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12010年承德房地产市场简析2010/12/302第一部分:承德市场总况第二部分:区域房地产市场研究第三部分:承德房地产项目分析2010年承德房地产市场简析目录3第一部分:承德市城市经济概括2010年承德房地产市场简析4城市规划“一核三带”三带为：围场—隆化—中心城区—承德县—宽城城镇带；丰宁—滦平—中心城区—平泉城镇带；兴隆—鹰手营子矿区—承德县—平泉城镇带•将建成6条高速公路（承朝、承唐、承秦和承德至坝上高速公路等）、3条城际铁路、一座支线机场。•到2020年，承德中心城区居住人口控制在80万人以内，建设用地控制在84平方公里以内。•规划期末GDP达到3000亿元。重点发展现代旅游、钒钛钢铁、清洁能源、装备制造、新型材料、特色农业六大主导产业。城市规划5城市规划--城市空间实施“南进、西扩、北移、中疏”的发展战略•将中心城区划分为主城区、北城区和南城区三个分区。主城区主要职能为行政、文教、商业贸易、生活居住区，其中旧城组团中历史形成的老商业中心是城市的核心区域。北城区主要职能为现代物流区。南城区职能为工业区。•“疏出”机关、“疏出”企业、“疏解”住宅、“疏出”人口，使老城区由过去承担所有城市功能向功能分区合理布局转变。围绕中等城市建设，优化城市空间布局6•按照规划，承德市城区面积确定为1250平方公里。承德城市性质为：国家历史文化名城，山水园林城市，连接京津冀辽蒙的区域性中心城市。到2020年，承德中心城区居住人口控制在80万人以内，建设用地控制在84平方公里以内。•规划期末GDP达到3000亿元。近期2008—2010年；远期2011—2020年；远景展望到2050年。根据规划，到规划末期，承德市城镇化率达到59.6%，实现地区生产总值3000亿元；三次产业比例调整为10∶45∶45。规划重点发展现代旅游、钒钛钢铁、清洁能源、装备制造、新型材料、特色农业六大主导产业。•在城镇体系结构上，将分为大城市、中等城市、小城市和建制镇四级结构。其中大城市一座为中心城区，中等城市一座为平泉，小城市8座，规划建制镇95座。城镇体系的空间结构为“一核三带”。一核为中心城区，三带为：围场—隆化—中心城区—承德县—宽城城镇带；丰宁—滦平—中心城区—平泉城镇带；兴隆—鹰手营子矿区—承德县—平泉城镇带。•将建成承德至北京、承德至朝阳、承德至赤峰、承德至张家口、承德至唐山、承德至秦皇岛6条高速公路，铺设承德至北京、承德至唐山、承德至赤峰(承德至坝上)3条城际铁路，在中心城区附近新建1座4C级支线机场(坝上旅游支线机场)，改造112和111国道市域段。•该市将通过“南扩、西进、北延、中疏”带动城市向南、西、北三个方向发展，疏解老城区职能，形成组团式结构。国家历史文化名城，山水园林城市城市规划7承德简介：一座因庄园而兴起的旅游城市，中国唯一一个具有皇家贵气避暑胜地城市相关指数单位增长率市域面积39519平方公里19.6%户籍总人口369.38万人5.08‰GDP715亿元11%财政收入101亿城市居民人均可支配收入13282元10.1%国内外游客1081万人次43.2%旅游综合收入72亿元42.7%经济发展8经济总体企稳向好，发展基础进一步巩固•全市生产总值完成715亿元，增长11%；全部财政收入完成100.1亿元，其中地方一般预算收入45.2亿元，增长19.6%。狠抓投入保增长，全社会固定资产投资完成567.2亿元，增长46%，其中城镇投资520亿元，增长51.5%。•全市规模以上工业实现增加值306亿元，增长13%以上。全市金融机构新增贷款167.9亿元，同比增长39%。•全社会消费品零售总额完成218.2亿元，增长18%。•全年接待游客首次突破千万大关,达到1081万人次，实现旅游总收入72亿元，分别增长43.2%和42.7%。荣获“中国十大休闲旅游城市”和“中国十佳避暑旅游城市”称号。•全年引进市外到位资金130亿元，同比增长27%。实际利用外资7000万美元，同比增长17%。•保障性安居工程建设加快，新建廉租房42.44万平方米，经济适用房38.73万平方米。•城市居民人均可支配收入13282元，增长10.1%；农民人均纯收入3850元，增长6%，提前一年完成“十一五”规划目标。