成都宽窄巷子文化传承与创新

11成都·宽窄巷子文化传承与创新专题研究报告金煜投资集团·营销部2014年9月17日2目录PART1历史上的宽窄巷子PART2宽窄巷子的华丽转身PART3宽窄巷子文化传承与创新PART4宽窄巷子运营模式PART5文化成就宽窄巷子3历史上的宽窄巷子PART1康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城——即少城。三百年风雨，由兵营而市井，由官城而街巷，当年的满城只留下宽、窄、井三条巷子。宽窄巷子是少城的遗存，是少城文化的代表；体现了从清朝、经过民国、到现在的历史演进，是古少城文化的历史延续，文化的回忆。宽窄巷子的四合院式建筑、满城的兵营、川西民居、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合拥有很高的艺术价值。宽窄巷子是清兵入川遗留下来的较成规模的古街巷，是老成都“千年少城”，城市格局和原真文化的最后遗存。4历史上的宽窄巷子PART1在2003年改造之前，宽窄巷子渐渐褪去往日的浮华，呈现了环境差、建筑破败、安全隐患突出等破败局面。1.面临的问题：随着成都城市的发展，人口增加，交通发展，进入新千年后，宽窄巷子渐渐褪去往日的浮华，成为危房多、环境差、安全隐患突出的典型。年久失修的宽巷子、窄巷子不仅建筑大多已十分破败，而且由于外来人口的大量拥入，昔日的四合院已经变成了大杂院。宽、窄巷子的居民没有天然气、没有厕所、做饭烧蜂窝煤、雨季担心危墙坍塌……2.改造前商业业态：宽窄巷子在没有改造之前，许多居民利用自家房屋、院落相继开起了茶馆、小吃店、旅社等，以零散、自发形成的民间经营业态形式为主。5目录PART1历史上的宽窄巷子PART2宽窄巷子的华丽转身PART3宽窄巷子文化传承与创新PART4宽窄巷子运营模式PART5文化成就宽窄巷子6宽窄巷子的华丽转身PART21.谋划在打造“休闲之都”的背景下，成都政府启动了宽窄巷子改造工程2003年，提出打造“休闲之都”的发展战略，明确了宽窄巷子、大慈寺和文殊院三大保护区的规划。宽窄巷子片区总面积479亩，其中核心保护区108亩。在此背景下，宽窄巷子片区主体改造工程确立。以‘修旧如旧、保护为主，原址原貌、落架重修’的思路，对片区实施保护性改造。按照政府的谋划，将把宽窄巷子打造为“休闲成都”一张闪亮的城市名片。宽窄巷子整个项目采取公司化的运作方式。在2003年，宽窄巷子项目最初由成都城市投资公司担任业主方，从2007年起由成都文旅集团接手。成都文旅集团、青羊区按8：2的比例投资组建的成都少城建设管理有限责任公司负责宽窄巷子的拆迁、建设和开发。项目的投资、营运、招商、管理等方面则全面由成都文旅集团负责。由于宽巷子、窄巷子核心保护区域比较低矮，成都市政府将对这个项目提供政策和资金支持，这其中包括政府将在市政资金中安排宽巷子、窄巷子片区道路、给排水等市政管网建设费用、降低并缓交该区域内的土地使用权出让金等。7宽窄巷子的华丽转身PART2项目总体定位：中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度。宽窄巷子将历史文化保护街区与现代商业成功结合，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，形成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。8宽窄巷子的华丽转身PART2文化定位:成都生活标本——宽窄巷子，最成都宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本——宽窄巷子，最成都”，体现成都生活精神的传承和延续。同时，根据三条巷子的特点，分别确定了“宽巷子老生活”、”窄巷子慢生活”“井巷子新生活”的不同定位。宽窄巷子记载了老成都的城市历史、生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度，是成都生活的的标本。