1内部资料(注意保密,不得外传)南京仁恒流程管理体系文件渗漏水防治作业指引签发人:签发日期:南京仁恒渗漏水防治作业指引南京仁恒流程管理体系文件21.目的制定合理科学的专项施工方案,确保工程渗漏水得到有效防治。2.适用范围适用于本公司开发的所有项目工程渗漏水验收管理和控制。3.术语和定义无4.职责4.1监理4.1.1审核施工单位上报的渗漏水防治专项施工方案及技术控制措施;4.1.2全过程监控重要部位渗漏水防治施工;4.1.3对验收过程中检查发现的问题,负责督促相关单位在规定时间整改完成,并最终达到渗漏水防治验收要求;4.1.4参与对渗漏水防治专项方案及实施效果的评估。4.2工程部(项目部)4.2.1监督监理单位的渗漏水防治控制管理工作执行状况;4.2.2验证监理单位的验收结果,全程参与重要节点的渗漏水防治施工隐蔽验收工作并签字确认;4.2.3负责组织重要节点的深化设计工作;4.2.4定期组织对渗漏水防治专项方案及实施效果进行评估。4.3设计部(品控组)4.3.1检查渗漏水防治质保体系的运作状况;4.3.2监督项目部对渗漏水防治施工检查意见的落实;4.3.3参与对渗漏水防治专项方案及实施效果的评估;4.3.4参与渗漏水防治节点的深化设计工作。5.工作程序5.1防渗漏目标管理a)住宅工程中渗漏水是常见的质量通病,涉及到住宅的正常使用功能,必须达成共识,加强管理,把住宅工程中渗漏水影响降低到最低程度,把创建“无渗漏”工程作为我们的工作目标。b)要消除住宅工程渗漏通病,确保工程质量,必须建立健全的质量保证体系,成立质量管南京仁恒渗漏水防治作业指引南京仁恒流程管理体系文件3理组织机构,推行全面质量管理,制定完善的岗位质量规范,认真执行“三检制度”,树立全面的质量意识。c)公司将防渗漏指标分解到各个项目部的工作目标责任书中,作为项目部工作绩效考核(KPI)的一个重要考评项目。d)在总包合同中明确渗漏水保修的责任和相应的渗漏水保修期限,通过条款约束,提高总包单位对于防渗漏施工的关注程度。在工程实施阶段,项目部建立奖罚机制,加强监理、总包单位对防渗漏施工的关注程度和执行力度。e)公司品控小组对工程质量检查时,重点检查防渗漏质保体系的运作。规定重点部位的防水施工必须旁站监理,项目部检查30%以上。5.2防渗漏技术管理a)加强设计管理,所有防水节点做法必须有节点大样图,防水节点大样图由项目部组织深化和评审。b)注重事前控制,涉及到外墙、屋面、砼板墙、外门窗、车库板墙、阳台、厨卫间、淋浴间、地采暖等易发生渗漏的部位施工前必须要有专项防渗漏施工方案。c)各项目由总包单位根据不同部位编制防渗漏专项实施方案报监理、项目部审核后,由工程管理部批准备案。防渗漏方案必须主要包括但不限于以下重点部位的节点做法:1、外墙防渗漏(包括外墙螺栓孔、脚手架洞、预留孔洞等)节点2、屋面防渗漏节点3、厨卫间防渗漏(包括穿楼板管道、门槛石、墙面、地漏等)节点4、阳台及设备阳台根部防渗漏节点5、地下室墙、板及后浇带防渗漏节点6、铝合金门窗防渗漏节点7、地采暖防渗漏节点8、幕墙、外墙保温防渗漏节点在工程实际施工过程中,总包单位落实防渗漏施工,监理、项目部检查,确保按批准的防渗漏专项施工方案实施。d)实行“样板引路“制度,对于幕墙、门窗、外墙、屋面及卫生间管道、地采暖等部位大面积施工前,必须先施工样板,在得到监理、项目部对防渗漏节点样板确认后,施工单位方可大面积施工。施工前,要对施工人员进行交底工作,监理单位严格监督,并结合适当的奖罚制度,推动样板引路制度有效执行。e)加强工序检查,尤其幕墙、门窗、地采暖安装施工,明确安装工序,编制工序验收检查南京仁恒渗漏水防治作业指引南京仁恒流程管理体系文件4表,在工序的自检、互检的基础上,进行工序质量的交接检查,严格坚持上道工序不合格,不能转入下道工序的管理原则。f)监理必须做好隐蔽工程验收检查,办理签字手续,隐蔽工程验收须留有影像资料,并列入工程档案,对查出的问题必须认真处理并做好复验、备案,以便日后抽查。g)工程管理部根据不同项目施工过程中暴露的共性问题,研究并推行统一的施工做法和工艺标准。组织各项目部之间的交流和学习,推广优质有效的施工方案;对于关键工序和质量通病,用录像的形式明确质量控制要点并在各项目间推广。h)对于入住阶段的渗漏水问题,物管技术部制定维修方案、整改计划,对维修单位统一交底,监督维修单位按时有效地完成渗漏整改,并做好现场“落手清”,要求工程质量保修及时处理率达到70%以上,力争维修一次成功率100%。5.3防渗漏工作检验5.3.1厨卫间厨卫间穿楼板管道的封堵必须两次封堵,每次封堵后经24小时蓄水无渗漏方可进行下道工序的施工。厨卫间防水施工完成后,必须进行24小时蓄水试验,经监理和项目部确认无渗漏后方可进行下道工序的施工。