当前位置:首页 > 建筑/环境 > 房地产 > 仲量联行-2016上半年上海写字楼市场
2016Q2ShanghaiOfficeMarketReview2016年第二季度上海办公楼市场回顾Quarter220162016年第二季度*Increaseintotalstockrepresentsnewcompletions总体量增加代表新竣工面积EffectiverentsonGFAbasis;changesareonthebasisofalike-for-likebasket基于建筑面积的有效租金;租金为同质变化Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度ShanghaiCBDGradeAofficemarketatQ220162016年第二季度上海中央商务区甲级办公楼市场RafflesCityChangningTower3长宁来福士广场3座主要指标环比*同比*总体量平方米全市5,255,943▲64,850▲310,448浦东2,339,134▲64,850▲223,200浦西2,916,809--▲87,248空置率全市5.0%▲1.3pp▲0.9pp浦东6.3%▲1.9pp▲4.5pp浦西3.9%▲0.8pp▼1.9pp平均租金*元/平方米/天全市10.5▲0.8%▲7.5%浦东11.4▲1.1%▲8.1%浦西9.9▲0.6%▲6.9%*Increaseintotalstockrepresentsnewcompletions总体量增加代表新竣工面积EffectiverentsonGFAbasis;changesareonthebasisofalike-for-likebasket基于建筑面积的有效租金;租金为同质变化Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度ShanghaiPremiumGradeAofficemarketatQ220162016年第二季度上海超甲级办公楼市场CorporateAvenue企业天地主要指标环比*同比*总体量平方米全市2,121,317----浦东938,774----浦西1,182,543----空置率全市2.2%▲0.5pp▼2.0pp浦东2.3%▲1.0pp▲1.7pp浦西2.1%--▼4.9pp平均租金*元/平方米/天全市12.3▲1.1%▲9.3%浦东13.4▲1.4%▲9.2%浦西11.4▲0.9%▲9.5%HKRICentre香港兴业中心中央商务区办公楼租金继续保持增长,但增速放缓CBDrentscontinuetogrow,thoughataslowerrate•Inlightofgrowingcompetitionfromthedecentralisedmarket,landlordsbecamemorecautiousintheirpricing.由于来自非中央商务区的竞争加剧,中央商务区的业主定价更趋谨慎。•PuxiGradeArentsedgedup0.6%q-o-qin2Q16,theslowestpaceinthepastsixquarters.浦西甲级办公楼2016年第二季度租金环比增长0.6%,为过去六个季度以来的最低增速。LimitedlettablespaceinPuxiPremiumGradeAbuildings浦西超甲级办公楼可租赁面积紧缺Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度99%99%100%89%99%96%99%100%85%100%98%100%99%98%99%98%94%95%020,00040,00060,00080,000100,000120,000空置入驻平方米(总建筑面积)•WhiledomesticfinancecompaniesandmultinationalretailerscontinuedtobeactiveintheCBD,strongrentalgrowthoverthepastyearispricingsometenantsoutoftheCBDmarket.•内资金融公司和跨国零售商继续在中央商务区保持稳定的需求。但同时,过去一年租金的大幅上涨也使得一些租户无法继续承受中央商务区的高租金,并开始考虑搬迁至一些新兴的中央商务区。•CenturyLinkT1(64,580sqmGFA)reachedcompletionintheZhuyuanCBD.•位于竹园中央商务区的世纪汇1座(64,580平方米)竣工交付。HighCBDrentsleadsometenantstoseekdecentralisedoptions中央商务区租金继续上涨推升租户的外溢需求PudongessentiallyhasnolettablePremiumGradeAspace浦东超甲级办公楼市场基本已无可供租赁面积Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度100%99%100%95%99%93%97%99%98%96%050,000100,000150,000200,000250,000空置入驻平方米(总建筑面积)CBDvacancyslightlyincreases中央商务区办公楼空置率小幅上涨Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%-500501001502002503003503Q114Q111Q122Q123Q124Q121Q132Q133Q134Q131Q142Q143Q144Q141Q152Q153Q154Q151Q162Q16空置率千平方米新增供应净吸纳量空置率Rentscontinuetogrow,thoughataslowerrate租金继续保持增长,但增速放缓Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度801001201401601802002004200520062007200820092010201120122013201420152016IndexBase=January20042004年第一季度为基数RentalValueIndexforGradeAOffice甲级办公楼租金指数Pudong浦东Puxi浦西Q220162016年第二季度ShanghaiDecentralizedGradeAofficemarketatQ220162016年第二季度上海非中央商务区甲级办公楼*Increaseintotalstockrepresentsnewcompletions总体量增加代表新竣工面积EffectiverentsonGFAbasis;changesareonbasisofalike-for-likebasket基于建筑面积的有效租金;租金为同质变化Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度Century333333世纪大厦主要指标环比*同比*总体量(平方米)3,666,604▲63,245▲571,558空置率16.9%▼0.7PP▼5.0PP平均租金(元/平方米/天)6.4▲1.6%▲9.7%Decentralizedvacancydeclinesslightly非中央商务区办公楼空置率微幅下降Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%01002003004005006007008003Q114Q111Q122Q123Q124Q121Q132Q133Q134Q131Q142Q143Q144Q141Q152Q153Q154Q151Q162Q16空置率千平方米新增供应净吸纳量空置率Decentralizedrentscontinuetoincrease非中央商务区市场租金继续呈上升走势Source:JLL(RealEstateIntelligenceService),2Q16仲量联行房地产资讯服务,2016年第二季度80901001101201301401501601701802007200820092010201120122013201420152016IndexBase=January20072007年第一季度为基数RentalValueIndexforGradeAOffice甲级办公楼租金指数•DemandremainsstableoverallintheCBDmarket,whiletherearesomesignsofslowingenquiries.•中央商务区需求总体保持稳定,但市场问询量有所放缓。•Domesticfinancial,professionalservicesfirms,andmultinationalretailerswillcontinuetobethemostactivesectors.•需求活跃的行业仍将来自于内资金融,专业服务业公司和外资零售商。•Companiesarelookingtocoworkingstrategiestoimproveworkplaceefficiency.•越来越多的企业开始采用联合办公的策略以提高办公空间的使用效率。Officemarketoutlook办公楼租赁市场展望
本文标题:仲量联行-2016上半年上海写字楼市场
链接地址:https://www.777doc.com/doc-4023900 .html