就业形势总体稳定，城镇新增就业3万人，下岗失业人员再就业1.9万人，城镇登记失业率控制在4.5%以内，农村富余劳动力向非农产业转移10.8万人。经济发展9城市结构调整•编制并实施钒钛钢铁、清洁能源、食品医药、装备制造、物流业5个产业倍增计划和服务业发展规划。•钒钛钢铁提档升级，基地新厂一期工程开工建设，承钢钒钛资源综合利用改造提升项目全面完成，建龙、兆丰技改升级配套工程投产达效，宫后钒钛新厂等一批新增长点项目竣工投运。清洁能源发展加快，风电新增装机48.4万千瓦，总装机达到70万千瓦。•第二个百万千瓦风电基地建设方案上报国家发改委；围场御道口5兆瓦光伏发电项目进入国家首批“金太阳示范工程”；丰宁抽水蓄能和核电项目进展加快。•产业聚集区建设加快推进，完善支持园区发展的政策体系，编制完成10个产业聚集区单项规划，全市产业聚集区面积达260平方公里。科技创新能力增强，规模以上装备制造业和高新技术产业增加值分别增长14.7％和15%。安排1000万元鼓励重点产业技术创新。•承德国家钒钛新材料高新技术产业化基地被认定为国家高新技术产业化基地，全钒液流储能电池开发集成化应用等两个项目列入省重大科技创新专项。20种产品被评为省名牌和优质产品，“山庄”和“板城”被认定为中国驰名商标。•节能减排有力推进，完成77家企业节能工程，淘汰落后钢铁产能130万吨、水泥111.2万吨、电力装机13.7万千瓦、酒精和造纸各4万吨，完成39项化学需氧量和62项二氧化硫减排项目，单位GDP能耗下降5%，化学需氧量和二氧化硫排放量分别削减6.5%和6.3%。经济发展10第二部分：区域房地产市场研究2010年承德房地产市场简析11承德市场情况2010年承德市房地产市场依然保持积极向好的势头：商品房销售量维持高位，商品房成交均价平稳，商品房可售余量进一步消化，商品房新增供应量有所下降，具体情况如下：1、商品房销售量维持高位。全市商品房销售备案面积为150.22万㎡，同比上升35.52％，其中，商品住宅销售备案面积为110.33万㎡，同比上升26.70％，环比上升2.78%。2、商品房成交均价平稳。全市商品房成交均价为3884元/㎡，同比上升2.87%，其中，商品住宅成交均价为4810元/㎡，同比上升1.49%，环比上升2.43％。3、商品房新增供应量增加。全市商品房批准预售面积54.49万㎡，同比上升26.62%；其中，商品住宅批准预售面积28.78万㎡，同比上升16.25%。4、商品房可售余量进一步消化。截至12月，全市商品房月末累计可售余量较去年同期最高点减少10.13万㎡。承德市房地产市场整体情况12截止2010年12月，承德全市（三区八县）取得销售许可证项目共有56目，商品房累计可售面积为150.22万㎡，已售面积89.2万㎡，待售面积61.02万㎡，占可售面积的40.7%。其中承德市可售面积约72.26万㎡，已售面积约43万㎡，待售面积29.26万㎡，占可售面积约40%。分析：从统计数据来看承德市商品房待售面积占可售面积比例的40%左右，可以看出开发商销售压力依然很大，但是大量待售房屋并不代表商品房高空置率，按照规范统计口径，商品房空置率面积是指商品房竣工交付后一年以上未售出的面积。目前，承德市中心区的所售商品房是取得预售许可，但未竣工交付使用，不存在商品房空置问题，所以目前承德楼市还处于理性发展的状态中。承德房地产市场供应情况承德房地产市场情况13承德市土地市场情况2010年承德市土地市场动态[2010]经承德市人民政府批准，承德市国土资源局决定以挂牌方式出让位于承德市双滦区滦河镇滦河发电厂路西地块编号为[2010]03号地块的国有建设用地使用权。并委托承德市土地储备交易中心具体组织实施。现将有关事项公告如下：此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：编号地块位置土地面积（㎡）土地用途准入产业类别规划指标要求出让年限投资强度（万元/公顷）竞买保证金[2010]03滦河发电厂路西228543工业热轧张力减径机组及纵剪生产线综合项目容积率不小于0.6绿地率不高于20%建筑系数不低于30%50年不低于12455000万元若竞得人在出让期限内，改变出让地块规划的土地用途等土地使用条件的，由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。