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成都·荣耀·庄园·投资管理公司1Urbanhonor荣耀·庄园可行性报告九寨沟假日旅行社有限公司成都荣耀庄园投资管理有限公司（筹）前言本项目的关键词是—荣耀庄园的生活方式。现代都市的生活方式，强调一种舒适，一种享受，制造一种为大多数人所追求的生活方式并将这种方式进行到底，在商业地产的运作中屡见不鲜，潘石屹制造了SOHO的居住方式，并且为白领们提供了相应的配套服务，置信也制造了一个奇迹—置信生活方式。所有的生活方式都是以现代文明作为强大支撑的,荣耀庄园的生活方式就是依据当地的地理优势、环境优势、资本优势、先进的管理优势，为公众提供了一个投资梦、一个现实的理想！这就是投资选择的多元化、客户价值的最大化、环境服务的人性化、物业管理的差异化。农业产业化进程以及项目需求创新，土地是不可再生资源，我们荣耀庄园的核心元素就是极大的展现了现代庄园的宏伟蓝图，其创新模式在于让客户，要山有山、要水有水，充分展现了人性本质的释放。这对于提高生活质量、人与自然零距离接触，达到了天人合一的境界。荣耀庄园集成了很多人的消费需求，为投资人提供了多元化的选择空间及投资方式且回报丰富。荣耀庄园项目，立项内容丰富，“山不在高有仙则名，水不在深有龙则灵”，相信荣耀庄园的生活方式一经推广，一定会给投资人带来一轮新的投资风暴。多层面满足投资人的投资回报是荣耀庄园的创新所在！成都·荣耀·庄园·投资管理公司2Urbanhonor荣耀•庄园第一章：项目概述政府搭台•政策扶持•投资农村荣耀•庄园农业休闲置业项目位于成都市中和镇中新路，预计开发1000亩其中一期300余亩。中和镇北接西部最大花卉基地锦江区三圣乡，西隔府河政府新区，南连城市后花园华阳副中心，东临莲藕之乡新兴与龙泉副中心相望。是成都市“向东向南发展”中轴线（成仁路）上的一颗明珠；是市区与龙泉、华阳两个副中心的“金三角”；是消费辐射力较强，商业和人居发展最有周边影响的重镇。项目交通发达，水、电、气、消防、学校、医院等配套设施完善。距市区8公里，双流国际机场5公里，火车南站5公里，人民南路延线1公里，区位优势非常突出。2003年10月22日，省委常委、市委书记李春城在双流棠湖宾馆举行的“全市推进城乡一体化工作现场会”中强调，统筹城乡经济社会发展、加快推进城乡一体化，不是传统农业、农村工作，也不是一般意义上的县域经济发展，是成都市委市政府结合实际做出的一项重大战略部署。第一，要从根本上解决“三农”问题，必须跳出“农”字来解决“三农”问题，第二，要激活广大农村蕴藏的巨大市场潜力，拉动经济社会事业快速发展。第三。要推进“三个集中”，加快“三个转变”，第四，双流县探索的“三个集中”（工业向集中发展区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中），比较完整地体现了集约发展原则，市委、市政府要向全市推广，并确定为衡量推进城乡一体化工作的标准。同时，2005年是成都市委市政府确定的项目年，荣耀•庄园置业项目正好赶上了这个好时机。提升农业形象•建设农村生活•保障农民利益进入21世纪，农业休闲业已成为许多国家和地区重点培育和发展的支柱型产业。农业休闲业以生态环境为主要资源，在本质上与环境保护有着内在一致性，是资源节约型和可持续性发展的产业，被誉为“无烟工业”，加之科学的规划和环保措施，合理利用和开发资源，农业休闲业将是“人、自然与社会”和谐的统一，“产业与环境”双赢的结合。休闲农业是在城市化、工业化不断发展和居民收入水平迅速提高的背景下，农业和休闲业有机结合的一个新兴产业。它以发展绿色农业为起点，生产新、奇、特、优农产品为特色，依托高新科技为手段，不仅为人们提供基本物质产品，而且成都·荣耀·庄园·投资管理公司3日益与环境、休闲、娱乐、文化等紧密相连，是集生物、工程和投资元素及市场化、集约化、产业化和人文化于一体的新型农业。