宽窄巷子将从原有的单一居住功能向居住、商业运营和文化价值提升的多元化、多功能转变，实现区域内多种功能、不同文化、各式业态的和谐共处，探索历史文化街区改造的新模式。9宽窄巷子的华丽转身PART2原著居民的搬迁安置：成都宽窄巷子在改造中，对原住居民的安置，还是采用异地安置、货币安置和回迁安置三种方式，但回迁安置的只占极小比例。政府用产权买断、产权调换等方式外迁宽窄巷子历史街区核心保护区的居民。改造后宽窄巷子的功能发生了置换，不再以居住为主，大量的商家入驻宽窄巷子，巷子里的原住居民极少。工程建设：与一般的旧城拆迁改造不同，宽窄巷子改造工程不是推倒重来，而是尽量再现老成都的历史文化风貌而进行的保护性、抢救性改造。改造方式包括保护、修复、整治、更新、拆除、迁建等。改造成果：2004年开始改造，先后投入6.3亿余元，修复了院落45个，建筑面积3万多平方米，建成地下停车场11000多平方米。现有餐饮、酒吧、旅店、茶馆、零售、健身等多种业态。2008年6月，宽窄巷子改造工程全面竣工。2.计划与实施10宽窄巷子的华丽转身PART22008年6月14日，整体改造后的宽窄巷子，迎来了落成开街典礼，成为“5•12”地震后成都旅游业复苏的标志性旅游项目。修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。重新梳理后的宽窄巷子，不仅保留了原有的院落文化，也使整个街区肌理更加清晰，同时为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：闲在宽巷子，品在窄巷子，泡在井巷子。3.闪亮登场11宽窄巷子的华丽转身PART2改造后的总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集聚人气。12宽窄巷子的华丽转身PART2运营成长中期波折，但坚持定位，以节庆活动重获人气新开的宽窄巷子人气很旺，但到了2008年10月底，开始陷入低谷，来的游客不够多，商家的生意也冷清了许多。成都文旅集团坚持认为宽窄巷子的定位没有错，关键是要有信心，要坚持。为此，成都文旅并没有简单对这里的商业业态进行调整，而是进一步提升服务，坚持以活动带动人气，创办创意集市，吸引年轻人来这里，体会老成都背景下的新东西；组织跨年音乐会、创办文化沙龙等等。与此同时，还对商家进行适当补贴，靠着这些招数，宽窄巷子度过了最艰难的时期，一步步成为成都市地标性区域，成为外地人来成都后必去的地方之一。13宽窄巷子的华丽转身PART2成熟落地：多元文化的汇聚的城市名片这6年间，宽窄巷子早已成为了成都的城市形象名片，成都的文化名片，更被评选为“成都新十景”，成为了各地游人来成都后必去的旅游景点。成都文旅通过引进适合它文脉的商业，重新赋予了老街道新的内涵，让历经300多年风雨，承载着成都2500年历史的宽窄巷子获得了新生。宽窄巷子开街6年多来，已接待境内外游客近7000万人次，街区年经营产值超过7亿元，成为名副其实的“老成都底片，新都市客厅”。14目录PART1历史上的宽窄巷子PART2宽窄巷子的华丽转身PART3宽窄巷子文化传承与创新PART4宽窄巷子运营模式PART5文化成就宽窄巷子15宽窄巷子文化传承与创新PART31、规划及景观总体理念着重强调宽窄巷子的满城城市记忆和老成都公馆文化。保持宽窄巷子空间层次舒适而人性化：建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次非常清晰。在街巷、广场节点等公共空间的景观设计中体现少城千年的城市传统沉淀，塑造清凉憇静的氛围，给外来参观者传递真实的历史记忆；在庭院设计中重塑注重“生活情趣”，和“多元繁复”的公馆文化，为内部参与者提供严谨优雅、低调奢华的生活感受根据三条巷子的不同特点，分别确定了不同的定位和规划特点。16宽窄巷子文化传承与创新PART3宽巷子：宽巷子代表了成都最市井的民间文化，在宽巷子中，老成都原真生活体验馆成为宽巷子的封面和游览中心，集中展现宽窄巷子代表的成都生活精神。