5.3.2阳台阳台防水、推拉门安装完成后,必须进行24小时蓄水试验,蓄水高度需超过推拉门下框底20mm,经监理和项目部确认墙体及推拉门下口无渗漏后方可进行下道工序的施工。5.3.3屋面a)整个屋面工程施工完成后,必须进行24小时蓄水试验,经监理和项目部确认无渗漏后方可进行下道工序的施工。b)下大雨后,必须及时检查屋面有无渗漏,其结果须经监理和项目部验收认可。5.3.4墙面及外门窗a)在外立面及门窗安装完成后,外门窗及外墙进行淋水试验,检查有无渗漏现象,其结果须经监理和项目部认可。b)下大雨后,必须及时到房间逐一检查门窗及外墙有无渗漏,其结果须经监理和项目部验收认可。5.4防渗漏工作评估管理a)对照年初制定的防渗漏质量目标工作计划,完成年中评估,并落实下半年工作重点,细化到每季度的渗漏水防治计划中。b)公司品控小组将防渗漏执行情况作为对项目部季度检查中的重点考核指标,帮助项目部发现不足,制定相应的整改措施,并跟踪闭合。c)对于防渗漏质保体系运行中的问题,工程管理部将视情况要求项目部暂缓下道工序施工,南京仁恒渗漏水防治作业指引南京仁恒流程管理体系文件5并协助项目部制定有效可行的整改措施,并在各项目之间加以推广,以避免产生系统性管理偏差。d)工程管理部根据渗漏水质量通病的发生情况,组织编写典型案例,将具有针对性、可借鉴的案例组成工程案例库,作为培训教材。结合工程案例培训信息反馈,工程管理部组织编制公司渗漏水防治节点图集,并在工程实践运用中不断更新。e)工程管理部在分析、研究仁恒恒护中心反馈的渗漏水问题后,编制公司工程防渗漏解决对策,并在工程系统内加以切实落实,以达到年初制定的防渗漏指标,进一步提升客户对于仁恒公司的工程质量满意度。6.防渗漏技术措施要点总包单位编制的防渗漏专项实施方案中必须但不限于包括如下防渗漏技术措施,同时监理单位和项目部也将重点审核如下防渗漏技术措施。6.1外墙防渗漏6.1.1防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏;6.1.2防止外墙留孔倒泛水引起渗漏;6.1.3防止外墙填充墙渗漏;6.1.4砼板墙防渗漏。6.2屋面防渗漏6.2.1提高砼结构层自防水功能、保证找平层质量、保温层的施工要求、整浇层的施工要求、防水层的施工要求、屋顶女儿墙防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位、屋面坡度留置、屋面砖砌烟道底部的混凝土挡水坎;6.2.2上人平屋面构造做法(露台);6.2.3非上人平屋面构造保温节点做法(主楼屋面);6.2.4非上人平屋面构造不保温节点做法(核心筒塔楼屋面);6.2.5屋面出入口保温节点做法。6.3厨卫间防渗漏6.3.1厨卫间管道穿楼板防水节点;6.3.2厨卫间管道井防水节点;6.3.3地漏防水节点(地漏盖板低于地面装饰完成面标高3—5mm)。6.3.4厨卫门槛石节点;6.3.5卫生间淋浴房止水槛;6.3.6管道预留洞孔修补的施工程序;6.3.7预留洞口修补的技术要求;6.3.8楼地面基层标高标准。南京仁恒渗漏水防治作业指引南京仁恒流程管理体系文件66.3.9厨卫间防渗漏的其它措施。6.4阳台处外墙根部防渗水措施6.5地下车库底板、顶板和外墙防渗漏措施6.5.1地下车库外墙施工后浇带防水节点;6.5.2地下车库底板后浇带防水节点;结构设计时对底板局部应力薄弱处及抗浮筋加强。6.5.3地下车库顶板后浇带防水节点。6.6铝合金门窗防渗漏措施6.6.1外墙窗洞周边防水节点做法;6.6.2石材装饰窗台剖面节点做法;6.6.3面砖装饰窗台剖面节点做法。6.6.4阳台门底部节点做法。6.7电梯基坑防渗漏措施6.7.1施工缝的留置位置;6.7.2施工时拍照留存。6.8电梯井深基坑防渗漏措施6.9导墙部位防渗漏措施6.10地下车库后浇带防渗漏措施6.11地采暖防渗漏措施(客厅、卧室、厨卫间等部位)6.11.1卫生间地面采暖系统防渗漏措施;6.11.2地采暖穿墙管防渗漏措施。7.支持性文件7.1《渗漏水节点图集》;7.2《项目经验文档》;7.3《施工方案审核作业指引》;7.4《工程验收作业指引》。8.相关记录8.1《卫生间蓄水记录》;8.2《阳台蓄水记录》;8.3《外墙及铝合金门窗淋水记录》;8.4《屋面蓄水记录》。南京仁恒渗漏水防治作业指引南京仁恒流程管理体系文件78.5《工序隐蔽工程验收表》;工序隐蔽工程验收表.doc8.6《渗漏水防治专项检查表》渗漏水防治施工专项检查表.doc
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