2004年下半年浙江广播电视大学房地产法试题B卷

1卷号6126（B）2004年下半年浙江广播电视大学《房地产法》试题(B卷)一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分）1、发生()时应当办理房地产权属登记。A.房地产买卖B.土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含()等要素。A.权利B.客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括()。A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划29、国家建设征用土地的法律特征：A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（）。A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。3、我国的物业管理大致有两种类型：型、型。4、房地产法律事实的种类包括和两类。5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。三、名词解释(每题5分、共20)1、抵押（空4行）2、房地产法律关系（空4行）3、招标出让（空4行）4、契税（空4行）3四、简答题(每小题5分，共20分)1、简述商品房预售的条件（空8行）2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准（空8行）3、简述房地产抵押权对外效力（空8行）4、简述房地产开发的原则（空8行）五、论述题(共10分)试论述土地使用权出让与转让的关系。（空10行）4六、案例题(共10分).甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和三通一平工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆迁和三通一平工作，无法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和三通一平工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。问题：(1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么?(2)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任?（空10行）