公司化改建资产评估技术方案

中中国国联联合合装装备备集集团团公公司司公公司司化化改改建建资资产产评评估估技技术术方方案案中中联联资资产产评评估估集集团团有有限限公公司司二二ＯＯ一一六六年年五五月月中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估有限公司目录第一章项目背景情况..................................4一、评估目的.........................................4二、评估范围和对象...................................4三、价值类型.........................................6四、评估基准日.......................................6五、参与本项目的中介机构.............................6第二章项目工作计划..................................7一、组织协调系统.....................................7二、工作周报制度.....................................7三、工作进度安排.....................................1四、报告体例.........................................1第三章流动资产、其他资产............................4一、流动资产评估方法.................................4二、其他资产评估方法.................................9第四章长期投资.....................................12第五章房屋建筑物及构筑物...........................15附表1：《不同结构类型房屋成新率评分权重参考表》......21附表2：《房屋构筑物经济寿命年限》....................22第六章机器设备.....................................23附表1：《国内运杂费费率表》..........................33中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估有限公司附表2：《设备评估安装调试费、基础费取费费率表》......34附表3：《金融机构对客户贷款利率表》..................35附表5：《设备经济寿命参考年限表》....................36附表6：《进口设备的海运费、二税三费计算常数参考表》..38第七章在建工程.....................................39第八章无形资产.....................................42第九章土地资产的核实...............................46第十章负债的核实...................................47第十一章收益法评估...................................54第十二章工作底稿指引.................................59第十三章附件.........................................60中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估集团有限公司第4页第一章项目背景情况一、评估目的（一）资源重组目的依据中国建材集团公司《》批准文件，中国联合装备集团公司拟进行公司化改建。本次评估的目的是反映****公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为中国联合装备股份公司进行公司化改建之经济行为提供价值参考依据。二、评估范围和对象本次评估范围是中联装备集团纳入公司改建范围内的资产和负债，所涉及的全资、控股、参股企业单位如下：表1中联装备企业一览表序号项目编号企业简称企业名称级次股比地址1000000中联集团中国联合装备集团公司1北京2010000神马集团合肥神马科技集团有限公司2100合肥3010100神马电气合肥神马电气有限公司3100合肥4010200神马进出口合肥神马进出口有限公司351合肥5020000杭州机电轻工业杭州机电设计研究院2100杭州6020100杭州建筑轻工业杭州工程建筑设计院3100杭州7020200杭州纸业杭州纸业新技术开发公司3100杭州8020300杭州三环杭州三环造纸机械技术开发联营公司3100杭州9020400杭州汉科杭州汉科日用化工技术公司375杭州10020500杭州华源杭州华源自动化设备技术公司3100杭州11020600轻工中心全国轻工机械标准化中心轻工机械产品技术服务部3100杭州12030000轻工扬州中国轻工业机械扬州公司2100扬州13040000唐山轻工唐山轻工业机械厂2100唐山中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估集团有限公司第5页序号项目编号企业简称企业名称级次股比地址14040100唐山通宝唐山通宝停车设备有限公司3100唐山15040200长沙中轻长沙中轻机械有限公司340长沙16040300森普矿山唐山森普矿山装备有限公司3100唐山17040301森普建筑唐山森普建筑安装工程有限公司4100唐山18040400长沙衡器长沙衡器厂342.5长沙19050000北新机械建材轻机集团北新机械有限公司2100涿州20050100涿州门业涿州北新韩一门业有限公司381.85涿州21060