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宝佳国际奤夿屯新区产业规划发展报告本着实现好、维护好、发展好广大人民的根本利益，最大限度激发社会活力、最大限度增加和谐因素，充分尊重农民意愿，推动新农村建设。——胡锦涛总书记奤夿屯新区建设内涵—落实胡锦涛总书记讲话实现奤夿屯旧村改造的三大效应奤夿屯新区项目战略总纲农民家庭收入提高农民生活状态改善就业水平提升新农村新标准新产业新功能新样板四新标准建设奤夿屯新区实现三农新样板农民非农化农村社区化农业产业化123秉承北京新农村建设四大举措繁荣发展农村经济提高区域统筹发展水平加快农村基础设施建设加强农村各项制度建设项目总纲二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设三、养老篇：养老产业引入契合国家战略四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业一、战略篇：城市大战略与项目机遇五、实施篇：科学规划效益提升纽约都市圈芝加哥都市圈大东京都市圈大上海都市圈巴黎都市圈伦敦都市圈京津冀都市圈世界城市的形成需要政治、经济、文化的多元基础北京世界城市是国际大都市的高端形态，对全球的经济、政治、文化等方面有着重要的影响力,具体特征表现为国际金融中心、决策控制中心、国际活动聚集地、信息发布中心和高端人才聚集中心如纽约、伦敦、东京等东京巴黎纽约伦敦北京北京正以建设世界城市为目标不断提高在世界城市体系中的地位和作用新加坡平谷亦庄昌平延庆东部发展带中心城区“三高三束”影响北京城市的良性发展北京城市空间发展趋势一、战略篇城市环境污染生态指标难控城市资源短缺承载保障不足集聚效应过度发展空间集中人口快速膨胀城市运转压力人口空间资源环境生存空间拓展产业异地转移交通快速疏导生活品质改变变导迁拓中心城区溢出发展方向解析周边新城城市挤出效应凸显突破空间束缚北京城市的郊区化和郊区的城市化是未来发展的趋势西部生态带养老养生区域慢生活方式低碳绿色环保一、战略篇昌平承担城市功能分析创业成本高人口老龄化身体亚健康快节奏生活生态被破坏高碳排放北京健康型资源环境高新技术产业区•西部发展带上重要节点高新产业的重要支撑中关村科技园区昌平园及未来科技城丰富的历史人文和自然资源疏解中心城产业和人口1北京高等教育基地之一2西北部重要高新产业基地3北京市主要旅游景区之一4昌平四大城市职能生态可循环经济科技创新基地绿色生态宜居新城旅游、休闲疗养养老养生产业昌平五大产业转移方向可循环生态经济预计将会吸引劳动力至少50万人中国政法大学、北京化工大学等近十所知名大学聚集流动人口74万,高新技术企业632家中国电子信息产业集团、三九药业、中科三环环境机遇项目战略发展方向一、战略篇十三陵特区昌平园中关村生命科学园沙河高教园区未来科技城小汤山示范园奤夿屯昌平38公里五环四环项目项目地块1相距5.6公里23相距5.5公里•马池口镇-昌平新城核心区西区重镇•西部发展带城乡协调重心之一承接昌平主城区辐射带动京张城际铁路-附近设站北京市区25分钟交通机遇京藏高速(八达岭高速)北京西北重要交通干道高速城铁S2线，增强与市区的通勤便捷度城铁高铁10所大学15万人昌平大学城5平方公里中关村昌平科技园1000亩物流园将纳入昌平科技园区东侧1南侧2东北侧3八达岭高速昌平科技园出口向西3km距市中心35km区位昌平新城规划范围内带动区域发展的规模化城市地区项目方向项目总纲二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设三、产业篇：产业引入契合国家战略四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业一、战略篇：城市大战略与项目机遇五、实施篇：科学规划效益提升业有所就老有所养病有所医学有所教困有所助心有所乐心有所向住有所居幸福幸福与人民生活直接相关，农村建设成为民生的关键加快发展现代农业“十二五”规划建议提出，必须坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作的重中之重。