宽巷子的规划及景观设计力求重现老照片的生活场景和文化内涵，以历史发展为线索，由同仁路入口处川西传统文化特色，延续、变化至东广场处的多元、西化风情。宽巷子：突出雍容大气，路面以整齐的青石板铺装为主，采用同一色调的青砖串联宅院内部交通，间或有横向的条石丰富路面铺装形式。道路两侧重复出现的栓马桩、形式古朴的路灯、宅院门口威武的石狮子、苍老的大树下古色古香的水井把游人带回到那个古老的少城。种植池多为自然的块石砌筑而成，茂密的绿荫、自由式生长的灌木、随处可见的爬藤组成了一条绿色的街巷。宽巷子以历史发展为线索，由临金河路入口处川西传统文化特色延续、变化至东广场处的民国时期的西化风情：整齐的青石板铺装、造型古朴的路灯、金钱板小品、红砂石凿成的拴马桩、宅院门口的石狮子、欧式圆柱、规则的绿篱着力刻画中西文化的融合。17宽窄巷子文化传承与创新PART3窄巷子：窄巷子的特点则是老成都的慢生活。成都是天府，窄巷子就是成都的“府”。一为收藏，一为丰富，改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天灵，下沾地气。这种院落文化代表了一种精英文化，一种传统的雅文化。宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月……这是中国式的院落梦想，也是窄巷子的生活梦想。通过改造，窄巷子植绿主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其业态精髓。窄巷子将形成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区18宽窄巷子文化传承与创新PART3井巷子：定位是成都人的新生活。通过规划改造，井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间——在成都最美的历史街区里，享受丰富多彩的美食；在成都最精致的传统建筑里，享受声色斑斓的夜晚；在成都最经典的悠长巷子里，享受自由创意的快乐。井巷子将形成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区19宽窄巷子文化传承与创新PART32、宽窄巷子建筑创新建筑创新的核心思路：打造“新会馆休闲经济院落”新会馆休闲经济院落，是宽窄巷子建筑创新运营的最基本的模式，使其成为当代成都政治、经济、文化、各界名流的思想情感交流地和市民休闲旅游的人文体验之地。会馆作为中国特有的区域性交往的产物，是专为同乡人停留、聚会、祭祖从事商务活动的聚集场所；到了清末民初它更兼有了餐饮服务、演艺娱乐、节庆活动的功能。成都会馆之多是清代民国时期成都的一大特色，在当时为全国省会城市所罕见。会馆式商业院落，是成都与天下地域情感联络，从事商务、商业活动交流的连接地，它更是现代的消费方式在历史文化背景下的深刻体验场所。宽窄巷子有着300年的历史积累，文化内涵丰富。依托成都城内独有的清末贵族建筑气质，以餐饮、休闲、娱乐、客栈、私人会所、国内国际品牌企业、行业协会、商会办事机构、民间工艺坊、特色商品贸易为组合，打造出了种种别有情趣，文化性私密性强的院落景观。20宽窄巷子文化传承与创新PART33、重点会馆项目成都原真生活体验馆:老成都原真生活体验馆集中展现宽窄巷子所代表的成都生活精神。体验馆复原了1935年民国时期一户普通成都人家一天的生活场景，用一个院落复原这个家庭的厨房、书房、堂屋、新房等，向参观者呈现老成都的生活状态。观众还可以在其中听几十年前的老成都人摆龙门阵，看成都女孩绣蜀锦，晚上看皮影、看木偶戏、即兴写书法等。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋等。21宽窄巷子文化传承与创新PART3子非：庄子文化主题餐厅子非的餐文化以《庄子》做为主题，融合了老成都所特有的情景体验，把这些文化进行叠加之后融