城市农业利用田园景观、自然生态环境资源，结合农业生产、农村文化及农家生活，用以满足人们亲近自然、参与农事、休闲娱乐和体验农耕文化的需求，是现代化农业在大城市的表现形式和都市经济的重要组成部分。它主动适应都市发展，具有较完善的生产形式与结构，服务并依托于都市，实现了城乡互动，拓展了城市的空间。具有保障生活、发展经济、平衡生态、旅游休闲、致富农民、资源投资、促进和谐社会等作用，大力发展城市农业，是率先实现农业现代化和有效落实三农政策的战略选择。农业产业化链条与荣耀庄园荣耀庄园的投资建设，从根本上在局部区域内形成了最有效的农业产业链条，以土地为根本，以农民的根本利益为目的，以开发新型的农业投资项目为市场突破口，形成了独一无二的城市经济与农村经济的完美统一。荣耀庄园的农业产业化链条：渴望自然创造空间促进消费提供土地促进收入资金介入新型概念物质回报价值回报土地的流转费用开辟新彻底的解决“三农”的土地增值模式,带来问题,让农民得到新的税收项目价值提升消费者经管建设休闲园地土地流转农民艺术苑荣耀庄园影视基地经济作物政府庄园建设土地成都·荣耀·庄园·投资管理公司4UrbanHonor荣耀•庄园第二章项目介绍法国•卢瓦尔河谷（Amboise）VS成都荣耀•庄园（UrbanHonor）UrbanHonor荣耀•庄园，预计开发1000亩农业用地，一期占地300亩。该项目在理念、开发力度、市场深度营销、项目推广等等一系列的市场运做模式都来自与市场的深度对接，完全摒弃传统的农业土地开发模式，完全丢弃已有的农业投资惯性理念，在做了长期的市场调查和市场分析过后，此项目在成都乃至全国首次提出——“法国卢瓦河谷的浪漫风情”以及“普罗旺斯的都市生活思想蓝本”的全新农业休闲置业理念。成都的——“卢瓦尔河谷”。如果说多元化汇聚的巴黎代表法国浪漫而前卫的一面，那么卢瓦尔河谷则是法国恬静古典的后花园。卢瓦尔河谷美在她甜美纯粹的法兰西风情。卢瓦尔河是法国第一大河，她最美的一段便是中游河谷。河流两岸有许多精致的小山丘，古老的城堡掩映在绿树丛中。这些古堡大都建于中世纪和文艺复兴时期，幽深的古堡宅院，青苔斑驳，为这个法兰西花园增添了几分古典的美感。成都的——荣耀•庄园。地处成都的后花园，自然、恬静、地势浅丘，我们要在这里造一座庄园，让成都人能彻底的感受到来自法国的浪漫和多情。用荣耀•庄园里的一草一木，一楼一阁，复制卢瓦尔河谷的风情，最具有法兰西花园特色的日落晨色。你是否想过在某个初夏的黄昏，坐在荣耀庄园某个观景阳台上，看对面恬静的自然和远处的葡萄园被落日余辉染成莫名的斑斓，完全是一幅莫奈的作品。一颗细小的石子便让水中庄园的倒影随着水波一圈一圈荡漾开去。空气中是庄园花草的淡淡幽香，而你的手中正端着一杯卢瓦尔河谷出产的白葡萄酒。这样一种纯粹法国的悠闲风情，除了荣耀庄园，在我们这个都市里还有哪个角落能找到？法国•普罗旺斯（Provence）VS成都荣耀•庄园（UrbanHonor）我们将法国•普罗旺斯（Provence）的生活为精神蓝本，打造出成都的农业•休闲置业生活乐土：一座适于生憩的浪漫休闲城，一段活着的传奇。项目倡导的UrbanHonor荣耀•庄园生活概念导入。建立独特的产品形象。成都的——“普罗旺斯”，普罗旺斯位于法国南部，从地中海沿岸延伸到内陆的丘陵地区，中间有大河“Rhone”流过，很多历史城镇，自古就以靓丽的阳光和蔚成都·荣耀·庄园·投资管理公司5蓝的天空，令世人惊艳。阳光和蔚蓝的天空下，一望无际的熏衣草草垫和散发着太阳光芒的向日葵庄园，是典型的普罗旺斯魅力所在。成都的——荣耀•庄园。我们一样有大片大片的熏衣草草垫依山起伏，我们一样有象征阳光的向日葵庄园，我们还有来自遥远空间的真正的休闲生活蓝本。法国•普罗旺斯（Provence）风尚：充满创意和浪漫的生活方式，是音乐、艺术、咖啡美酒、阳光的集大成，代表了浪漫、开放、轻松成熟的现代生活元素。成都•荣耀庄园（UrbanHonor）项目：倡导自然、安逸、休闲、自由控制空间、文化互动、健康休闲、怡然自得的生活理念，是充满人性化且融合中西方生活理念的农业休闲置业模式。