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-1-关于2011年12月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2011年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%；网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。2011年12月，全市10区存量住宅交易登记面积32.10万平方米，同比减少55.3%，环比减少16.6%。二、商品房批准预售情况2011年12月，全市10区批准预售的商品房项目共46个，批准预售商品房11550套，同比增加131.32%，环比增加42.93%；面积119.56万平方米，同比增加90.36%，环比增加24.71%。其中批准预售商品住宅7734套，同比增加135.72%，环比增加22.16%；面积88.78万平方米，同比增加81.49%，环比增加16.88%。（一）商品房批准预售各用途情况2011年12月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积88.783.7327.05套数773478230342011年12月各用途商品房批准预售面积对比图住宅74.3%商业3.1%写字楼22.6%（二）商品房批准预售各区情况-2-2011年12月各区新建商品房批准预售面积对比图4.142.111.5110.475.99047.1833.558.865.7405101520253035404550越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗（三）住宅批准预售各区情况2011年12月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.152.111.4305.99045.9522.964.455.7405101520253035404550越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗三、新建商品房网上签约情况2011年12月，全市10区新建商品房网上签约6433宗，同比减少17.0%，环比增加7.5%；网上签约面积54.65万平方米，同比减少26.9%，环比增加11.7%；网上签约金额97.74亿元，同比减少16.9%，环比增加27.5%。（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2011年12月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积34.535.6611.902.562011年12月，新建商品房网上签约54.65万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的63.2%。各用途占比见下图：-3-2011年12月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,63.2%其他,4.7%写字楼,21.8%商场,10.4%2、各区新建商品房网上签约情况2011年12月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年12月各区新建商品房网上签约面积对比图2.564.772.199.195.560.0712.859.915.911.640102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年12月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年12月各区新建商品住宅网上签约面积对比图2.051.513.4710.775.290.981.240.051.677.500102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少50.0%，环比增加0.5%。（二）网上签约均价情况2011年12月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。1、各用途新建商品房网上签约均价情况-4-2011年12月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价132861920930636204952、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2011年12月各区新建商品住宅网上签约均价对比图20316191572239932405158291333378811393592021294330006000900012000150001800021000240002700030000330003600039000420004500048000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2011年12月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区大塘街32419荔湾区龙津街21920白云区三元里街22748番禺区石楼镇9506越秀区洪桥街26473荔湾区石围塘街17874白云区同和街30565番禺区石碁镇12220越秀区黄花岗街22583荔湾区西村街19404白云区永平街22764番禺区市桥街14167越秀区诗书街16506荔湾区站前街27821黄埔区黄埔街15458番禺区小谷围街19140海珠区滨江街27663天河区长兴街18717花都区花东镇9882番禺区钟村镇17587海珠区昌岗街24913天河区猎德街46086花都区花山镇5481萝岗区-12943海珠区赤岗街14294天河区龙洞街8527花都区狮岭镇9787海珠区凤阳街13402天河区石牌街31429花都区炭步镇5534海珠区龙凤街8000天河区棠下街24766花都区新华街8654海珠区南洲街22917天河区五山街27443番禺区大岗镇6247海珠区琶洲街25248天河区冼村街25760番禺区大石街21834海珠区瑞宝街17440天河区兴华街19708番禺区东环街13891海珠区沙园街22513白云区黄石街22860番禺区洛浦街13608海珠区新港街22902白云区嘉禾街15104番禺区南村镇13704荔湾区彩虹街24919白云区金沙街15157番禺区桥南街12007荔湾区华林街24469白云区景泰街13048番禺区沙湾镇20011注：海珠区龙凤街本月均价8000元/平方米，主要是由于成交2宗座落于宝龙苑，成交价格较低；白云区同和街本月均价30565元/平方米，主要是由于成交1宗座落于金湖花园和1宗南湖半山豪廷、1宗御岭山庄，这些个盘的成交价格均较高。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有4个。具体详见下表：-5-签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价白云区保利星海花园0.350.55157870.500.80160661.8%花都区翠华绿茵苑0.310.2374860.360.2775360.7%白云区锦洲花苑0.620.71115950.370.43116310.3%南沙区广晟海韵兰庭0.670.4972650.410.3072700.1%花都区银湖湾0.330.38115370.350.4011412-1.1%花都区富力金港新城1.170.8168880.660.436572-4.6%番禺区广州雅居乐北苑0.831.21146611.191.5613093-10.7%南沙区时代山湖海花园0.610.63104460.420.399236-11.6%花都区花都雅居乐花园0.380.3081361.881.206393-21.4%花都区合和新城0.490.58118860.570.498612-27.5%均价涨跌行政区划项目名称2011年11月2011年12月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况2011年12月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它存量房32.106.060.997.112011年12月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的69.4%。见下图：2011年12月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,69.4%写字楼,2.1%商场,13.1%其他,15.4%（二）各区存量房交易登记面积情况2011年12月各区存量房交易登记面积情况如下图：2011年12月各区存量房交易登记面积对比图3.854.852.816.777.860.8911.453.880.743.160510152025303540越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米-6-2011年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年12月各区存量住宅交易登记面积对比图2.614.252.325.913.290.759.082.920.720.25051015202530越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区万平方米2011年12月，全市10区存量住宅交易登记面积32.10万平方米，同比减少55.3%，环比减少16.6%。（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2011年12月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其它存量房754015087538453002.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：2011年12月各区存量住宅均价对比图10543976186978569920467335899345727395032020004000600080001000012000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况2011年12月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋88.5642.2599.2073.2819.71-7-2011年12月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的27%。见下图：2011年12月房屋租赁各用途登记备案面积占比图住宅,27%商业,31%其它,6%工业仓储,23%办公,13%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况2011年12月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年12月各区房屋租赁登记备案面积对比图27.2227.4517.6362.3674.9231.614.8255.232.2019.580153045607590越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年12月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：2011年12月各区住宅租赁登记备案面积对比图7.628.221.7714.2011.9725.060.5612.551.425.19051015202530越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年12月，全市10区住宅租赁登记备案面积为88.56万平方米，同比增加23.04%，环比增加61.53%。（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况1.国有土地各用途房屋月租金均价情况-8-2011年12月国有土地各用途房屋月租金均价均价单位：元/平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋24685612392.各区国有土地住宅月租金均价对比各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：2011年11月各区国有土地住宅月租金均价对比图353227171215610153905101520253035404550越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区元/平方米