000合肥轻工合肥轻工业机械厂2100合肥22060100安徽华联安徽华联造纸机械联合公司3100合肥23060200合肥中辰合肥中辰轻工机械有限公司3100合肥24060201合肥中宏合肥中宏机械有限公司4100合肥25070000武汉塑料武汉塑料机械总厂240武汉26080000中轻塑料武汉中轻塑料机械有限公司2100武汉27090000中轻机械武汉中轻机械有限责任公司2100武汉28100000重庆中轻重庆中轻装备有限公司（重庆轻工业机械厂）2100重庆29110000中联国际中国联合装备集团国际工程有限公司2北京30120000中联宜宾中国联合装备集团宜宾机械有限公司2100宜宾31120100宜宾知晟宜宾智晟锅炉设备安装有限公司3100宜宾32120200宜宾精安宜宾精安机械设备安装有限公司3100宜宾33120300宜宾长征宜宾长征汽车运输公司3100宜宾34130000西安中轻西安中轻造纸机械集团有限公司2100西安35130100安阳中轻安阳中轻机械有限公司3100安阳36130200天津中轻天津中轻机械有限公司3100天津37140000西安造纸西安造纸机械厂2100西安38150000中国克朗期中国技术进出口总公司克朗斯北京备件服务中心2100北京39160000西德赛恩诺中国技术进出口总公司西德赛恩诺公司备件供应北京服务部2100北京40170000西安机械轻工业西安机械设计研究院2100西安41170100西安轻机轻工业部西安轻机所光电公司3100西安42180000南京轻工中国轻工业机械总公司南京轻工业机械厂2100南京43180100南京服务南京轻工业机械厂产品服务中心3100南京中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估集团有限公司第6页序号项目编号企业简称企业名称级次股比地址44180200南京销售南京轻机机械设备销售有限公司3100南京45180300南京物华南京物华精密机械有限公司3100南京46180400南京博亚南京博亚轻工机械有限责任公司351南京47180500南京实业南京大金马实业有限公司3100南京48180600南京包装南京水一方包装机械有限公司3100南京49180700南京饭店南京东华门饭店有限责任公司3100南京50180800南京轻机南京轻机包装机械有限公司3100南京51190000安阳万达安阳市万达实业总公司2100安阳52200000轻机闲置轻机闲置设备调剂中心2100北京53200100北京亚泰北京中轻亚泰塑料科技有限公司3100北京54210000安阳机械中国联合装备集团安阳机械有限公司2100安阳55220000酒饮杂志《酒·饮料技术装备》杂志社2100北京56220100北京全力北京中轻合力国际展览有限公司3100北京三、价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大的差异。价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日根据委托方安排，评估基准日定为2016年12月31日。五、参与本项目的中介机构审计师：天职国际会计师事务所有限公司（年审报告）评估师：中联资产评估集团有限公司中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估集团有限公司第7页第二章项目工作计划一、组织协调系统组织协调系统是公司总部与中心组(设在中联装备集团)、各现场作业组、各专业组及有关单位进行沟通、协调，与评估基层单位进行配合，建立如下组织协调系统：中联中心组成员：项目总指挥：陈志红[e-mail]现场负责人：蒋卫锋[e-mail]收益法负责人：徐丽芳[e-mail]土地负责人：吴晓光[e-mail]中联装备项目：中联中心组邮箱：[e-mail](中联装备)二、工作周报制度每周五上报本项目组工作周报，主要内容为本周工作进展及完成情况、下周工作安排，项目中主要问题及处理办法。重大事项随时与中心组沟通。中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估集团有限公司1三、工作进度安排(一)整体工作时间安排依据中联装备集团整体进度安排，列示如下工作进度计划，请各项目组严格按照工作计划开展工作，按时完成项目。1、5月3日：各项目组与负责的单位进行联系，了解评估申报表填写情况；2、5月5日：各项目组进驻现场；2、5月6日—5月15日：为现场尽职调查阶段；3、5月16日—5月20日：评估作价、撰写报告，同步与企业2011年审计报告进行对接；4、5月20日之前：各项目组提交报告初稿，报送公司审核；5、5月23日：与中联装备集团沟通评估结果；8、5月25日：出具评估报告。(二)各项目预计进驻现场时间四、报告体例序号项目编号企业简称企业名称级次股比评估报告评估说明明细表1000000中联集团中国联合装备集团公司1股比报告说明明细表2010000神马集团合肥神马科技集团有限公司2100说明明细表3010100神马电气合肥神马电气有限公司3100明细表4010200神马进出口合肥神马进出口有限公司351明细表5020000杭州机电轻工业杭州机电设计研究院2100明细表6020100杭州建筑轻工业杭州工程建筑设计院3100明细表7020200杭州纸业杭州纸业新技术开发公司3100明细表8020300杭州三环杭州三环造纸机械技术开发联营公司3100明细表9020400杭州汉科杭州汉科日用化工技术公司375明细表10020500杭州华源杭州华源自动化设备技术公司3100明细表11020600轻工中心全国轻工机械标准化中心轻工机械产品技术服务部3100明细表12030000轻工扬州中国轻工业机械扬州公司2100明细表13040000唐山轻工唐山轻工业机械厂2100明细表中联装备项目·资产评估技术作方案中联资产评估集团有限公司2序号项目编号企业简称企业名称级次股比评估报告评估说明明