温岭步行街方案设计说明

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资源描述

1温岭市商业步行街设计方案说明一、项目概况1.1背景山水秀丽的中等新城----浙江温岭市,临近温州市,近年来经济快速增长,城市建设日新月异,但尚未形成有特色的城市空间和城市环境,也缺少能体现其城市发展新貌的高品位商业综合区。万昌北路地区步行商业街的开发建设将创造全新的城市空间环境,体现温岭作为浙江省东部沿海现代化工贸城市的新风貌,营造一处极具特色与吸引力的综合性商业空间,以空间特色效应带动整个地区的开发建设,塑造温岭的城市新空间和社会新形态。由于该商业街属新城开发,因此可以打破常规,引进全新的商业街理念,使温岭市的商业街成为区别于其它城市的特色城市空间,给温岭市的快速发展提供了新的机遇。1.2基地状况温岭市商业步行街位于温岭市东北部万昌北路地区,南起横湖路,北至九龙大道,西至万昌北路,贯穿城市东北新区大部分地区,总用地面积约为33公顷。该地段较狭长,西眺九龙汇水乡田园风光区、北山森林公园,保收河环绕两侧。在周围环境上,它拥有优越的地理位置,依山傍水,环境优美;交通条件良好,与城市干道及老商业区联接方便。二、规划战略目标及原则2.1目标2构筑高品位商业休闲空间,以步行为特征,具有综合性、层次性,创造多元商业休闲文化。通过多种形式商业街、商业广场等外环境的塑造,形成新的城市空间特色,成为温岭市的城市特色。创造高雅的消费场所,丰富的文化舞台,为市民提供多样化的生活场景,引导消费,创建新的商业文明。以规模效应挖掘消费潜力,形成具有吸引力与辐射力的繁荣商都。形成新的经济增长点,运用规划、建筑、环境等设计手段,营造全新的商业模式,结合旅游资源、休闲文化、民俗文化等因素,促进文化、商业共同发展,商业、旅游相互促进。使该地区成为集商贸、金融、文化、旅游、休闲为一体多功能城市生活圈。2.1.1战略定位:充分推动以商业街的开发带动整个新区的发展战略,规划设计强调商业街空间对周边地块的渗透、联系,使步行街的影响渗透到周边地块。因此,除了营造主商业街外,有必要利用支路营造次一级子商业街,加大步行街的辐射范围。便于安排一些不便于放在主步行街的商业功能,如“小吃街”等;也可以使子商业街成为特色经营街,如“服装街”等。2.1.2功能定位:注重实用性布局,形成一个层次丰富、有机整体的城市商业空间,避免整齐划一的形式,布局简明、规则,是一处综合性程度很高的复合体街区,能集中地满足市民各种需求。32.1.3文化定位:因温岭缺乏传统文化的积淀,奠定了其文化多元性的发展基础,设计上应体现一种多元化的商业休闲文化,以多样化的空间设计满足人们的休闲、娱乐、交往需求。体现现代、繁华、富含信息的时代特征,吸取西方商业文化中休闲、自然、人文气息较浓的特点,体现高技术和高情感的综合商业环境场所精神,将经济和文化融为一体。2.1.4景观、环境定位:改进传统商业街街道空间的单调的弊端、营造新的城市街道空间、广场空间,结合周围环境,突出强调现代特色的同时,与自然对话,创造协调的宜人生态景观环境。通过“点、线、面”的组织,形成一序列的景观,构筑人群集散交往的活动场景,强化公共环境的整体性和多样性。2.2原则2.2.1个性化、时代化成为体现温岭城市特色的标志性街区,充分展示新时代风貌。2.2.2自然化融合于自然,亲和于自然,实现生态型可持续发展。2.2.3人情化以人为本,尺度宜人,设施配置上,考虑人的实际需求。2.2.4整体化综合统筹,协调各功能,形成整合性空间。2.2.5动态开发的灵活性根据地块开发量较大的实际情况,为达到可持续性发展,实行动态滚动开发和街区集中开发相结合。4三、设计依据本次规划的主要依据包括:《温岭市城市总体规划文本》(1995-2010)、《温岭市城市总体规划图则》(1995-2010)、《温岭市万昌北路地区详细规划》、《温岭市万昌北路地区步行商业街方案设计招标文件》等相关规划资料。四、设计构思4.1功能分区根据详细规划设计,结合现代商业功能,整体布局主要形成三个核心、三个片区。功能除商业外,结合了办公、金融、居住、文化休闲设施。北端为商贸会展中心,以椭圆开放型广场作为休闲空间收尾,主体是条状弧形的展览中心;中部近曙光路为商贸办公中心,结合小型广场,体块简洁、尺度适宜的办公建筑围合四周;南端为商贸旅游中心,聚焦于圆形下沉广场的观演空间。