小区维修管理制度【最新4篇】

参考资料，少熬夜！小区维修管理制度【最新4篇】在不断进步的时代，越来越多人会去使用制度，制度是指一定的规格或法令礼俗。那么什么样的制度才是有效的呢？下面是网友为大家分享的小区维修管理制度【最新4篇】，希望您喜欢下载。小区维修管理制度【第一篇】一、维修资金是业主委员会和物业使用人委托代管的基金。二、维修资金来源按政府有关规定。三、维修资金用于房屋共用部位(指承重结构部位,含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础,外墙面,楼梯间,走廊通道,门厅,楼内存车间等)的维修和共用设施设备(指共用的上下水道、共用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、室外停车场等)的维修。四、维修资金按财政部财基字{1998}7号《物业管理企业财务管理规定》,应专户存储、专款专用,利息净收入经认可后转作代管基金滚存使用和管理。维修资金的`帐务处理按财政部财基字{1998}7号《物业管理企业财务管理规定》执行。五、维修资金的使用由物业管理公司提出,经业主委员会或业主大会批准,报物业所在地区房地产管理局核准,由存放银行按核准的开支方案,凭工程进度拨付款项。六、物业管理公司根据小区房屋共用部位和共用设施设备的情况,提出维修更新方案和计划,报业主委员会审核批准,每年分二次向房管局申请。七、维修资金使用的具体事宜按福州市人民政府榕政综[1998]318号文件执行。八、维修资金的使用情况应每半年公布一次,接受业主和房管局的监督小区维修管理制度【第二篇】1.目的:保障房屋本体的正常使用和安全,完善房屋本体使用功能功能2.范围:适用于家园管理处3.方法和控制过程根据实际情况制定合理的.房屋维修计划,因房制宜,对房屋本体修缮所需的资源进行合理配置,满足顾客使用和质量要求。每月定期检查、巡视,发现问题及时修缮、维修、保养,保持房屋本体正常使功能。修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。掌握房屋本体建筑完好情况,根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评估,根据完好情况进行管理,保证房屋本体使用正常。参考资料，少熬夜！制订和执行修缮原则、指标、计划,审核修缮方案及工程预决算,有计划对房屋本体进行维护。严格按规范要求进行质量验收,做好施工过程的管理和监督。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度,完善工程项目质量体系。4.房屋本体修缮的分类修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工程五类。小修:保持房屋本体原完损等级为目的的预防性养护工程,一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等。中修:房屋本体小量部位损坏、不符合建筑结构要求,须局部维修的工程,一般包括:墙体屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。大修:主体结构部位严重损坏、有危险必须进行大型维修的工程,一般包括:对共用设施的拆除改装,如上下水管道、供电线路及对主体专项加固的工程。翻新:指拆除重建综合维修:指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。小区维修管理制度【第三篇】家园房屋本体维修基金属业主的共有资产,为加强家园房屋本体维修基金(以下简称“本体基金”)的管理,保障物业产权人、使用人的合法权益,有效利用本体基金维护房屋本体共用部位及设施(以下简称“共用部位”),保障房屋安全使用。根据《深圳市房屋本体维修基金管理规定》、深物价[1998]136号《关于住宅(房屋)本体维修基金问题的通知》及有关规定,特制定以下本小区本体基金的管理制度。一、家园管理处是负责业主房屋本体基金的收缴及管理部门,负责具体实施共用部位的维修养护。二、管理处必须配备专业财务人员,对小区房屋本体基金进行准确核算,并按每个单位登记专帐,设立专用帐号存储本小区的本体基金。每三个月将本体基金的收支情况在《管理报告》中公布一次,接受有关部门和业主的监督和质询。三、管理处应于每年12月31日前提出下年度使用本体基金的计划及预算,提交业委会审议通过。四、管理处动用本体基金必须履行规定的程序和手续,其中:日常维护和零星小修金额在1000元以下的,由管理处负责人和本栋楼长共同签证后支付,并作为本体基金支出记帐凭证;用于中修以上维护工程或维修金额1001元以上的.,须经本栋占60%以上业主同意后方可使用,并出具“施工项目清单”,由业委会主任或该栋楼长(或20%以上业主)、管理处负责人签字,作为本体基金支出记帐凭证。本体基金确实不够支出时,经占60%以上的业主同意,可由该栋的业主分摊。参考资料，少熬夜！五、如业委会或该栋50%以上业主不同意使用本体基金用于中修以上维护工程,管理处认为有充足理由使用,或该项目实施涉及特区城市管理、房屋管理、园林绿化管理等有关规定的,可经福田区住宅管理部门核准。六、管理处使用本体基金实施对房屋本体共用部位维修养护时,按支出额执行相应的费用定额标准。七、本体基金的主管部门是市住宅主管部门,接受福田区住宅管理部门对本小区的本体基金的使用和管理进行具体指导和监督。八、本制度参照《深圳市房屋本体维修基金管理规定》及有关文件制定。小区维修管理制度【第四篇】为规范小区维修基金的收取、使用及管理工作，根据有关规定，结合小区物业管理实际情况，特制定本制度。（一）基金用途小区维修基金仅限于支付小区开业前管理筹备费用及日后小区设施设备大型维修、保养及更换的'费用。（二）基金收取小区交付使用时，每一位业主都必须缴纳相当于其名下单元一个月管理金额的小区维修基金，该基金不可退还，但可以在业权发生变更时，转至新业主名下。（三）收入管理1、每一户业主按小区入伙时规定的时间缴纳。2、本基金由公司收取，也可以由发展商代收后统一划入公司账户。3、公司设立专门账户进行单独核算和反映。4、在会计核算账务系统进行总账控制，并在电脑'客户管理系统'中进行记录，同时应设置备查簿，登记各业主维修基金的缴纳情况。（四）支出管理一般情况下，公司不能动用维修基金。需动用维修基金，必须取得原业主委托书及新业主产权证明资料，然后办理基金明细账户的变更处理。（五）结存管理1、公司应根据小区运作情况，对本基金进行管理，尽可能让其保值及增值。2、公司应及时向业主反映其增减变动情况，在财务报告中予以说明。3、其结余情况应每半年向业主公布一次，接受业主监督。