14[2010]04：经承德市人民政府批准，承德市国土资源局决定以挂牌方式出让位于承德市双滦区二幅地块的国有建设用地使用权。并委托承德市土地储备交易中心具体组织实施。现将有关事项公告如下：一、此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：地块位置土地面积（㎡）土地用途准入产业类别规划指标要求出让年限投资强度（万元/公顷）竞买保证金双滦区陈栅子乡化育沟村京承高速路南侧1号地块37531.1工业水泥制品生产项目容积率：≥0.750年不低于625400万元双滦区陈栅子乡化育沟村京承高速路南侧2号地块33895.9工业沥青混凝土搅拌项目容积率：≥0.750年不低于625350万元若竞得人在出让期限内，改变出让地块规划的土地用途等土地使用条件的，由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。承德市土地市场2010年承德市土地市场动态15承德市土地市场2010年承德市土地市场动态[2010]05：经承德市人民政府批准，承德市国土资源局决定以挂牌方式出让位于承德市双滦区二幅地块的国有建设用地使用权。并委托承德市土地储备交易中心具体组织实施。现将有关事项公告如下：一、此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：编号地块位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金[2010]05-1双滦区双塔山镇下店子北山1号地块东侧118439.91商业住宅容积率：小于等于1.6建筑密度：小于等于25%绿地率：大于等于35%商业40年住宅70年1800万元[2010]05-2双滦区双塔山镇白庙村原啤酒厂地块78581.07商业住宅容积率：小于等于2.0建筑密度：小于等于29%绿地率：大于等于32%商业40年住宅70年2500万元[2010]05-1号地块及[2010]05-2号地块规划住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上16承德市土地市场2010年承德市土地市场动态[2010]06：经承德市人民政府批准，承德市国土资源局决定以挂牌方式出让位于承德市双桥区编号为[2010]06号地块的国有建设用地使用权。并委托承德市土地储备交易中心具体组织实施。现将有关事项公告如下：一、此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：编号地块位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金[2010]06狮子沟香蜡厂南侧3871商业容积率：小于等于1.3建筑密度：小于等于35%绿地率：大于等于30%40年90万元若竞得人在出让期限内，改变出让地块规划的土地用途等土地使用条件的，由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。该地块地上附着物补偿款由竞得人支付给狮子沟村委会，由村委会负责拆迁补偿。17[2010]07：经承德市人民政府批准，承德市国土资源局决定以挂牌方式出让位于承德市双桥区碧峰门编号为[2010]07号地块的国有建设用地使用权。并委托承德市土地储备交易中心具体组织实施。现将有关事项公告如下：此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：编号地块位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金[2010]07碧峰门47726商业金融、公共服务设施容积率：≤0.9建筑密度：≤40%40年5000万元竞得人需在该地块设置一处4轨制幼儿园为周边住宅服务，占地面积8亩，建筑面积3600平方米2010-2-22承德市土地市场2010年承德市土地市场动态18承德市土地市场2010年承德市土地市场动态[2010]08：经承德市人民政府批准，承德市国土资源局决定以挂牌方式出让位于承德市