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》加快推进农业市场化加快改善农村生产生活条件政策支撑二、城市篇加快旧村改造步伐树立新村建设示范北京市郊区现有村庄9374个农民住宅占地464KM2，人均住宅占地约154M2；村落占地851KM2，人均占地约281M2北京推进郊区旧村改造进程50个城中村改造推进北京城市化进程农房低水平重复建设严重；农民有限的积累浪费较大；农村的基础设施严重滞后；城乡差距在不断拉大；缺乏统一规划和政策引导。北京农村改造现状整体处于无序状态奤夿屯北京第一批13个远郊旧村改造试点涉及范围广整体水平低集约程度弱改造示范少实现农村现代化加快城乡一体化促进农村可持续性发展农村集体用地建设的集约化、高效化、社区化趋势旧村改造意义—推进农村社区化二、城市篇新村示范奤夿屯新区建设成果奤夿屯村旧村改造历程党支部决议2005年改造启动2006年产业规划2008年回迁建设2009年配套实施2010年产业实施2011年新村示范二、城市篇已建成回迁楼12万平米村民户均200平方米先期旧村改造规划明确新村产业发展方向目前村民已全部搬迁新居实现现有资产10倍增值率先完成产业规划设计实现村民喜迁新居生态农业体验区养老产业区养老产业区文化创意区文化创意区现代和谐村居区现代和谐村居区核心商贸区奤夿屯新区建设的发展方向农村主动社区化打造奤夿屯新农村三大示范农村配套标准示范新农村产业范例新农村社区化标准示范++新房舍：舒适、集约新设施：节能、完善新环境：优美、现代新农民：技术、观念新产业：发家、致富农业现代化普及新农村产业聚集现代设施农业服务农业产业链的搭建五个新农村标准四个新农业标准为农村、农民谋福利为农业、生态添活力适合中国国情符合生活习惯新村示范二、城市篇实现可持续发展的新农村改造项目总纲二、城市篇：奤夿屯社会主义新村建设三、养老篇：养老产业引入契合国家战略四、腾飞篇：以市兴城，以产兴业一、战略篇：城市大战略与项目机遇五、实施篇：科学规划效益提升养老产业引入契合国家战略在“十二五”期间，基本建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，满足老年人多层次、多样化的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享经济社会发展成果。“十二五”规划建议解读时间在“十二五”期间构建养老服务体系基本建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调满足养老服务需求以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系满足老年人多层次、多样化的养老服务需求三、养老篇“十二五”规划建议提出“优先发展社会养老服务”中国养老问题养老产业创新中国养老现状十二五规划建议体制滞后投入少老龄化速度快老年人寿命延长空巢老人照顾一床难求应急社会养老模式国际标准5%-8%中国快速步入老龄化社会，养老问题突出养老问题已成为从中央到地方都需要迫切解决的重要问题我国老龄化特点1、基数大2、增长速度快3、高龄化趋势明显中国养老问题在未来将成为社会问题的重点2010年统计我国60岁以上老年人口近1.78亿占总人口比例13.3%中国养老问题养老产业创新十二五规划建议中国养老现状城区老年人愿意入住养老机构的占16%农村老年人愿意入住养老机构的占15.2%社会需求大全国各类型养老机构4万家总床位数289万张老年人口所拥有床位率仅为1.73%市场供给小多种服务管理需求历史欠账未富先老家庭收入低“421”家庭模式模式陈旧人口流动加快养老院空置负担过重照料不足资源不均回归社会融入家庭现实矛盾三、养老篇PARTI##国内对新养老模式的探索国内专门养老社区已出现存在问题且供应不足理论标准专业的养老建筑与设施专业的医护机构与人才切身的生活管理与服务丰富的娱乐设施与活动目前状况差距很大非常缺乏不够完善规模较小国内养老社区的养老功能：提供住房或床位配置医疗护理条件提供生活照料服务配套文化娱乐设施北京养老社区仅5家项目名称占地