额逐步掌握到少数的大型房地产开发企业手中,据统计,广州市前30名的房地产开发企业控制了80-90﹪的住宅市场份额.房地产开发企业不发展壮大就要面临被淘汰的危险,这是目前广州房地产市场的发展规律.中海公司是广州房地产行业的一支重要力量,主要在市区开发商品住宅,2002年进入广州市住宅销售量的前10名,目前面临的问题是:①公司如何实现做强做大的目标?②现有的投资策略能否满足目标要求?③在土地储备比较欠缺的情况下是否需要拓展其他区位?如果要开拓其他区位,那么哪些区位适合公司发展呢?该文共分五章,第一章主要阐述选题的背景意义和区位理论,同时论述了中国的住房改革政策对商品住宅发展的促进作用,以及住宅向效区化发展的趋势.第二章介绍了中海公司的现状以及面临的挑战.第三章对广州住宅开发的区位进行划分,并运用对比分析方法对市区、近郊区和远郊区的优势、劣势、机会和威胁进行详细分析,探询各个区位开发的利弊.第四章运用内外部环境分析的方法,从居民个体和房地产开发企业不同角度分析住宅区位选择的考虑因素,并对政府城市规划、土地市场、住宅市场状况、主要竞争对手和企业自身的优劣势进行综合分析,得出中海公司要想在广州的住宅行业做强做大,必须调整投资策略,开发近郊区大型住宅楼盘,走规模经营之路.第五章主要针对近郊区大型住宅楼盘的开发,从开发战略、规划设计、宣传推广、成本控制和物业管理5个方面提出了建议.该文从中海公司自身发展需要出发,分析住宅市场的变化,结合公司的资源,对公司的住宅投资策略提出了调整建议,切实可行地指出了住宅区位的选择,有一定的现实指导意义.9.学位论文张艳萍我国房地产市场结构研究2009我国的房地产业从20世纪80年代开始起步，至今一直保持着较快的发展速度。这在大大改善居民的居住条件的同时，也拉动了国民经济的快速增长。现在，房地产业已成为我国名副其实的支柱产业。但是，我国房地产业在快速发展的同时，房地产业中企业数量众多且规模很小、市场集中度低、企业进入壁垒不高，从全国范围乃至于从大中型城市来看，属于分散竞争的市场结构状况。于是，对于我国房地产是“竞争不足”还是“过度竞争”存在很大分歧。br　　事实上，房地产市场属于区域性市场，这是由房地产的自然属性所决定的，房地产市场的区域性特点决定了其竞争主体之间的关系必然是寡头垄断。同时我国房地产企业众多，从全国看市场集中度较低。我国房地产业在生产、管理、采购及广告上具有一定的规模经济，但由于房地产企业的准虚拟企业性质以及房地产企业的区域性限制，使得房地产企业的规模经济并不明显。房地产产品具有其他产品差别化形式，诸如性能、质量等方面，最重要是具有区位差别这一突出特征，正因为此，房地产产品属于完全差别化的产品。我国房地产业由于区域性寡头垄断特征、房地产企业的准虚拟经营和高负债经营等特点，使得其在企业的必要资本量、规模经济、产品差别和政府政策法规等方面几乎不构成进入壁垒。br　　深入考察发达国家的市场结构以后，我们不难发现，成熟的市场结构具有一个非常明显的特征，那就是“寡头主导，大中小共存”。中国房地产业的区域性寡头垄断市场结构还处于比较低级的阶段，因此通过房地产企业兼并重组实现规模经济；推行房地产品牌战略强化产品的差异化；提高房地产业进入壁垒等对策与措施，促进我国房地产区域性寡头垄断的市场结构逐步走向完善与成熟。br10.期刊论文潘栋由杜能原理来看房地产投资区位的选择-现代商贸工业2007,19(3)房地产投资区位的选择可由杜能原理得到由一般家庭愿意消耗的时间来确定.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：57ae53c5-882e-4d83-a7ea-9dc601217fe2下载