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住宅设计统一要求住宅设计统一要求住宅设计统一要求住宅设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要求是依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。毕枫毕枫毕枫毕枫[[[[2.10.11.262.10.11.262.10.11.262.10.11.26]]]]2【目的】：1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3.为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1.住宅设计统一技术措施2.图纸编制深度统一技术措施3.重点部位营造作法4.典型构造节点【适用范围】：1.本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】：2001年5月.3目目目目录录录录第一部分：住宅设计统一技术措施第一部分：住宅设计统一技术措施第一部分：住宅设计统一技术措施第一部分：住宅设计统一技术措施一．一．一．一．总平面设计总平面设计总平面设计总平面设计1．间距…………………………………12．消防…………………………………3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．二．二．二．单元户型设计单元户型设计单元户型设计单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10.热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间三．公用空间三．公用空间三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10.管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程四．室外工程四．室外工程四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它五．基本规定五．基本规定五．基本规定五．基本规定第二部分：图纸编制深度统一要求第二部分：图纸编制深度统一要求第二部分：图纸编制深度统一要求第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点4第三部分：重点部位营造作法第三部分：重点部位营造作法第三部分：重点部位营造作法第三部分：重点部位营造作法一．屋面一．屋面一．屋面一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间二．卫生间二．卫生间二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）第四部分：典型构造节点（此部分后补）第四部分：典型构造节点（此部分后补）第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分第一部分第一部分第一部分住宅设计统一技术措施住宅设计统一技术措施住宅设计统一技术措施住宅设计统一技术措施5一一一一....总平面设计总平面设计总平面设计总平面设计1.1.1.1.间距间距间距间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。1.2沿城市主、次干道（道路红线宽度大于或等于30米）新建的多层和点式高层建筑，不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响。1.3位于市级公共中心和副中心区以及县（市）、区级公共中心区内住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得少于1小时。（注：有效日照时间。指大寒日早8：00至下午4：00的时间段。）1.4新建多层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外，按下列建筑物日照间距系数控制建筑物间距：（一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医疗病房的建筑物日照间距系数不得小于1.7；（二）对原有住宅的建筑物日照间距系数不得小于1.5；（三）新建多层建筑的山墙面对原有建筑物长边时，山墙宽度小于或等于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.0。山墙的宽度大于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.5。1.5新建高层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距：（一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医疗病房主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得小于3小时；（二）新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小于40米。1.6各类建筑物从道路红线退缩的距离，由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级别确定，其退线距离不得小于表1所列值，并同时符合日照、消防、环保、防汛和交通安全等方面的规定要求表1（单位：米）居住居住居住居住公建公建公建公建多（低）层多（低）层多（低）层多（低）层高高高高((((中高中高中高中高))))层层层层多（低）层多（低）层多（低）层多（低）层高层高层高层高层城市快速路、主次干道（大于等于城市快速路、主次干道（大于等于城市快速路、主次干道（大于等于城市快速路、主次干道（大于等于40404040米）米）米）米）8-108-108-108-1010-2010-2010-2010-208-158-158-158-1515-2015-2015-2015-20城市主次干路城市主次干路城市主次干路城市主次干路（（（（小于小于小于小于40404040米米米米））））、、、、支路支路支路支路（（（（大于大于大于大于20202020米米米米））））55558-108-108-108-105-105-105-105-1010-1510-1510-1510-15城市支路（小于等于城市支路（小于等于城市支路（小于等于城市支路（小于等于20202020米）米）米）米）3-53-53-53-55555555555552.2.2.2.消防消防消防消防62.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。2.22.22.22.2登高面登高面登高面登高面2.2.1消防登高面消防登高面消防登高面消防登高面又叫高层建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高层主体建筑，开展消防车登高作业、及消防队员进入高层建筑内部，抢救被困人员、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设计规范，高层建筑都必须设消防登高面，且不能做其他用途。设置消防登高面是为了消防登高车作业的需要，保证对高层住宅的住户进行及时救援，因此，消防登高面应靠近住宅的功用楼梯，当有困难时，登高面应靠近每套住宅的阳台或主窗。““““高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/41/41/41/4，且不小于一个长边长度，且不小于一个长边长度，且不小于一个长边长度，且不小于一个长边长度，，，，不应布置高度大于不应布置高度大于不应布置高度大于不应布置高度大于5555米米米米，，，，进深大于进深大于进深大于进深大于4444米的裙房米的裙房米的裙房米的裙房，，，，且在此范围内必须设有直通且在此范围内必须设有直通且在此范围内必须设有直通且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。室外的楼梯或直通楼梯间的出口。室外的楼梯或直通楼梯间的出口。室外的楼梯或直通楼梯间的出口。””””高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列标准：1塔式住宅的消防登高面部不应小于住宅的1/4周边长度；2单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；3消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；4消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m；5消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙6登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木。7登高面范围内宜有建筑的安全出口。2.2.2登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。2.2.3当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。73．流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。5．摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二二二二....单元户型设计单元户型设计单元户型设计单元户型设计1.单元户型基本设计要求1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。81.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12严寒地区居