面积/㎡建筑面积/㎡燕达国际健康城80万120万东方太阳城234万80万北京太阳城41.5万30万汇晨老年公寓54万25万将府庄园38万11万专门针对老年人养老的老年社区居住、医护、生活、娱乐新型养老社区中国养老现状十二五规划建议中国养老问题养老产业创新三、养老篇我国养老产业发展成为孤岛高成本的城市化养老已成为养老发展的桎梏独立发展养老产业与社会整体发展缺乏互动养老脱离城市氛围陷入“孤岛”困境长期以来对养老事业的忽略近年泛滥发展养老产业的盲目养老产业得不到其他产业与城市配套的支撑在广大社区加设养老服务站点在城市中心开办养老院在城市发展养老社区政府财政投入高服务资源低效利用土地资源低效利用养老产业的发展必须依托于城市目前中国养老现状十二五规划建议中国养老问题三、养老篇养老产业创新CCRC——国际先进的地产养老模式自最初的退休享乐到最后的临终关怀一站式终生退休养老服务模式持续照护退休社区Continuouscareretirementcommunities延展型契约：没有时间和数量限制的长期照顾和护理，一次性付款，无月费折中型契约：住民指定生活所需服务项目，于每月缴纳一定费用耗用付费型契约：依个人的健康护理项目收费独立生活住宅辅助生活住宅护理院收费制度养老居住体系丰富的文化娱乐养老服务体系完善的医疗护理贴心的生活照料老人为老人提供的是自理、半自理、非自理各阶段持续性的居住设施和服务无障碍设计机构养老居家养老社区养老中国养老现状十二五规划建议中国养老问题养老产业创新三、养老篇公寓医院高尔夫网球场CCRC案例——美国太阳城地理位置及功能构成位于凤凰城西北12英里多类型住宅，生活救助中心，生活照料社区，7个娱乐中心，8个高尔夫训练场，3个乡村俱乐部，2个图书馆，2个保龄球馆，30个教堂，19个购物中心交际活动体育活动艺术熏陶业余爱好高尔夫、游泳、足球场、马场、旱冰、网球、桌球、健身房、手球式墙球、室外地滚球、草地保龄球、慢跑和竞走、推圆盘游戏、垒球篮球桥牌俱乐部、纸牌俱乐部、其他游戏俱乐部、舞会、交际俱乐部木工艺、银器匠、编制、绘画、中国画、金属工艺、制陶、裁缝、宝石、彩色玻璃、书法、摄影、皮革工艺……WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionConcertsattheSunBowl中国养老现状十二五规划建议中国养老问题养老产业创新三、养老篇PARTI##中国对CCRC的借鉴受经济发展水平、养老户籍制度的限制、亲情养老传统的影响CCRC模式在中国需选择性借鉴中国养老社区vsCCRCCCRC全龄老人充足空间专业护理站100%无障碍贴心周到封闭式管理中国提升空间可提升可提升直接借鉴直接借鉴可提升不借鉴自理半自理非自理直接借鉴人群分类管理方式医疗护理居住设施文化娱乐生活照顾功能分类对比条件老人特殊需要中国养老社区多为低龄、自理老人受限于设施社区卫生站非完全无障碍满足主要需求多为开放式多为自理亲情陪护脱离亲人获得自由反借鉴中国养老现状十二五规划建议中国养老问题养老产业创新三、养老篇奤夿屯新农村建设成为养老产业的新土壤农村社区化和核心养老产业相结合静净敬安静缓慢的生活环境纯净自然的养生气息尊敬老年的整体配套新生活新产业新生态养老产业新农村建设养老产业的整体发展低成本城市化建设低成本的城市化与养老完美结合形成新的旧村改造示范和养老产业样板实现统一三、养老篇PARTI##开创中国特色的养老模式打造中国养老社区的示范之作奤夿屯打造中国特色的养老模式一个参考国际先进的CCRC养老功能体系，融合了中国养老传统和中国老人的特殊需求而建立的集老年人居住、生活、医护和娱乐为一体的中国式养老社区。CCRC功能体系借鉴中国传统居家养老中国老人情感需求中国养老现状十二五规划建议中国养老问题养老产业创新三、养老篇一大示范——开创中国特色CCRC养老标准专业的居家型养老空间1全方位亲情养老服务2无障碍智能化设施3完善的医疗护理体系4为中国老人提供适合中国老人的全新养老模式医护居家情感智能丰富的娱乐文化配套5娱乐奤夿屯示范型养老新村ContinuouscareretirementcommunitiesChinaStandard中国养老现状