2005年注册资产评估师考试资产评估试题参考答案

作者：JO-1-2005年注册资产评估师考试《资产评估》试题参考答案一、单项选择题（共30题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]（一）作者：JO-2-(二）作者：JO-3-（三）收益调整表项目行本年累计数一、主营业务收入11666700.00减：主营业务成本3833300.00主营业务税金及附加591668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6741731.50加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用883300.00管理费用983300.00财务费用10166700.00三、营业利润（亏损以“-”导填列）13408431.50加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收入15营业外收入16减：营业外支出17四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）18408431.50作者：JO-4-减：所得税（33%）19134782.39五、净利润（净亏损以“-”号填列）22273649.111.主营业务收入=100÷60%=166.67（万元）（1分）2.主营业务成本=166.67×50%=83.33（万元）（1分）3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17（万元）（1分）4.营业费用=166.67×5%=8.33（万元）（0.5分）5.管理费用=166.67×5%=8.33（万元）（0.5分）6.财务费用=166.67×10%=16.67（万元）（1分）7.无负债净利润=2736+16.67×（1-33%）=38.53（万元）（1分）8.主营业务利润=74.17（万元）（1分）9.净利润=27.36（万元）（1分）10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60（万元）（1分）11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71（万元）（1分）12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85（万元）（1分）13.评估值=（273.60+269.71+281.85）÷3=275.05（万元）（1分）（四）解一：1.1——2楼面积3000×2=6000（平方米）（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）（0.3分）3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）（0.2分）4.年总收入（元）6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）=12000000十3744900+10922625（3分）=26667525作者：JO-5-5.年总费用（元）26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13（3分）6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）（0.2分）解二：1.1——2楼面积3000×2=6000=0.6（万平方米）（0.3分）2.3——5层面积1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）（0.3分）3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）（0.2分）4.年总收入（万元）0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9（3分）=2666.755.年总费用2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元）（3分）作者：JO-6-6.年利润2666.75-683.27=1983.48（万元）（0.2分）