住宅小区物业服务合同天津_小区物业管理服务合同【最新8篇】

1/49住宅小区物业服务合同天津_小区物业管理服务合同【最新8篇】随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是我给大家分享的“住宅小区物业服务合同天津_小区物业管理服务合同【最新8篇】”，欢迎大家参考下载分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。住宅小区物业服务合同天津小区物业管理服务合同【第一篇】甲方：乙方：根据甲、乙双方自愿的原则，特制订本代接放学小孩服务协议：一、甲方的小孩，在就读，现需委托乙方代为接其放学。二、甲方需告之乙方详细的联系方式和家庭住址，当发生变更时，应及时通知乙方，以方便乙方联系之需。三、当甲方(委托人)因工外出或其它原因，小孩接回需交给他人时，应及时通知乙方，(有必要时)还需出具委托书。四、当甲方子女在接回过程中，不听从乙方接回人员管理所造成的一切后果由甲方负责。五、当甲方子女因事(病)没有上学时，或不需代接时应及时告之乙方。2/49六、乙方接回小孩后，集中在指定地址___，由甲方领回。七、由于甲方小孩不服从接管人员的管理，存在安全隐患时，乙方有权终止本协议。八、甲方不需要乙方代接服务，应书面通知乙方，本协议即行失效。九、代接服务费每人每月--元，一月一结。甲方不付服务费本协议自行终止。十、本协议未详之处，由甲乙双方协商解决。甲方：(签章)乙方：(签章)日期：日期：甲方住址：甲方联系方式：住宅小区物业服务合同天津小区物业管理服务合同【第二篇】甲方(物业方)：__________________________乙方(业主方)：__________________________为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。一、乙方(业主)要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方确定的时间(与其他两栋楼交费时间同步)交纳取暖3/49费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。三、该楼所属其他公共设施(如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等)均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀服务。六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。六、其他约定：1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行承担。2.乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。4/49七、附则;1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2、本合同自签订之日起生效。甲方(签字画押)：_____________乙方(签字画押)：___________________年___月__日______年___月__日住宅小区物业服务合同天津小区物业管理服务合同【第三篇】甲方：法定代表人：住所地：邮编：联系电话：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：证书编号：联系电话：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对___x住宅小区提供前期物业服务事宜，订立本合同。5/49下列词语在本合同中，所赋予的定义是：1、专有部分-----指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。2、共用部位-----指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、抗震结构、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。3、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。4、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。5、交付使用-----指业主按《商品房买卖合同》约定办理完结开发商指定的相应手续;业主在约定期限内不办理相应手续，视为房屋已交付使用。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：;物业类型：;座落位置：;建筑面积：;6/49总占地面积：;物业服务区域四至：东至：;南临：;西至：;北至：。第二章服务内容与质量第二条在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、停车场秩序管理服务;6、物业档案资料管理。说明：业主门户以内的部位和设备，包括但不限于水、电、气户门以内的管线和自用阳台、空调位等不在本合同的服务范围之内。第三条乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准(前期物业服务质量标准详见附件)。第三章服务费用第四条本物业服务区域物业服务收费采用包干制方式。7/49第五条物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：1、高层住宅物业服务费：元/平方米/月;2、朝外商铺物业服务费：元/平方米/月3、朝内商铺物业服务费：元/平方米/月4、预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的经营利润构成。第六条其他服务收费标准1、地面车位服务费：元/月;2、地下车位服务费：元/月3、电梯费按政府规定收费标准收取，即：中间层元/平方米/月，上下逐层增减0.01元/平方米/月。首层可直接入户业主不收取电梯费。4、水费：住宅：吨;商业：吨5、电费：住宅：度;商业：度6、生活垃圾处理费按政府规定收费标准收取，即：元/月/户7、装修服务费：元/平方米8、装修垃圾清运费按政府规定收费标准收取，即：(1)200元/户一室一厅以下(2)260元/户二室及二室一厅(3)320元/户二室二厅及三室一厅(4)380元/户三室二厅及四室以上。8/49第七条物业服务资金主要用于以下开支：1、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业服务区域清洁卫生费用;4、物业服务区域绿化养护费用;5、物业服务区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业服务企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、法定税费;10、物业服务企业的利润;11、其他费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第八条物业服务费收费标准会随着项目规划变更、政府政策变化第九条物业服务费采取银行托收或业主自行交纳的方式。第十条业主自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与甲方业主和物业使用人另行约定第十一条业主应于本物业交付之日起交纳物业服务费用。1、纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按70%交纳。9/492、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费规定，业主应及时书面告知乙方。3、物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期物业服务费，逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金。4、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，乙方对于施欠物业服务费的行为可以通过将欠缴费用的业主名单在物业服务区域内予以公布等合法手段催收、催缴。乙方也可以采用寄送挂号信得方式对拖欠物业费得业主进行催收、催缴，邮寄地址为业主办理入住登记时登记地址为送达地址。未交纳物业服务费超过3个月的，乙方可依法向人民法院起诉。第十二条乙方应当明示物业服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准。第四章物业的经营与管理第十三条本物业服务区域内的车位所有权属，依照法定或业主与甲方签订的合同约定。第十四条停车场收费分别采取以下方式：1、共有产权停车场使用，车位使用人应按元/次·位的标准向乙方交纳车位服务费(含车位使用费)。2、按月、季或年进行预先交纳，未交费车辆不得进入园区及使用停车位。3、独体车库由业主购置的，业主或车库使用人按元/10/49月的标准向乙方交纳服务费，服务费用按季交纳，业主或车库使用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期车库服务费，拖欠及逾期的处理方式同第十一条第3、4款。第十五条乙方应与车位使用人签订书面的车位使用协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，乙方可以在此物业服务区域内进行宣传、场地租赁等经营活动。第十七条装修服务费与装修垃圾清运费纳入物业服务收入资金，专项专用。第五章物业的承接验收第十八条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第十九条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备所存在问题，甲方应承担相应责任。第二十条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业服务方面承担责任的依据。第二十条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;11/494、物业服务所必需的其它资料。第二十二条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第二十三条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。物业交付后，乙方根据规章制度提供服务时，业主和物业使用人应给予必要配合。第二十四条乙方可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府相关部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反本小区《___x第二十五条乙方应及时向全体业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十六条乙方应当开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改。第二十七条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主的同意，临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。12/49第二十八条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修服务协议，就双方的权力、义务与装饰装修服务内容、服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十九条甲方应于物业交付使用前30天向乙方提供能够直接投入使用的、不少于法律规定面积的物业服务用房。第三十条物业服务用房属全体业主所有，乙方可以在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章双方其他权利义务第三十一条甲方的权利和义务1、监督检查乙方各项方案和计划的实施。2、与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买