颠覆所有的传统农业休闲投资项目模式荣耀•庄园的理念：要建一座值得消费者感到荣耀的庄园，嫁接法国“卢瓦尔河谷”的模式进行全方位的开发和兴建庄园景观，营造完美的法国式的浪漫庄园风情；复制法国“普罗旺斯”生活理念，我们的荣耀庄园提倡的是阳光、熏衣草、咖啡、自然的恬静生活，用我们的庄园感染每一位到来的消费者的生活态度。项目的差异化：在我们的庄园开发理念中得到完美的解读和释放，农家乐的低档、农家菜园的缺乏内涵、垂钓庄园的单一性等等在本项目中被全部的颠覆，我们紧紧的抓住了市场的需求关系和消费者心理，在庄园的开发理念里，不仅把项目的差异化提升到极端，更充分的把握了项目的客户价值化，让客户本身的价值在项目中就可以得到体现。荣耀•庄园的开发力度：要建设一个有具有独具风情和生活内涵的庄园，项目在投资力度上远远的超越了一般农业休闲项目的投资力度。庄园专业的景观规划、景观建设、小阁楼的修建、草垫的培植、向日葵的培育等等，都只是项目目前投资的一部分，所有的一切都为了一个目的要把消费者的利益差异化和项目的差异化从项目一开始就得到体现。项目的利益差异化：荣耀庄园的前期投资上千万，在整个建设的过程中始终把政府、消费者、当地农民的利益放在首要的位置，政府要一个新型的农业休闲模式给当地的经济带来新的增长点，我们就在建一座前所未有的庄园，农民要解决新价值体现，我们就给他们带来了一个新的就业机会，消费者要一个全新的农业休闲居所我们就在给他们建一个“法国”。项目本身的利益差异化照顾了所有关心项目的人。这就是项目的持续生命力。全新诠释农业休闲置业项目的内涵成都·荣耀·庄园·投资管理公司6已有的农业休闲项目的弊端：层次低、缺管文化内涵、项目建设单一、没有可持续发展的基础、多注重短期的发展和效益等等。更谈不上服务的人性化、项目的差异化、客户价值的体现以及社会效益！这些都是传统的农业休闲项目的致命弱点。现在看看，荣耀•庄园要做的吧：1．建设成都人值得荣耀的休闲场所——“法国”的月色，“卢瓦尔河谷”的城堡，“普罗旺斯”的熏衣草草垫和向日葵等等。我们的庄园有浓浓的法国文化风情。2．建设一个被消费者口口称道的庄园——英国的物业管理机构入主。英国管家为消费者提供安全、融洽、周到的绅士物业管理服务，并且配备了五星级的公共社交场所。让每一个消费者都可以体会，抽着古巴雪茄在高级会所里畅谈的愉悦。我们的庄园有浓浓的人性管理和服务。3．建设一个从供-产-销一体化的庄园——我们的庄园有大面积的农业种养区域，这些全天然、自然的果蔬以及养殖业产品人消费者认种认养的第一天开始就有专业的工人为他们服务，并且提供-产-销的一条龙服务体系，这样既解决了消费成果的供求需要也从根本上解决了当地的农民的就业问题。私家工人、专业的物流支持让我们的庄园和客户价值得到全面体现。我们的庄园注重客户的价值最大化。UrbanHonor荣耀•庄园第三章开发投资投资实施荣耀庄园预计开发农业用地1000余亩，一期开发300亩，总的投资规模如下：荣耀•庄园由九寨沟假日旅游公司和九寨沟旅游管理局以及其下股份公司投资兴建，首期项目占地300余亩，综合投资约2000万元人民币，建设周期1年。荣耀•庄园以休闲农业置业为主题，体验自然、感悟人生。荣耀•庄园的实施不同于工业项目，各项内容关联度较小，可分性很强，前期资金准备充足，整体工程开发可以在首期开发运营成功后再全面实施。首期项目开发配合成都实施向东向南发展战略，总投资2000万元人民币，其中3年土地租金100万元人民币（含补赔偿），土地租金储备150万元人民币，地质测绘、勘测100万元人民币，设备及其它500万元人民币。项目开发第一阶段为筹备期，2005年10成都·荣耀·庄园·投资管理公司7月前完成土地补赔偿、用地规划设计和申请报批；第二个阶段为工程初期，2005年12月前完成基础设施、接待中心、部分绿化；第三阶段为项目建设期，2006年6月前，工程全面竣工并验收合格交付使用。为了保障项目地高标准规划，严要求实施，荣耀•庄园参与各方组成股东委员会，注册千万，成立成都荣耀庄园投资管理有限责任公司。荣耀庄园首期