浅析中国房地产现状

浅析中国房地产现状近年来，中国最火的经济话题莫过于房地产价格问题。中国人自古以来就有“安家立命”“安居乐业”的观念，与此息息相关的“房子”在国人眼中自然有不可比拟的重要性。而随着我国GDP指数的不断攀升，房价问题也日益突出。同时，房价的“泡沫经济”也为我国的GDP蒙上了一层薄雾，有些若隐若现。房价问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是中国在社会发展过程中要面对的大问题。本文着重分析了我国房地产市场的现状：（一）房地产业升至国民经济中的支柱地位改革开放后，尤其是近10年来，房地产业已经成为我国国民经济发展中的支柱产业，是我国城镇居民生活居住水平提高及财富增长的最为显著的表现。房地产业对经济发展的推动作用充分显现出来。2015年全年商品房销售额近8.7万亿元，相当于GDP的12.8%；房地产开发投资额9.6万亿，占固定资产投资的比重超过17%；据统计，在2015年全年中国社会消费品零售总额30.1万亿元中，房地产消费总额相当于全社会消费品零售总额的46.3%.可见，房地产业是2015年稳中求进的重要牵引产业。（二）人民币升值中国进入2l世纪也开始面对欧美各国要求人民币升值的强大压力。改革开放以来，中国经济进入飞速发展时期，由于中国的人力资源丰富且廉价，根据比较优势理论，制造业发展迅猛，经济结构偏向出口型，使中国一直以来处于对外贸易顺差，形成了数额巨大的外汇储备。这导致欧美诸国的强烈不满，贸易摩擦不断发生并且逐步升级，对人民币形成了巨大的升值压力。自2003年至今，人民币汇率从美元兑人民币8.0∶1，上升到目前的6.6∶l，升值了17.5％.对人民币升值的强烈预期，吸引了大量国际资本进入中国市场，许多资本以国际游资的方式进入房地产市场。另外，人民币的升值给中国的经济发展带来了巨大影响，特别是2008年世界金融危机爆发之后，中国沿海的出口制造业受到重创，国内的大量闲置资本也选择进入股市和房市。（三）房地产业泡沫堪忧自2005年以来，中国房地产市场投资异常火爆，投资投机行为盛行，房地产投资持续高热，房价持续非正常、快速、大幅度上涨，虽然政府调控不断继续，却难收成效。为了应对此次全球性的金融危机，政府在2008年第四季度至2009年底出台了一系列刺激经济、保增长、扩内需的应对措施，很大程度上刺激了房地产行业的发展。因此，即使是发生金融危机的2009年，中国的房价依然创下了有史以来最疯狂的上涨记录。2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成，2015年3月30日通知购买2年以上普通住房销售免征营业税。房地产业产品的特点具有不可流动性和资本的投机性、差异性和市场的区域性等，这决定了房地产经济泡沫的特点。因此，政府不仅要对房地产产业进行宏观调控，更应当及时出台法律法规，使政府干预有法可依，针对性地政策干预与调控。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展，又可以防止经济泡沫过度膨胀破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。对于一个发展中国家而言，这样的高房价显然是不合理的。虽然房地产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象，但神话一旦破灭，后果不堪设想。大量经济学者对此忧心忡忡，认为我国目前的房地产业已经形成了泡沫，对我国是一个严重的隐患，这个泡沫一旦破灭，就会对我国经济造成无法估量的损失。