每个核心充分强调自身特色,环境与建筑紧密结合,塑造极具内聚力、而又与周围环境和谐统一的焦点空间。北片A区为文化商业区,包含了经营形式、平面尺寸多样的各种商业体。周边功能以商住、旅馆为主,建筑形式为退台式。室外步行街自由、开阔、流畅,结合休闲、展示空间以及喷泉、雕塑、小品等景观设施,构成体现商业文化及民俗文化的休闲商业区。中片B区为立体商业区,综合了室内立体立体步行系统,强化小商业功能,建筑为联体式,营造别致的室外环境,为其商业功能服务。5南片C区为休闲旅游区,建设充满现代气息,而又与自然和谐的公园和商业环境。合理组织旅游线路,使步行街的旅游功能与周边公园、水系的旅游功能想结合,使商贸、旅游互相促进,构成大旅游休闲环境。4.2交通系统在该地块的原城市内外部交通规划基础上,建立便捷、高效的交通网络,从时间和空间上合理组织地面人流、物流、步行、车行交通,提高商业城的运行效率,保障商业城的次序和人流的安全性。步行系统步行系统的规划强调可达性,与城市主要道路通过景观轴关联,局部开口设停车场。商业街的步行系统强调系统性、渗透性,除了联系主步行街上街道、广场、立体空间、以及子商业街外,还应与周边步行系统形成有机的整体,使商业街渗透到周边地区。步行道及若干广场组成的公共步行系统,与局部屋顶平台上的人行交通,组成了立体交叉的步行流线。步行系统形式有露天、半露天街道、骑楼、天桥、二层平台等多种形式,以丰富空间。过长的连续沿街建筑设过街楼作防火通道。车行系统万昌北路及横向曙光路等承担了城中的穿行车流。城中的服务运输车行流线利用步行系统两侧的道路,并且可给予车辆在通行时间上的限制,尽可能减少穿越步行街。防灾通道6步行街上设消防通道,可兼作夜间货运通道。沿街建筑物长度每150M以内设消防通道。4.3步行街(开放空间)设计蜿蜒而进的步行街南北贯穿街区,形成活泼有趣的线形空间,串联起系列广场等开放空间和次一级子商业街,是一条中心活动纽带。北部步行街为文化商业区,主要形式为曲折流畅街道+局部建筑雨棚式,街道空间打破长期以来常规街道环境的线型呆板感,替代以活泼、流畅、生动的街道空间形象,试图模拟历史形成的商业街,避免了由统一规划、统一实施带来的浓重的人工痕迹。因此采取曲折型街道轮廓,产生大量街角空间,避免了一览无遗的单调感,产生了众多生动的对景。街道空间通过加大路幅、建筑退台等方法增强街道的开阔感。利用街道的休闲区域和街角空间,布置适合现代生活的室外商业休闲活动,如茶座、民间小吃等;布置体现民俗文化的经营活动,如民间艺人、民俗活动等,充分体现商业与文化的共存、商业与文化的相互促进。街道宽度24M~40M,沿街建筑柱面采用温岭地方特色石材,雨棚材质选用具有鲜明现代特色的金属构件和采光板。中部步行街立体商业区,结合二层平台立体步行系统,构成多层次的商业街中庭空间,形成空中商业街。室外街道半室内化处理,不仅丰富了空间形式,使室内商业体与商业街空间融为一体,创造特色形象。南部步行街为休闲旅游区,结合周边的大商业体,营造起坡的绿化休闲广场,7与相邻的水上公园相呼应,使大尺度大体量的商业体与周边的公园环境统一,构成商业旅游的重要场所。打破了步行街的单调性,分段构筑主题,根据立意进行景观设计。通过展示、广告、雕塑、绿化、建筑小品等设施,丰富其空间情趣,为人们提供交谈、休息、观赏的场所。展览区:设置艺术廊、展览廊、陈列廊,将广告与艺术展示结合起来。休闲娱乐区:各种形式的喷泉心旷神怡,立体的露天茶座、休息椅,路边小卖构成充满活力的场所空间。儿童活动区:趣味性铺地图案,修剪成形的灌木丛,符合儿童心理的喷泉和雕塑及游玩设施,构成整体环境的一部分。社交区:将雕塑、花钵、休息座椅有组织地布置在林荫道上,为商业城注入绿色催化剂,提供游客和地块单体的办公人员座谈、休息、交流的场所,并予人安逸、放松、自然优雅的氛围。4.4景观系统以南北走向的步行街为主景观轴,东西穿插两个辅助游船码头景观轴,导入河流,内外通透,空间组织上收放结合,节点处设置广场,标志性建筑形成空间高潮,临近万昌北路的建筑群体呈跌落式,以开阔视线。该体建筑,结合椭圆形或圆形的几何广场,增强商业区的内聚力,形成空间焦点,成为此地块的标志性景观。“点、线、面”三个景观层次营造丰富起伏的景致。点即南北两端的综合,“线”即贯穿南北的步行街,或蜿蜒行进或直线而行,结合喷泉、雕塑、小品等,并在局部二层平台上结合立体休闲空间,串8

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